页数：17页文件大小：529.6 KB来源： 建筑工程计量与计价ppt课件
本课件讲解施工取费定额的使用，先说明不同工程规模、高度与技术难度下的工程类别判别方法，再给出各类工程的管理费、利润与规费费率，最后介绍计价程序的组成与费用定额的管理规定。
施工取费定额：第20章施工取费定额
工程类别与取费费率：2不同的工程其规模、高度、施工技术难易程度都是不一样的，决定了不同工程的管理费和利润也是不同的，因此每个单位工程应根据其所属的工程类别，正确确定管理费和利润的费率，进而确定工程造价。
正确判别工程类别，正确选择费率，是合理确定工程造价的基础。工程类别的判别正确与否，直接关系到业主或承包商的经济利益。
一、工程类别划分标准建筑工程按使用功能或工程部位不同分为工业建筑、民用建筑、构筑物、专业工程，工程类别是针对上述建筑工程类型分别进行分若干类别。
工程类别、计价程序、费用定额管理
工程类别、计价：3工程类别、计价程序、费用定额管理一、工程类别划分标准建筑工程按使用功能或工程部位不同分为工业建筑、民用建筑、构筑物、专业工程，工程类别是针对上述建筑工程类型分别进行分若干类别。
工程类别、计价（续）：4工程类别、计价程序、费用定额管理二、工程类别划分使用说明1.工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度来划分的。
建筑物高度指自设计室外地坪至屋面檐口底高度，高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度；
建筑物的跨度按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算；层数指设计的层数（含地下室、半地下室的层数），面积小于标准层30%的阁楼层及层高小于2.2m以下的地下室或技术设备层不计算层数；
地下室指室内地坪低于室外地坪1/2净高的工程；半地下室指室内地坪低于室外地坪的高度超过1/3净高，且不超过1/2的建筑工程；
公共建筑是指综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、酒店、食堂、图书馆等；
特殊建筑是指影院、体育馆、展馆、艺术中心、高级会堂等。2.单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。
单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应的标准3.单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30%以上者，按高层部分的层数、高度划分工程类别，否则按底层划分工程类别；
4.六层以下居住建筑除别墅按三类工程费率外，其它按三类工程费率乘以0.8系数。
5.地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定的提高一级；
6.工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者，当其建筑面积占总面积1/4以上的，可提高一个类别取费；
7.单层或多层工业厂房相连的附属生活用房按工业厂房类别执行；
8.多跨工业建筑按最大跨度划分类别；9.如化粪池、检查井、围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、传达室等附属项目按本工程类别套用，如单独承发包附属项目则按三类工程费率乘以0.8；
10.双曲线冷却塔按水塔一类，其它冷却塔按二类；11.专业工程也适用市政、人防、园林工程。
工程类别、计价：5工程类别、计价程序、费用定额管理
工程类别、计价（续）
工程类别、计价
工程类别、计价（续）
工程类别、计价：9工程类别、计价程序、费用定额管理四、仿古建筑及园林绿化工程类别的判别（一）仿古建筑及园林绿化工程类别的判别方法仿古建筑及园林工程分仿古建筑工程，园林景区工程，单独绿化工程、土石方工程来划分工程类另体划分标准参照“施工费用定额”。
（二）仿古园林工程类别划分说明1．综合园林建设：按园林建设规模划分类别，建设面积以工程立项批准文件为准。
游乐场及公园式类别划分同综合性园林建设。2．在同一个类别工程中，有几个特征时，凡符合其中特征之一者，即为该类工程。
3．园林景区内按市政标准设计的道路、广场，按市政工程相应类别划分。
4．仿古建筑及园林工程中的一般安装工程按三类工程取费。
计价程序、费用定额管理
计价程序、费用定额管理（续）：11计价程序、费用定额管理
计价程序、费用定额管理：12计价程序、费用定额管理
计价程序、费用定额管理（续）：13计价程序、费用定额管理5.2、建设工程施工费用计算规则1、施工取费基数。
建设工程施工组织措施费、企业管理费、利润及规费均以“人工费＋机械费”为取费基数。
人工费中不包括机上人工费；大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算，但其中的人工费及机械费可作为取费基数。
以综合单价法计价的工程，企业管理费、利润以各清单项目的人工费及机械费为取费基数分别计算；
施工组织措施费、规费以分部分项工程量清单项目和施工技术措施项目中的人工费及机械费之和为取费基数；
以工料单价法计价的工程，其人工费和机械费是指按建设工程预算定额项目（分部分项子目）的人工费及机械费之和。
编制招标控制价时，应以预算定额的人工费及机械费作为计算费用的基数。
编制投标报价时，其人工、机械台班消耗量可根据企业定额确定，人工单价、机械台班单价可按当时当地的市场价格确定，以此计算的人工费和机械费作为取费基数。
计价程序、费用定额管理：14计价程序、费用定额管理2.安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费项目。
其他施工组织措施费项目可根据工程量清单项目或工程实际需要发生列项，工程实际不发生的项目不应计取其费用。
安全文明施工费的下限费率是根据测定费率的90％编制的，投标报价应当以不低于费用定额下限费率报价。
招标控制价按中值费率编制。对安全防护、文明施工有特殊要求和危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施所发生的费用可另列项目计算或要求投标报价的施工企业在费率中考虑。
安全文明施工费分非市区工程、市区一般工程、市区临街工程。市区一般工程指进人居民生活区的城区内的一般工程；
市区临街工程指进入居民生活区的城区内的临街、临道路的工程；非市区工程指非居民生活区的一般工程。
标化工地施工费已在安全文明施工费中综合考虑，但获得国家、省、市安全标化工地的，可根据合同约定计取创标化工地增加费。
由于创标化工地一般在工程竣工后评定且不一定发生，编制招标控制价时不计算该项费用检验试验费不得作为竞争性费用。
投标报价应当以不低于费用定额一下限费率报价。招标控制价按中值费率计算。
建设工程质量专项检测费按照《浙江省建设工程其他费用定额》要求列入工程建设其他费用。
其费用由建设单位与检测单位根据工程质量检测的内容和要求在合同中约定。
3．二次搬运费费率适用于因施工场地狭小等特殊情况一次性进不到施工场地而发生的二次搬运费用，但不适用于上山及过河发生的费用。
计价程序、费用定额管理（续）：15计价程序、费用定额管理4.提前竣工增加费以工期缩短的比例计取。
计取提前竣工增加费的工程不应同时计算夜间施工增加费。实际工期比合同工期提前的，根据合同约定计算，合同没有约定的可参考费用定额规定计算。
5.优质工程增加费应根据合同约定计取。获国家、省或市的优质工程，或其他能证明其优质的工程，应计取创优质工程增加费。
优质工程一般在工程竣工后评定且不一定发生，编制招标控制价时不计算该项费用。
合同要求为优质工程而实际末达到优质工程的，其创优质工程的增加费可根据工程的实际质量，按优质工程增加费下限费率的15％-75％计算；
合同没有优质工程要求而实际获得优质工程的，可按优质工程增加费下限费率的75％-100％计算。
6.编制招标控制价的，施工组织措施费、企业管理费及利润，应按费率的中值或弹性区间费率的中值计取；
编制施工图预算等时，施工组织措施费、企业管理费及利润，可按费率的中值或弹性区间费率的中值计取。
7.风险费包括工、料、机、设备投标编制期或预算编制期的价格与实际采购使用期发生的价差。
采用工程量清单计价的工程，其风险费用在综合单价中考虑。编制招标控制价的，编制人应根据招标文件对风险范围、风险幅度及工期长短的要求，结合当时当地投标报价的下浮幅度确定风险费。
采用工料单价计价的工程，风险费单独列项计算。8.暂列金额包括施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
费用定额的暂列金额为除税金外的全部费用。暂列金额一般可按税前造价的5％计算。
工程结算时，暂列金额应予取消，另根据工程实际发生项目增加费用。
采用工程量清单计价的工程，暂列金额按招标文件要求编制，列入其他项目费。
采用工料单价计价的工程，暂列金额单独列项计算。
计价程序、费用定额管理：16计价程序、费用定额管理9.总承包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
发包人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，总包单位可按分包的专业工程造价的1%-2％向发包方计取总承包管理和协调费。
总承包单位完成其直接承包的工程范围内的临时道路、围墙、脚手架等措施项目，应无偿提供给分包单位使用，分包单位则不能重复计算相应费用。
发包人要求总承包单位对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，总包单位可按分包的专业工程造价的1％-4％向发包方计取总承包管理、协调和服务费；
分包单位则不能重复计算相应费用。发包人自行提供设备、材料的，对设备、材料进行管理、服务的单位可按设备、材料价值的0.2％-1％向发包方计取设备、材料的管理、服务费。
总承包单位事先没有与发包人约定提供配合服务的，分包单位又要求总承包单位提供垂直运输等配合服务时，分包单位支付给总包单位的配合服务费，由总分包单位根据实际的发生额自行约定。
10.费用定额规费费率包括工程排污费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费及住房公积金，不包括民工工伤保险费及危险作业意外伤害保险费。
民工工伤保险、危险作业意外伤害保险费按各市有关部门的规定计算。
计价程序、费用定额管理（续）：17计价程序、费用定额管理11.房屋修缮工程的施工组织措施费费率按相应新建工程项目的费率乘以系数0.5；
管理费费率按相应新建工程项目的三类费率乘以系数0.8，其他按相应新建工程项目的费率计取。
12.扩大系数是考虑概算定额与预算定额的水平幅度差及图纸设计深度等素，编制概算费用时应予以适当扩大。
扩大系数一般为1％-3%，具体数值可根据工程的复杂程度和图纸的设计深度确定：一般工程取中值；
较复杂工程或设计图纸深度不够要求的取大值；工程较简单或图纸设计深度达到要求的取小值。
13.建设工程综合费用费率包括施工组织措施费、企业管理费、利润、规费四项费用的费率，税金另计。
综合费率只适用于编制设计概算。综合费率中，施工组织措施费费用项目只包括安全文明施工费、检验试验费及己完工程及设备保护费，其费率按中值考虑，其中的安全文明施工费按市区一般工程考虑。
企业管理费率二类工程的中值费率考虑，利润按中值考虑，税率按市区工程考虑。
规费只包括工程排污费、社会保障费及住房公积金三项费用，危险作业意外伤害保险费及民工工伤保险按各市有关规定计算。
14.费用定额费率是以（2010版）工程定额基价为基础测算的，取费基数作调整时，费率水平应作相应调整。
新定额颁发后遇国家有新的政策规定，对施工取费费率变化影响较大时，施工取费费率也应作相应调整。
招投标工程，因设计变更等原因，引起施工取费费用开支发生变化的，施工取费费用应根据工程实际调整。
15．费用定额施工取费费率是按单位工程综合测定的，除已列有的分部项目外，不适用于分部分巧工程。
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