04 项目4 建设项目设计阶段造价控制与管理.pptx

第1页：项目4建设项目设计阶段造价控制与管理

项目4 建设项目设计阶段造价控制与管理

第2页：设计阶段的特点

任务4.1 设计方案的优选与限额设计

4.1.1 设计阶段的特点

1. 设计工作表现为创造性的脑力劳动。
2. 设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段。
3. 设计阶段是影响建设工程投资程度的关键阶段。
4. 设计工作需要反复协调。
5. 设计质量对建设工程总体质量有决定性影响。

第3页：设计方案优选的原则

4.1.2 设计方案优选的原则

1. 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
2. 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。
3. 设计方案必须兼顾近期与远期的要求。

本节还包括：工业建筑设计评价、民用建筑设计评价。

第4页：工业建筑总平面设计评价

2．工业建筑设计评价——总平面设计评价的内容及要求

1. 节约用地，不占或少占农田。
2. 满足生产工艺过程的要求。
3. 合理组织厂内外运输。
4. 适应建设地点的自然条件。
5. 符合城市规划的要求。

第5页：工艺设计评价的内容及要求

工艺设计评价的内容及要求

1. 以市场研究为基础。
2. 选择先进适用的技术方案。
3. 注意设备选用的标准化、通用化和系列化。
4. 选用设备符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则。
5. 立足国内，不重复引进设备。
6. 考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。

第6页：建筑设计评价

建筑设计评价

1. 在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺的要求。
2. 根据设备种类、规格、数量、重量和振动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小。
3. 根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。

第7页：工业建筑设计评价指标（一）

总平面图设计的技术经济评价指标

建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。

工艺技术方案比选内容

技术的先进程度、可靠程度，工艺流程的合理性，技术获得的难易程度，对环境的影响程度等技术经济指标。

第8页：建筑设计的技术经济指标

建筑设计的技术经济指标

• 单位面积造价
• 建筑物周长与建筑面积比
• 厂房有效面积与建筑面积比
• 工程全寿命成本

第9页：民用建筑设计评价

民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。住宅建筑是民用建筑中量最大、最主要的建筑形式。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。

第10页：民用住宅建筑设计的基本原则

1. 平面布置合理，长和宽比例适当。
2. 合理确定户型和住户面积。
3. 合理确定层数与层高。
4. 合理选择结构方案。

第11页：民用建筑设计的评价指标

第12页：单元周长、建筑周长与体积指标

注：户型比指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。

第13页：运用综合评价法优选设计方案

4.1.3 运用综合评价法优选设计方案

综合评价法

运用多个指标对多个参评单位进行评价的方法，称为多变量综合评价方法。其基本思想是将多个指标转化为一个能够反映综合情况的指标来进行评价，通过对反映建筑产品功能和成本特点的技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。可分为多指标对比法和多指标综合评分法。

第14页：多指标对比法与多指标综合评分法

1. 多指标对比法
2. 多指标综合评分法

第15页：运用价值工程法优化设计方案

4.1.4 运用价值工程法优化设计方案

价值工程（VE）

又称价值分析，是一门技术与经济相结合的现代化管理科学；运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以最低的总成本可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的一种科学的技术经济分析方法。

第16页：价值工程优化设计方案的思路

设计是工程建设的基础，设计方案上任何环节的不合理或缺陷所留下的隐患都会造成工程项目投资的不良经济后果。应用价值工程理论，对工程项目进行科学的分析，对设计方案进行优化选择，不仅从技术上，还要从技术与经济相结合的前提下进行充分论证，在满足工程结构及使用功能要求的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案。

第17页：价值工程基本公式

价值（V）＝功能（F）/成本（C）

应用案例见教材。

第18页：限额设计

4.1.5 限额设计

限额设计

按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。

第19页：设计概算的内容

任务4.2 设计概算的编制与审查——4.2.1 设计概算的内容和作用

• 单位工程概算
  • 建筑工程概算
  • 设备与安装工程概算
• 单项工程综合概算：各单位工程概算汇总
• 建设项目总概算：各单项工程综合概算、工程建设其他费用、编制说明

第20页：设计概算的作用

1. 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。
2. 设计概算是编制建设计划的依据。
3. 设计概算是银行拨款和贷款的依据。
4. 设计概算是签订总承包合同的依据。
5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性、控制施工图预算和施工图设计的依据。
6. 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。

第21页：单位工程设计概算的编制方法

4.2.2 单位工程设计概算的编制

单位建筑工程概算的编制方法

1）概算定额法　2）概算指标法　3）类似工程预算法

设备及安装工程概算的编制方法

1）设备购置费概算　2）设备安装工程费概算

第22页：设备安装工程费概算的编制方法

1. 预算单价法
2. 扩大单价法
3. 设备价值百分比法（又叫安装设备百分比法）
4. 综合吨位指标法

第23页：单项工程综合概算的编制

4.2.3 单项工程综合概算的编制

单项工程综合概算

确定一个单项工程所需建设费用的文件，由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设工程项目总概算的组成部分。

第24页：总概算的编制与设计概算的审查

• 4.2.4 建设项目总概算的编制
• 4.2.5 设计概算的审查

第25页：施工图预算的概念与作用

任务4.3 施工图预算的编制与审查——4.3.1 施工图预算的内容

1. 施工图预算的概念
2. 施工图预算的作用：1）对建设单位的作用　2）对施工企业的作用
3. 施工图预算的内容

第26页：施工图预算的编制依据

4.3.2 施工图预算的编制依据

1. 施工图纸及说明书和标准图集
2. 现行预算定额及单位估价表
3. 施工组织设计或施工方案
4. 材料、人工、机械台班预算价格及调价规定
5. 建筑安装工程费用定额
6. 预算员工作手册及有关工具书

第27页：施工图预算的编制方法与审查意义

4.3.3 施工图预算的编制方法

1. 工料单价法
2. 综合单价法

4.3.4 施工图预算的审查——加强施工图预算的审查具有以下4个方面的重大意义。

第28页：施工图预算审查的意义（一）

1. 可以合理确定建筑工程造价，为建设单位进行投资分析、施工企业成本分析、银行拨付工程款和办理工程价款结算提供可靠的依据。
2. 可以制止采用各种不正当手段套取建设资金的行为，使建设资金支出、使用合理，维护国家和建设单位的经济利益。

第29页：施工图预算审查的意义（二）

3. 在施工任务少、施工企业之间竞争激烈、建设市场为买方市场的情况下，通过审查工程预算，可以制止建设单位不合理的压价现象，维护施工企业的合法经济利益。
4. 可以促进工程预算编制水平的提高，使施工企业端正经营思想，从而达到预算管理的目的。

第30页：施工图预算审查的内容

1. 审查编制的依据
2. 审查工程量计算
3. 审查预算单价的套用
4. 审查设备、材料的预算价格
5. 审查其他有关费用

第31页：项目小结

项目小结：本项目阐述了运用综合评价法和价值工程法优化设计方案的过程，列出了单位工程设计概算和单项工程设计概算的计算过程及组成，举例说明了工料单价法和综合单价法的区别及计算过程。本章的教学目标是使学生熟悉设计阶段所涉及的相关知识点，通过案例来了解实践中编制相关内容的一些基本要求。

第32页：结束页

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