02 第二章 建筑工程造价构成.pptx

第1页：建筑工程造价计价与控制

建筑工程造价计价与控制

第2页：建筑工程造价构成

建筑工程造价构成

第3页：熟悉建设工程造价的构成

熟悉建设工程造价的构成

• 熟悉建设工程造价的构成；
• 掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；
• 掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金的内容
• 了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。

第4页：我国现行工程项目投资构成和造价构成

我国现行工程项目投资构成和造价构成

• 我国现行工程项目投资构成和造价构成
• 工程造价的相关概念(1)建设项目总投资—建设项目投资方在选定项目上所需投入的资金.建设项目生产性—固定资产投资+流动资产投资（铺底流动）-流动资金的30%非生产性—固定资产投资

第5页：我国现行工程项目投资构成和造价构成

我国现行工程项目投资构成和造价构成

• 我国现行工程项目投资构成和造价构成
• 工程造价的相关概念建设项目
• 生产性建设项目直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。它包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物资供应、地质资源勘探等建设项目。
• 非生产性建设项目指用于满足人民物质文化生活需要的建设项目。包括住宅、文教卫生、科学实验研究、公共事业以及其他建设项目

第6页：固定资产投资

固定资产投资（2）—包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资其他固定资产投资.（3）建筑安装工程造价—买卖双方共同认可的由市场形成的价格.(投资者与承包商是平等的商品交换关系）2.工程造价的构成

第7页：建设项目总投资产投资流动资产投资固定资

建设项目总投资产投资流动资产投资固定资---工程造价设备及工、器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接费间接费利润和税金土地使用费与项目有关其他费与未来使用有关的其他费用基本预备费预备费涨价预备费流动资金我国现行工程造价的构成

第8页：建筑工程造价概述例题

建筑工程造价概述例题例：某建设项目投资中，设备购置费1000万元，工器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该项目工程造）万元。价为（A.3520B.3920C.5520D.5920A

第9页：建筑工程造价概述例题

建筑工程造价概述例题例.按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(A.勘察设计费)。B.研究试验费C.建设期贷款利息D.联合试运转费建设其他费用：指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费和设备及工、器具购置费以外的，为保证工程建没顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。建设期贷款利息：指向余融机构借款在建设期所应支付的利息，在工程投资构成中是单独列项计算的。C

第10页：工程费内容1为新建、扩建

工程费内容1为新建、扩建第二节建筑安装工程费用工程1.建筑安装、改建和重建的建筑物中的一般土建、给水、排水、采暖、通风、电气照明等工程；2铁路、公路、码头、各种设备基础、工业炉砌筑、支架、栈桥、矿井、工作平台、料仓等构筑物工程；电力和通讯线路的敷设、工业管道等工程；3各种水利工程。4为施工进行的场地平整，工程及水文地址勘察，原有建筑物及障碍物拆除，临时用水、电、气、路及完工后场地清理

第11页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例：下列费用中属于安装工程费用内容的是（）.A.煤气设备费及其装设、油饰工程的费用B.单台设备试运转的调试费C.设备基础的砌筑工程的费用D.电缆导线的敷设工程的费用B建筑工程可以理解为建筑物工程，即所有为实现建筑物的功能和目的而服务的工程

第12页：建筑安装工程费用项目组成

建筑安装工程费用项目组成2.

• 掌握：建筑安装工程费用构成实际上就是建设工程项目的发包承包价格的基本框架。这个费用既是业主发包标底的基础又是承包商投标报价及双方签约的基础。

第13页：建筑安装工程费用其他直接费现场经费营业税

建筑安装工程费用其他直接费现场经费营业税城乡维护建设税教育附加直接费间接费利润及税金人工费直接工程费材料费施工机械费临时设施费现场管理费企业管理费财务费其他费用计划利润税金2001以前建筑安装工程费用构成框架107号令颁布后间接费

第14页：建筑安装工程费用直接工程费措施费营业税城

建筑安装工程费用直接工程费措施费营业税城乡维护建设税教育附加直接费间接费利润及税金人工费材料费施工机械费措施费企业管理费规费计划利润税金现行的建筑安装工程费用构成框架

第15页：建筑安装工程费用

建筑安装工程费用

直接费

直接工程费、措施费

间接费

规费、企业管理费

利润

利润

税金

税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）主要掌握：

直接费的变化

不再是人、料、机

间接费的变化

间接费的变化（原为企管费、财务费用、其它费用）

第16页：直接费

直接费

• 概念—直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用及措施费总称。
• 直接费组成

第17页：直接费的组成

直接费的组成

• 直接费的组成直接费人工费材料费施工机械使用费直接工程费措施费1环境保护2文明施工3安全施工4临时设施5夜间施工6二次搬运7大型机械设备进出场及安拆8混凝土、钢筋混凝土模板及支架9脚手架10已完工程及设备保护11施工排水、降水

第18页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（）万元.AA.920B.1080C.1350D.1280直接费=直接工程费+措施费

第19页：建筑安装工程费用

建筑安装工程费用直接费（直接工程费，规费）①直接工程费

• 含义指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
• 组成由人工费、材料费、施工机械使用费组成。
• 计算方法直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费=Σ（分项工程量×相应项目预算定额基价）

第20页：建筑安装工程费用

建筑安装工程费用直接费（直接工程费，措施费）①直接工程费：1人工费：直接从事建安工程施工的生产工人开支的各项费用

• 人工日工资单价包括的内容：(5条)基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费.

第21页：基本工资(G1)

基本工资(G1):发放给生产工人的基本工资工资性补贴(G2):按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴.生产工人辅助工资(G3):生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括学习培训期间工资，调动工作、探亲、休假期间工资，因天气影响的停工工资、病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资.职工福利费(G4):按规定标准计提的职工福利费生产工人劳动保护费(G4):按规定标准发放的劳保用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等.

第22页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例：以下不属于直接工程费中人工费的内容是（）。A.劳动保护费B.病假在7个月期内的生产工人工资C.职工福利费D.生产工人因气候影响的停工工资E.工资性补贴B

第23页：人工费计算方法

人工费计算方法

• 人工费计算方法人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费）]

第24页：直接工程费

直接工程费①：1人工费2材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件,半成品的费用

• 材料费的构成：（5条）ⅰ材料原价（供应价格）ⅱ运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点发生的全部费用ⅲ运输损耗费：材料运输装卸过程中不可避免的损耗

第25页：采购保管费

采购保管费ⅳ：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。ⅴ检验试验费的含义及内容：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊地求检验试验的费用

第26页：材料费计算方法

材料费计算方法

• 材料费计算方法材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的材料费（或相应地区单位估价表中的材料费）]+检验试验费

第27页：注意区分材料费中不包括

注意区分材料费中不包括

• 注意区分材料费中不包括：
• 施工机械、运输工具使用或修理过程中的动力、燃料和材料等费用；
• 组织和管理项目施工生产所搭设的大小临时设施耗用的材料等费用

第28页：直接工程费1人工费2材料费3施工机械费

直接工程费1人工费2材料费3施工机械费①：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。机械费的构成--折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税.

第29页：折旧费

折旧费ⅰ：施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。使用总台班台班折旧费机械预算价格1残值率机械预算价格机械原价供销部门手续费运杂费使用总台班使用周期大修理间隔台班残值率对大型、中小型和运输机械，分别按5%、4%和6%计算

第30页：台班大修费施工机械除大修理以外的各级保养

台班大修费施工机械除大修理以外的各级保养ⅱ和临时故障排除所需费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。台班大修理费一次大修理费大修理次数大修理次数ⅲ台班经常修理费使用总台班使用周期数1大修理间隔台班中修费各级保修一次费保养次数台班经常修理费

第31页：安拆费及场外运费年工作台班每次运费每

安拆费及场外运费年工作台班每次运费每ⅳ次装卸费每年平均次数场外运费施工机械在现场进行安装与拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运输费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。台班安装及拆卸费一次安拆费每年安拆次数年工作台班一次使用量1残值率预算单价摊销台班数

第32页：台班人工费指机上司机

台班人工费指机上司机ⅴ（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工ⅵ台班燃料动力费施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。ⅶ台班养路费及车船使用税按国家和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等

第33页：机械费的计算方法施工机械使用费=∑

机械费的计算方法施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价=∑[分项工程的工程量×相应预算定额基价中的机械使用费（或相应地区单位估价表中机械使用费）]

• 注意问题在施工机械使用费中，不包括施工企业、项目经理部经营管理及实行独立经济核算的加工厂等所需要的各种机械的费用。

第34页：直接工程费1人工费2材料费3施工机械费

直接工程费1人工费2材料费3施工机械费①②措施费—为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。(11条)

第35页：措施费包括

措施费包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费

第36页：重点掌握措施费中的临时措施费

重点掌握措施费中的临时措施费临时设施费：施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的费用。临时设施和临时设施费包括的内容临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施等。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费

第37页：临时设施费计算方法

临时设施费计算方法工期天一次性拆除费临时面积每平方米造价周转使用临建费使用年限365利用率%由周转使用临建费（如活动房屋）、一次性使用临建（如简易建筑）费和其他临时设施（如临时管线）费三部分组成.临时设施费周转使用临建费一次性使用临建费1其他临时设施所占比例%

第38页：其他临时设施在临时设施费中所占比例

其他临时设施在临时设施费中所占比例可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定

第39页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例：按206号文规定，已知某工程人工费为50万元，材料费为200万元，施工机械使用费为8万元，临时设施费为8万元，安全施工费2万元，模板材料费50万元，则直接工程费为（）万元。A.258C.262B.260D.272直接工程费=人工费、材料费、机械费=50+200+8=258A

第40页：掌握措施费中的混凝土、钢筋砼模板及支架费

掌握措施费中的混凝土、钢筋砼模板及支架费

租赁模板及支架费的计算

[]砼、钢筋混凝土模板及支架费的计算方法：

自有模板及支架费的计算

模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量（1+施工损耗）1(周转次数1）补损率(1补损率)50%周转次数周转次数

第41页：掌握措施费中的混凝土、钢筋砼模板及支架费

掌握措施费中的混凝土、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋混凝土模板及支架费的计算方法

• 租赁模板及支架费的计算：租赁费=模板使用量×模板日期×租赁价格+支、拆、运输费掌握：砼、钢筋混凝土模板及支架费的归属注意与直接工程费区分

第42页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例：下列费用中，属于直接工程费的有（）。A.现场材料二次搬运费C.脚手架、模板摊销费B.混凝土添加剂D.冬雨季施工增加费E.材料的一般鉴定、检查费用例：下列费用中，属于措施费的有（）。B.夜间施工增加费D.检验试验费A.临时设施费C.固定资产使用费E.工程排水降水费B.C.EB.E

第43页：

第44页：

第45页：间接费

间接费（2）间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不直接构成建筑工程实体，也不归属于某一分部（项）工程，只能间接分摊到各个工程的费用中，为工程服务

• 间接费的组成（规费，企业管理费）

第46页：企业管理费

企业管理费①

含义

指建筑施工企业组织施工生产和经营所需费用。

组成

1管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险费7工会会费8职工教育经费9财产保险费10财务费用11税金12其他费用

第47页：管理人员工资

管理人员工资

管理人员工资

管理人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

办公费

企管人员办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

差旅交通费

职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

第48页：固定资产使用费

固定资产使用费

固定资产使用费

管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

工具用具使用费

管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

劳动保险费

由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

第49页：工会经费

工会经费

工会经费

企业按职工工资总额计提的经费。

职工教育经费

企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

财产保险费

施工管理用财产、车辆保险。

财务费

企业为筹集资金而发生的各种费用。

税金

企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

其他

包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

第50页：建筑安装工程费用

建筑安装工程费用间接费（企业管理费，规费）②规费

含义

政府和有关权利部门规定必须交纳的费用.

组成内容

工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费：按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费住房公积金、危险作业意外伤害保险.（“四险一金”）

第51页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例.根据《建筑安装工程费用项目组称》（建标[2003]206号）文件的规定，下列费用中属于规费的是（）。A.工程排污费B.社会保障费C.职工教育经费D.财产保险费E.危险作业以外伤害保险A.B.E

第52页：间接费的计算方法

间接费的计算方法

• 间接费的计算方法：1）间接费的计算方法分类按取费基数不同分为三种:①以直接费为计算基础：间接费＝直接费合计×间接费率（%0②以直接费和机械费合计为计算基础间接费＝（直接费中人工费+机械费）×间接费率（%）

第53页：）间接费的计算方法分类

）间接费的计算方法分类1：间接费计算按取费基数不同分为三种:③以人工费为计算基础：间接费＝直接费中人工费合计×间接费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企管费费率（%）2）间接费费率的计算（规费、企管费）

第54页：规费费率

规费费率

• 规费费率
• 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：1每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。2人工费占直接费的比例。3每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。

第55页：规费费率的计算公式

规费费率的计算公式

• 规费费率的计算公式①以直接费为计算基础：规费费率%规费缴纳标准每万元发承包价计算基数每万元发承包价中的人工费含量人工费占直接费的比例%②以人工费和机械费合计为计算基础规费费率%规费缴纳标准每万元发承包价计算基数100%每万元发承包价中人工费含量和机械费含量

第56页：规费费率计算公式

规费费率计算公式

• 规费费率计算公式③以人工费为计算基础规费费率%规费缴纳标准每万元发承包价计算基数100%每万元发承包价中的人工费含量
• 企业管理费费率（与规费计算类似）因计算中所取基数基础不同分三种（按本地区标准采用不同规费计算方法）

第57页：直接费为计算基础

直接费为计算基础①以②以人工费和机械费合计为计算基础③以人工费为计算基础生产工人年平均管理费人工费占直接费比例%年有效施工天数人工单价企业管理费费率%100%生产工人年平均管理费年有效施工天数人工单价每一日机械使用费企业管理费费率%100%年有效施工天数人工单价生产工人年平均管理费企业管理费费率%

第58页：

第59页：利润----施工企业完成所承包工程获得的

利润----施工企业完成所承包工程获得的（3）盈利

• 计算方法：
• 以直接费作为计算基础利润=直接费×利润率（%）
• 以人工费作为计算基础利润=直接费中的人工费×利润率（%）考虑市场竞争因素客观确定利润水平

第60页：利润-施工企业完成所承包工程获得的盈利

利润-施工企业完成所承包工程获得的盈利（3）

• 计算方法：
• 以直接费作为计算基础
• 以人工费作为计算基础
• 以人工费+机械费作为计算基础利润=（人工费+机械费）×利润率（%）
• 以直接工程费+间接费作为计算基础利润=（分项直接工程费+间接费）×利润率（%）

第61页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例.根据工料单价法计价程序，若采取以直接费为计算基础的计价方法，利润的计算基础应该是().A.直接工程费B.直接工程费+措施费C.直接工程费+措施费+企业管理费D.直接工程费+措施费+企业管理费+规费D

第62页：税金-国家税法规定的应计入建筑工程造价内

税金-国家税法规定的应计入建筑工程造价内（4）的营业税、城市维护建设税及教育费附加等

营业税

按营业额乘以营业税税率确定。建安企业营业税率为3%，计算公式为：应纳营业税=营业额×3%

城乡维护建设税

城乡维护建设税：

第63页：建筑安装工程费用

建筑安装工程费用

营业税

营业税

城乡维护建设税

为筹集城市和维护建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，对有经营收入的单位和个人征收的税种.计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×适用税率

第64页：建筑安装工程费用

建筑安装工程费用

营业税

营业额（含税入）的3%

城乡维护建设税

营业税的1%、5%、7%

教育费附加

计算基数：应纳营业税的3%营业税＝营业额×3%市区县镇乡村

第65页：税金的综合计算

税金的综合计算1、纳税在市区2.县城、镇3.非（1、2）税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）税前造价综合税率的计算因企业所在地不同而不同：11税率%13%3%7%3%3%1113%3%5%3%3%1113%3%1%3%3%税率%税率%

第66页：掌握：营业额的概念：营业额=不含税收入＋

掌握：营业额的概念：营业额=不含税收入＋营业税＋城乡建设维护税＋教育费附加其中：不含税收入=直接工程费＋间接费＋利润

第67页：营业税＝

营业税＝（不含税收入＋营业税＋城乡建设维护税＋教育费附加）×3%＝[不含税收入＋营业税（1＋7%＋3%）]×3%以建设税7%、教育费附加3%为例：不含税收入3％13％(17%3%)营业税＝

第68页：总税金＝营业税＋城乡建设维护税＋教育费附

总税金＝营业税＋城乡建设维护税＋教育费附加＝营业税（1＋7％＋3％）因为：税金＝（直接费＋间接费＋利润）×记税系数不含税收入3％（17%3%）13％(17%3%)总税金＝13％(17%3%)不含税收入3％营业税＝

第69页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例.某市一个具有一级资质的建筑总工程承包公司，现筹建某县政府的办公楼，工程不含税造价为1000万元，试求该施工企业应缴纳的营业税额。解：计算含税造价：=1000/1-3%-(3%×7%)-(3%×3%)=1034.13(万元）应缴纳的营业税额：=1034.13×3%=31.02（万元）

第70页：利润和税金

利润和税金—建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在工程造价中的体现。实行差别利润工程类别投资来源10003%31.0213%（17%3%）营业税理解：解

第71页：理解：利润和税金

理解：利润和税金—建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在工程造价中的体现。实行差别利润对业主而言—允许的利润对投标者而言—计划利润工程类别投资来源

第72页：国外建筑安装费用的构成

国外建筑安装费用的构成（5）

• 直接费：
• 人工费
• 材料费
• 施工机械费
• 管理费
• 工程现场管理费（总管理费的20%-30%）
• 公司管理费（总管理费的70%）

第73页：国外建筑安装费用的构成

国外建筑安装费用的构成（5）

• 直接费
• 管理费
• 开办费：在各分部分项工程造价的前面按照单项工程分别单独列出，单项工程建安工程量越大，开办费在工程价格中的比例越小(一般为工程价格的10%-20%)
• 利润（工程难易、现场条件、工期、竞争对手）
• 暂定金额
• 分包工程费（分包费+利润及管理费）

第74页：建筑安装工程费用例题

建筑安装工程费用例题例.在国外建筑安装工程费用构成中，下列项目中属于材料费的是()。A.材料预涨费C.施工用水费B．施工用电费D．现场材料试验费用掌握国际惯例与国内现状的差异.A

第75页：

第76页：工程建设其他费用

工程建设其他费用

• 工程建设其他费用：指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
• 工程建设其他费内容：
• 土地使用费
• 与工程建没有关的其他费用
• 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用

第77页：地使用费

地使用费第三节工程建设其它费用构成及计算1.土令土地征用及迁移补偿费—固定资产

• 土地补偿费
• 青苗补偿费及房屋、树木等附着物补偿
• 安置补助费
• 更地占用费或土地使用费、登记费及征地管理费
• 征地动迁费
• 水利水电工程淹没处理补偿费

第78页：地费令土地征用及迁移补偿费

地费令土地征用及迁移补偿费第三节工程建设其它费用构成及计算1.土—固定资产令土地使用权出让金—无形资产建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限的土地使用全，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金.

• 掌握出让和转让3种方式：协议、招标、公开拍卖

第79页：建设项目有关的费用

建设项目有关的费用(1)土地费(2)与（管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、引进技术和设备费、工程承包费）建设单位管理费（开办费和经费）建设单位经费（基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳保、差旅交通、工会经费、职工教育、固定资产使用、工器具使用、技术资料费、生产人员招募、工程招标费、合同契约公证费、质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、设计费、业务招待、排污、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费用）

第80页：工程建设其它费用构成例题

工程建设其它费用构成例题例.我国建筑安装工程项目费用组成中，建设单位管理人员工资应该计入（）。A.预备费B.建设单位经费C.开办费D.企业管理费B

第81页：建设项目有关的费用

建设项目有关的费用(1)土地费(2)与(3）与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费

第82页：联合试运转费

联合试运转费—新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生费用支出大于试运转收入的亏损部分。包括试运转所需的原料、燃料、油料和动力费，机械使用费，购置费及施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。不包括单台设备调试费及无负荷联动试运转费用

第83页：试车单台设备进行单机试运转

试车单台设备进行单机试运转——安装费系统设备进行系统联动无负荷试运转整个车间的无负荷联合运转——联合试运转费（安装费）整个车间的有负荷联合运转——费用＞收入时，联合试运转费联合试运转费以设备购置费的百分比计算

第84页：工程建设其它费用构成例题

工程建设其它费用构成例题例.按我国现行投资构成，下列费用中属于工程建设其他费用的是()。A.土地使用费B.开办费C.建设期贷款利息D.研究实验费A.D

第85页：工程建设其它费用构成例题

工程建设其它费用构成例题例：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于（）。A.建设单位的检验试验费B.建设单位的管理费C.措施费D.材料费A

第86页：固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税第四节预备费、、建设期贷款利息1.预备费

• 基本预备费：指初步设计概算内难以预料的工程和费用。基本预备费包括：？在批准初步设计和概算范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用

第87页：固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税第四节预备费、、建设期贷款利息1.预备费

• 基本预备费包括：？一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；？竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修费费用.实行工程保险的工程项目此费用适当降低

第88页：预备费

预备费1.

基本预备费

基本预备费：

涨价预备费

指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的赞用。

第89页：预备费式中

预备费式中1.：PF—涨价预备费n—建设期年份数；It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费费、工程建设其他费用及基本预备费：f—年均投资价格上涨率。nt0涨价预备费用的计算：根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利法计算。PFIt[(1f)t1]

第90页：预备费、固定资产投资例题

预备费、固定资产投资例题例.某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年贷款7200万元，第二年贷款10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%求建设项目建设期间涨价预备费。解：计算每年的涨价预备费为：PF1＝I1[(1+f)－1)]=7200×0.6PF2＝I2[(1+f)2－1)]=10800×(1.062－1)PF3＝I3[(1+f)3－1)]=3600×(1.062－1)所以，建设期的涨价预各费为：PF＝PF1+PF2+PF3=2454.54（万元）

第91页：预备费

预备费1.

基本预备费

工程变更、一般自然灾害的损失或防范费用、隐蔽工程挖掘与修复.

涨价预备费

物价上涨

建设期贷款利息

建设项目使用的投资贷款，在建设期内的贷款利息指以编制投资计划或概预算造价时以社会整体物价水平和银行利率、汇率、税率等为基本参数，按照定额或有关文件规定计算出的建设工程投资额

第92页：建设期贷款利息的构成与计算

建设期贷款利息的构成与计算

建设期贷款利息的构成与计算

建设期贷款利息的构成与计算：

构成

包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。

计算

当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。

第93页：建设期贷款利息的构成与计算

建设期贷款利息的构成与计算

• 建设期贷款利息的构成与计算：式中：qi－建设期内第j年应计利息Pj-1－建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj－建设期第j年贷款金额i－年利率j1qj(P1Aj)i2国外贷款利息计算，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率方式向贷款单位收取的转贷费

第94页：掌握建设期贷款利息

掌握建设期贷款利息—均匀投放3.固定资产投资方向投调税：按照《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》的规定，对单位和个人用于固定资产投资的各种资金而征收的一种调节税款

• 投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为o％、5％、0％、15％、30％五个档次。

第95页：固定资产投资方向投调税

固定资产投资方向投调税3．

• 差别税率按两大类设计
• 基本建设项目投资设置四档税率(0％、5％、15％、30％)；
• 更新改造项目投资税率（两档）(O％、10％)。

第96页：固定资产投资方向投调税

固定资产投资方向投调税3．

• 基本建设项目投资适用的税率：？国家急需发展的项目投资，如农、林、水利、能源、交通、通讯、原材料，地质、勘探、矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率。？对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，如钢铁、化工、石油、水泥等部分重妥原材料项目，以及一些重要机械、电子、轻工工业和新型建材的项目，实行5％的税率。

第97页：固定资产投资方向投调税

固定资产投资方向投调税3．

• 基本建设项目投资适用的税率：？城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率；？单位修建、购买一般性住宅投资，实行5％的低税率；单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行30％高税率。？对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率为30％。？不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税负政策，税率15％

第98页：固定资产投资方向投调税

固定资产投资方向投调税3．

• 更新改造项目投资适用的税率：？为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需发展的项目投资予以扶持，适用零税率；？对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用零税率.？不属于上述提到的其他更新改造项目投资，通用10％的税率。

第99页：掌握固定资产投资方向调节税

掌握固定资产投资方向调节税

• 掌握固定资产投资方向调节税--对固定资产投资征收的一种特别目的税.实行差别税率.1991年4月国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例,国家利用经济手段进行宏观调节，配合计划管理.2000年停征.