页数：19页文件大小：130.5 KB来源： 建筑工程造价管理ppt课件
本课件讲解竣工阶段的造价控制，先界定竣工验收的概念与五项条件，说明验收的范围、任务、内容与程序；随后介绍竣工决算的概念、依据与四项内容，并通过一览表比较竣工决算与竣工结算；最后讲解保修范围、最低保修期限与保修费用处理。
单元5 建设工程竣工阶段造价的控制：本单元下设四项课题。
教学目标：本单元介绍了建设项目竣工验收的概念、任务及作用；竣工验收的条件、范围及内容；竣工验收的方式及程序；建设项目竣工决算的概念、依据、内容与编制；保修与保修费用的处理。
通过本单元学习，要求了解建设工程竣工阶段工程造价管理的内容，初步掌握工程竣工结算、竣工决算的编制，熟悉工程竣工验收的内容与程序，掌握竣工结算、竣工决算的编制与审查方法，熟悉保修费用的处理方法。
教学要求：下表按权重列出本单元的知识要点与能力目标。
| 权重 | 知识要点 | 能力目标 |
|---|---|---|
| 40% | 竣工验收的概念，任务及作用；竣工验收的范围及内容；竣工验收的方式及程序 | 了解竣工验收的概念，熟悉竣工验收的内容、方式及程序 |
| 40% | 竣工决算的概念；建设项目竣工决算的内容；竣工决算的编制 | 了解竣工决算的概念，熟悉竣工决算的内容与编制 |
| 20% | 保修与保修费用的处理 | 熟悉各类工程保修问题的处理原则 |
案例导入：某建设单位根据建设工程的竣工及交付使用等工程完成情况，需要编制建设项目竣工决算。建设单位所掌握的资料包括该建设项目筹建过程中决策阶段经批准的可行性研究报告、投资估算书；设计阶段的设计概算、设计交底文件；招投标阶段的标底价格、开标、评标的相关记录文件；施工阶段与承包方所签订的承包合同以及施工过程中按照工程进度与承包方进行的工程价款结算资料、工程师签发的工程变更记录单、工程竣工平面示意图等文件。
本案例需思考的问题：
课题5.1 建设项目竣工验收——5.1.1 建设项目竣工验收的概念与作用
1. 建设项目竣工验收的概念：建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。
按照我国建设程序的规定，竣工验收是建设工程的最后阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节。
2. 建设项目竣工验收的作用
5.1.2 建设项目竣工验收的条件与范围
1. 建设项目竣工验收的条件：
2. 建设项目竣工验收的范围：国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。
5.1.3 建设项目竣工验收的任务与内容
1. 建设项目竣工验收的任务：
2. 建设项目竣工验收的内容：
1. 建设项目竣工验收的方式：①单位工程竣工验收（又称中间验收）；②单项工程竣工验收；③全部工程的竣工验收。
2. 建设项目竣工验收的程序：①承包人申请交工验收；②监理工程师现场初步验收；③单项工程验收；④全部工程的竣工验收——验收准备、预验收、正式验收。
5.1.5 建设项目竣工验收的组织
课题5.2 建设项目竣工决算——5.2.1 建设项目竣工决算的概念：竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
2. 工程竣工结算与竣工决算比较：下表从名称、含义、特点、编制单位与编制范围五个方面对照两者区别。
| 比较项目 | 竣工决算 | 竣工结算 |
|---|---|---|
| 名称 | 竣工决算 | 竣工结算 |
| 含义 | 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定，由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件 | 竣工结算是由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化情况进行编制，并经发包方或委托方签字确认的，正确反映该项工程最终实际造价，并作为向发包单位进行最终结算工程款的经济文件 |
| 特点 | 反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件 | 属于工程款结算，因此是一项经济活动 |
| 编制单位 | 由建设单位编制 | 由施工单位编制 |
| 编制范围 | 整个建设项目全部竣工决算 | 单位或单项工程竣工结算 |
5.2.2 建设项目竣工决算的依据
5.2.3 建设项目竣工决算的内容：竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等4个部分组成。
5.2.4 竣工决算的编制：
课题5.3 建设工程质量保证（保修）金的处理——5.3.1 保修与保修费用
1. 保修的概念：保修是指建设工程办理完交工验收手续后，在规定的保修期限内（按合同有关保修期的规定），因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由责任单位负责维修。
2. 保修的范围和最低保修期限
1）保修的范围；2）保修的期限（最低保修期限）：
| 保修项目 | 最低保修期限 |
|---|---|
| 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 | 设计文件规定的该工程的合理使用年限 |
| 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 | 5年 |
| 供热与供冷系统 | 2个采暖期、供冷期 |
| 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 | 2年 |
| 其他项目 | 由承发包双方在合同中规定 |
建设工程的保修期自竣工验收合格之日算起。
3. 保修费用；5.3.2 保修与保修费用的处理
课题5.4 工程竣工阶段造价控制案例分析：本课题以综合案例收束本单元，综合运用竣工验收、竣工决算编制与保修费用处理等知识完成案例分析。
源文件本页仅保留课题标题，具体案例数据见原课件图示。
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