1-1 建设工程造价的构成.pptx

第1页：建设工程计价及计价方法

建设工程计价及计价方法

第2页：建设产品的两个特点：单件性与多次性

建设产品的两个特点：单件性与多次性：建设产品的两个特点可行性研究阶段初步设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算施工图预算合同价施工预算竣工决算单件性多次性

第3页：招标控制价的产生过程设标底招标的弊端

招标控制价的产生过程设标底招标的弊端

• 招标控制价的产生过程设标底招标的弊端：
• （
• 设标底时易发生泄露标底及暗箱操作的现象，失去招标的公平公正性。
• （
• 现在编制的标底价是预算价，科学合理性差。较难考虑施工方案、技术措施对造价的影响,容易与市场造价水平脱节。
• （
• 标底在评标过程的特殊地位使标底价成为左右工程造价的杠杆。不合理的标底会使合理的投标报价在评标中显得不合理。
• （
• )将标底作为衡量投标人报价的基准,导致投标人尽力地去迎合标底,往往招投标过程反映的不是投标人实力的竞争,而是投标人编制预算文件能力的竞争,或者各种合法或非法的“投标策略”的竞争。无标底招标的弊端：
• （
• 容易出现围标串标现象，各投标人哄抬价格，给招标人带来投资失控的风险。
• （
• 容易出现低价中标后偷工减料，不顾工程质量，以此来降低工程成本；或先低价中标，后高额索赔等不良后果。
• （
• 评标时，招标人对投标人的报价没有参考依据和评判标准。招标控制价的优点：
• （
• 可有效控制投资，防止恶性哄抬报价带来的投资风险。
• （
• 提高了透明度，避免了暗箱操作、寻租等违法活动的产生。
• （
• 可使各投标人自主报价、公平竞争,符合市场规律。投标人自主报价,不受标底的左右。
• （
• 既设置了控制上限又尽量地减少了业主对评标基准价的影响。

第4页：变更、签证与索赔对工程结算的意义

变更、签证与索赔对工程结算的意义：合同、工程变更、现场签证、索赔对承包商工程结算的意义近年来，建筑市场竞争日趋激烈，建筑市场“僧多粥少”的局面造成了承包商处于被动地位。

2005年建筑业利润率在第二产业38个行业中排名倒数第三。据统计,我国大多数上市公司所属的行业净利率一般在9%以上,而建筑业净利率不超过3%,还不及全社会平均水平的40%。

承包商首先要争取中标，进而才能考虑如何增加收益，而如何确定一个低而适度的报价和中标后能获得理想的经济效益，关键在于前期运用的投标报价策略与工程实施阶段的变更、索赔视为一个系统工程，相互配合，以在激烈的市场中寻求盈利，提高自身竞争力。

第5页：全国建筑业较发达省市造价

全国建筑业较发达省市造价师分布情况

第6页：建设工程造价

建设工程造价：第一章建设工程造价的构成第一节概述一、建设工程的造价定义1.建设工程造价，一般是指某项工程从筹建开始到工程竣工验收合格交付使用为止所花费的全部固定资产投资。

（建设期费用）2.建安工程费用。

第7页：固定资产投资（工程造价）

固定资产投资（工程造价）

• 固定资产投资（工程造价）
• 流动资产投资——流动资金建设项目总投资
• 设备及工、器具购置费用
• 建设工程费用
• 工程建设其他费用
• 预备费
• 建设期贷款利息
• 固定资产投资方向调节税现行造价构成100000万元12000万元（740万元）420万元300万元20111万元基本预备费涨价预备费固定资产静态投资固定资产动态投资

第8页：设备及工、器具购置费用

设备及工、器具购置费用：1.设备及工、器具购置费用2.建设工程费用3.工程建设其他费用4.预备费5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税固定资产投资（工程造价）

第9页：设备及工器具购置费用的构成

设备及工器具购置费用的构成

• 设备及工、器具购置费用的构成设备购置费用
• 设备购置费用的计算(1).标准设备原价的计算按制造厂的交货价或定货合同价，供应商的报价
• （
• 非标准设备原价计算
• ①插入估价法、组合估价法、定额估价法、成本估价法1.1、国产设备原价的计算

第10页：成本计算估价法

成本计算估价法

• 成本计算估价法
• ②成本计算估价法：
• 材料费2加工费
• 辅助材料费
• 专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）x工具费率
• 废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+工具费）x损失费率
• 外加配套费
• 包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+损失费+工具费+配套费）x包装费率
• 利润=（材料费+加工费+辅助材料费+损失费+工具费+包装费）x利率
• 税金
• （
• 1）～
• （
• 项之和乘增值税率（17%）
• 设计费非标准设备原价=1+2++10

第11页：进口设备原价

进口设备原价

• 进口设备原价的计算-1(
• 进口设备交货的方式:目的地交货：在进口国装运港口船上或内地交接货物内陆交货装运港交货
• (
• 进口设备的原价的计算:(装运港交货)卖方要在出口国内陆交接货物卖方要在出口国装运港口船上交接货物指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。由设备货价、海运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、消费税、增值税、海关监管费、车辆购置附加费。

第12页：

第13页：进口设备抵岸价（原价）

进口设备抵岸价（原价）

• 进口设备抵岸价（原价）=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
• 货价(装运港交货价)（FOB）货价(人民币)=外币的金额x银行的牌价
• 海运费海运费=进口设备的重量x运输的单价或(FOBx运输费率)海运费率6%，空运费率8.5%，铁路运输费率1%

第14页：进口设备预算价格的计算

进口设备预算价格的计算

• 进口设备预算价格的计算-23）运输保险费是指保险公司对进口商品转运期内负责保险,而收取的费用。海运保险费=（（FOB+运费）/（1-保险费率））x保险费率
• 银行财务费（银行手续费）银行手续费=FOBx银行财务费率（0.4~0.5%）
• 外贸手续费是指我国的外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费。外贸手续费=CIFx外贸手续费率（1.5%）海运保险费率0.35%，空运保险费率4.55%，路运保险费率2.66%

第15页：进口设备预算价格的计算（续）

进口设备预算价格的计算（续）

• 进口设备预算价格的计算-26）进口关税关税=(CIFx关税税率)海关对进出国境的货物和物品征收的一种税,包括财政关税和保护关税,对进口的关税实行最低和普通两种税率。
• 增值税和消费税增值税额=（CIF+关税+消费税）x增值税率消费税=（（CIF+关税）/（1-消费税率））x消费税率
• 海关监管费=CIFx3/
• 车辆购置附加费附加费=（CIF+关税+消费税+增值税）x附加费率消费税：越野车、小汽车取5%，小轿车取8%，轮胎取10%

第16页：设备运杂费的构成及计算

设备运杂费的构成及计算

• 设备运杂费的构成及计算
• （
• 装卸费
• （
• 设备供销部门手续费
• （
• 包装费
• （
• 运费
• （
• 采购与仓库保管费设备运杂费=设备的原价x设备的运杂费率

第17页：工器、器具及生产家具购置费

工器、器具及生产家具购置费：二、工器、器具及生产家具购置费用工器、器具及生产家具购置费用=设备购置费用x费率

第18页：设备购置费

设备购置费=设备原价+运杂费国产设备和进口设备返回

第19页：案例分析

案例分析

第20页：案例分析的计算条件

案例分析的计算条件：条件：外汇牌价：1美元=7元人民币；海运费率6%；海运保险费率0.35%；

外贸手续费率1.5%；中国银行财务手续费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；

国内供销手续费率0.4%；运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。

案例分析背景：某项目由国外引进工艺设备和技术，费用600万美元

第21页：案例分析的两个问题

案例分析的两个问题

• 问题：
• ①引进工艺设备和技术的原价由哪些费用组成？
• ②计算该案例工艺设备和技术投资的购置费。

第22页：解答①：引进设备原价的费用组成

解答①：引进设备原价的费用组成

• 分析与解答：
• ①引进工艺设备和技术的原价包括以下费用：货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税等）。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。
• ②引进工艺设备和技术原价的计算规定见下页表格

第23页：引进工艺设备原价计算表

引进工艺设备和技术原价的计算规定

第24页：原价计算表（续）：关税与增值税

引进工艺设备和技术原价的计算规定（续）

注：本页消费税为进口车辆适用，本案例工艺设备不计取，故未列入原价合计。

第25页：原价计算表（续）：财务费与原价

引进工艺设备和技术原价的计算规定（续二）

注：序号（9）的合计式中消费税（6）本案例不计取，实际求和为货价、运输费、运输保险费、关税、增值税、银行财务费与外贸手续费之和。

第26页：引进设备国内运杂费与购置费计算

引进设备国内运杂费与购置费计算：分析与解答：国内运杂费=6285.3×（0.4%+0.1%+1%）=94.3万元引进设备购置和技术投资=6285.3+94.3=6379.6万元国内供销手续费率0.4%；

运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。

第27页：直接费

直接费

• 直接费
• 间接费
• 利润
• 税金第三节建设工程费用构成

第28页：直接费（续）

直接费（续）：1.3.1、直接费由直接工程费和措施费组成1.3.1.1.直接工程费是指施工过程中直接在工程实体上消耗的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

直接费

第29页：人工费

人工费

• 人工费是指直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用，其构成如下：
• ⑴基本工资：
• ⑵工资性补贴：燃气、交通、住房、流动施工等补贴
• ⑶辅助工资：非作业天数的工资，如学习、培训期间的工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内工资等
• ⑷职工福利费：
• ⑸劳动保护费：劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍健康环境中施工的保健费用等。

第30页：材料费

材料费

• 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。材料预算价格是指材料货源地运至工地仓库的出库价格。材料费内容包括(编制材料信息价的基本内容)：
• ⑴材料原价（或供应价格）。用加权平均数法确定。
• ⑵材料运杂费：自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
• ⑶运输损耗费：
• ⑷采购及保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

第31页：材料费内容

材料费内容

包括⑸检验试验费：是指对工程材料、构件和工程安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

第32页：施工机械使用费

施工机械使用费：3）施工机械使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费（针对小型常规机械）人工费燃料动力费养路费及车船使用税：养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

第33页：措施费

措施费

• （
• 措施费是指工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。由组织措施和技术措施组成组织措施费包括（人+机）X费率
• 环境保护费
• 文明施工费
• 安全施工费
• 临时设施费
• 夜间施工费
• 二次搬运费
• 已完工程及设备保护费技术措施包括（参考浙江省定额计算）
• 模板及支架费
• 脚手架费
• 大型机械设备进出场及安拆费
• 施工排水、降水费

第34页：

第35页：

第36页：

第37页：

第38页：

第39页：

第40页：间接费

间接费

• 间接费由规费、企业管理费组成。
• 规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(建筑费率4.358%,园林费率5.85%)。包括：
• 工程排污费
• 工程定额测定费
• 社会保障费：
• ⑴养老保险费
• ⑵失业保险费
• ⑶医疗保险费
• 住房公积金
• 危险作业保险费

第41页：企业管理费

企业管理费

• 企业管理费：是指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用。
• 管理人员工资
• 办公费
• 差旅交通费
• 固定资产使用费
• 工具用具使用费
• 劳动保险费
• 工会经费
• 职工教育经费
• 财产保险费
• 财务费
• 税金：
• 其他：

第42页：利润与税金的构成

利润与税金的构成：三、利润四、税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加

第43页：税率计算

税率计算

第44页：税率计算（续）

税率计算（续）：续税率计算

第45页：税金

税金：四、税金税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业

第46页：建设工程计价程序及方法

建设工程计价程序及方法

• 附件三：建设工程计价程序及方法工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：
• 税金
• 利润
• 间接费
• 直接费（一+二+三）X税率（一+二）X费率（一）X费率
• 直接费间接费和利润的计算基数（一+二+三）X税率2X费率2X费率
• 人+机（一+二+三）X税率3X费率3X费率
• 人工费工程造价

第47页：工料单价法计价示例

工料单价法计价示例

• 工料单价法举例例.某铺地工程20m2,人工费1000元、机械费1000元、材料如采用广东花岗岩6000元（桐庐花岗岩3000元）。如以直接费为计算基数，则间接费和利润的费率均为10%，如以人工费+机械费和为计算基数，则间接费和利润的费率分别为30%、20%，税率按5%考虑。求不同材料在不同计价方法下的工程造价？造价
• 税金
• 利润
• 间接费
• 直接费计价方法63571016430348455088050080050008000163009450300450400400600600500080002

第48页：综合单价的费用组成

综合单价的费用组成：机械费管理费风险费利润综合单价人工费材料费

第49页：哪些费用属于建设工程费的思考题

哪些费用属于建设工程费的思考题

• 下列哪些费用是建设工程费?哪些是建设单位另计算?
• 进口设备安装前对工人的安装培训费；
• 该项目某构件做破坏性试验所需要的费用；
• 砼道路浇捣是工艺进行改进费用；
• 临时设施民工用房2间；
• 建设单位用房1间；
• 常规机械从一个工地迁移到另一个工地。工程建设费思考题

第50页：工程建设其他费用构成

工程建设其他费用构成

• 工程建设其他费用构成工程建设其他费用土地使用费建设工程有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用
• 土地使用费土地征用及迁移补偿费（土地补偿费,安置费,青苗补偿费，附着物补偿费、动迁费等）土地使用权出让金。建设方取得无限期土地使用权所支付的费用建设方取得有限期土地使用权所支付的费用
• 与项目建设有关的其他费用

第51页：工程建设有关的其他费用

工程建设有关的其他费用

• 二与工程建设有关的其他费用
• （
• 建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用包括工作人员的工资、补贴、福利、工程招标费、工程质量监督检测费、工程咨询费、审计费、竣工交付使用清理及竣工验收费等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

第52页：勘察设计费

勘察设计费

• （
• 勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用
• （
• 研究实验费指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。（10页，材料费第5项检验试验费后半句相应）
• （
• 建设单位临时设施费建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用

第53页：工程监理费

工程监理费

• （
• 工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用
• （
• 工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用

第54页：引进技术和进口设备其他费用

引进技术和进口设备其他费用：（7）引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费

第55页：工程承包费

（8）工程承包费工程承包费

是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用

第56页：与未来企业生产经营有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

• 三与未来企业生产经营有关的其他费用
• （
• 联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分

第57页：生产准备费

生产准备费

• （
• 生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用
• （
• 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用

第58页：预备费、建设期利息与投资方向调节税

预备费、建设期利息与投资方向调节税

• 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
• 预备费
• （
• 基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用：基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建设工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率（3~5%）

第59页：涨价预备费

（2）涨价预备费价差预备费

是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用

第60页：

第61页：建设期贷款利息

二、建设期贷款利息建设期贷款利息

包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息

第62页：

第63页：固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税：三、固定资产投资方向调节税投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％五个档次。

差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，0％、5％、15％、30％；

二是更新改造项目投资。两档税率，即0％、10％。调节税=（设备及工器具购置费+工程建设费+工程建设其他费用+预备费）x税率

第64页：建设期固定资产投资综合例题

建设期固定资产投资综合例题：例题11：某建设工程建设期二年，计划每年年末投资50%，已知设备购置费100万元，工程建设费800万元，工程建设其他费100万元，基本预备费费率10%，涨价费费率10%，银行贷款200万元，每年贷款100万元，年利率10%，调节税税率10%，求该项目建设期固定资产投资？

综合练习

第65页：固定资产投资（工程造价）

固定资产投资（工程造价）

• 固定资产投资（工程造价）
• 流动资产投资——流动资金建设项目总投资
• 设备及工、器具购置费用
• 建设工程费用
• 工程建设其他费用
• 预备费
• 建设期贷款利息
• 固定资产投资方向调节税现行造价构成100000万元12000万元（740万元）420万元300万元20111万元基本预备费涨价预备费固定资产静态投资固定资产动态投资

第66页：复习思考题：我国建设工程造价

复习思考题：我国建设工程造价：复习思考题1.我国建设工程造价由哪几部分组成？2.按现行规定，我国建筑安装工程造价可分为哪些性质不同的费用？

3.设备费与工器具费用有什么区别？4.工程建设其他费用包括哪些部分？

5.我国建设工程造价与国际工程造价存在哪些异同点？试进行分析比较。

第67页：作业：涨价预备费与建设期利息计算

作业：涨价预备费与建设期利息计算

• 作业：
• 某项目静态投资1000万元，建设期三年，各年投资使用比例为20%，50%，30%。建设期内年平均价格变动率预测为5%，计算该项目建设期的涨价预备费。
• 某新建项目，建设期为三年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。

第68页：结构方案比选：剪力墙与异型柱框剪

结构方案比选：剪力墙与异型柱框剪：方案一：剪力墙结构方案一：异型柱框剪结构

第69页：方案二：异型柱框剪结构的经济性比较

方案二：异型柱框剪结构的经济性比较：砼墙施工可用大方案二：异型柱框剪结构，抗震性能相对较差，而且建造高度受限制，异型柱、短肢墙、核心筒的墙厚度要200毫米以上，异型柱、短肢墙的抗震等级要提高一级，会增加配筋，异型柱之间要填充砖墙，砖墙表面要抹灰。

填充墙与砼柱之间易产生裂缝，要采取特殊措施。方案二：虽然单方钢筋用量会减少，但单方造价没有比方案一少

第70页：课件结束页

本页为课件结束致谢页。