02 项目2 工程造价的计价依据和计价方法.pptx

第1页：项目2工程造价的计价依据和计价方法

项目2 工程造价的计价依据和计价方法

第2页：项目2主要内容

主要内容

• 任务2.1 建设工程计价定额的编制
• 任务2.2 工程量清单的编制
• 任务2.3 工程造价指数的编制
• 任务2.4 工程造价的计价方法

第3页：任务2.1建设工程计价定额的编制

任务2.1 建设工程计价定额的编制

• 2.1.1 预算定额的编制
• 2.1.2 概算定额的编制
• 2.1.3 概算指标的编制
• 2.1.4 投资估算指标的编制
• 2.1.5 企业定额的编制

第4页：预算定额的概念及编制方法

2.1.1 预算定额的编制

预算定额

以工程中的分项工程和结构构件为编制对象，用来计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量的定额。它是一种计价性的工程定额，是编制施工图预算、合理确定工程造价的尺度，同时也是编制概算定额和投资估算指标的基础。

对比：与施工定额的区别与联系

第5页：施工定额的概念、组成与作用

施工定额

以同一性质的施工过程为标定对象编制的计量性定额，规定了建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。

• 组成：劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额3个相对独立的部分
• 作用：施工企业内经济核算的依据，也是编制预算定额的基础；采用平均先进水平编制，一般比预算定额高10%～15%

第6页：预算定额的编制方法

预算定额的编制方法

1. 根据编制建筑工程预算定额的有关资料，参照施工定额分项项目，综合确定预算定额的分部分项工程（或结构构件）项目及其所含子项目的名称和工作内容。
2. 根据正常的施工组织设计，正确合理地确定施工方法。
3. 根据分项工程（或结构构件）的形体特征和变化规律，确定定额项目的计量单位，一般取物理计量单位或自然计量单位。
4. 结合选定的典型设计图纸或资料、典型施工组织设计，计算工程量并确定定额人工、材料和施工机械台班消耗量指标。
5. 编制预算定额表。

第7页：物理计量单位与自然计量单位

物理计量单位

以度量表示的长度、面积、体积、重量等单位。

自然计量单位

以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。

第8页：预算定额表的内容

预算定额表的内容

• 人工消耗定额：按工种分别列出各工种工人的工日数和合计工日数。
• 材料消耗定额：列出主要材料名称和消耗量；用量很小的次要材料可合并为“其他材料”以元表示，占材料总价值比重不超过2%～3%。
• 机械台班消耗定额：列出各种机械名称，消耗定额以台班表示；次要机械合并为“其他机械费”直接以元列入。
• 定额基价：直接列出定额基价及其中人工费、材料费和机械使用费。
• 定额说明：按工程特征编写工作内容、施工方法、计量单位及具体要求。

第9页：人工、材料、机械消耗量指标的确定

预算定额人工、材料、机械消耗量指标的确定

1. 人工消耗量指标：（1）基本用工　（2）其他用工
2. 材料消耗量指标：（1）主材净用量　（2）主材消耗量　（3）次要材料消耗量　（4）周转性材料摊销量的确定
3. 机械台班消耗量的确定

第10页：基本用工

基本用工

完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件的各项工作过程的施工任务所必需消耗的技术工种用工。

基本用工＝Σ（综合取定的工程量×劳动定额）

第11页：其他用工

其他用工包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。

超运距用工

超过劳动定额规定的材料、半成品运距而增加的用工；超运距用工＝（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量

辅助用工

技术工种劳动定额内不包括而在预算定额项目内又必须考虑的用工（如机械土方工程配合用工、材料加工、电焊点火用工等）；辅助用工＝Σ（材料加工数量×相应的加工劳动定额）

第12页：人工幅度差用工

人工幅度差用工

劳动定额中未包括、正常施工情况下不可避免但又无法计算的用工，包括工序交叉搭接的时间损失、施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动造成的停工、工程质量检查和隐蔽工程验收影响的工作时间、班组操作地点转移用工、不可避免的其他零星用工及工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。

人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数，其中人工幅度差系数一般为10%～15%。

第13页：材料消耗量的确定

材料消耗量指标

由材料净用量和材料损耗量构成；材料损耗量包括施工操作损耗、场内运输损耗、加工制作损耗和场内管理损耗。

主材净用量

应结合分项工程的构造做法，按照综合取定的工程量及有关资料计算确定。

第14页：主材损耗量与周转性材料摊销

主材损耗量

在计算出主材净用量的基础上乘以损耗率系数求得。主材消耗量＝主材净用量＋损耗量，或主材消耗量＝主材净用量×[1＋损耗率（%）]；主材损耗率＝损耗量/净用量×100%

次要材料消耗量

用量很少、价值不大的建筑材料估算用量后合并成“其他材料费”，以“元”为单位列入定额表。

周转性材料摊销量

按多次使用、分次摊销的方式计入预算定额表。

第15页：机械台班消耗量的确定

基本台班数量

按机械台班使用定额确定的、为完成单位建筑安装工程产品所需要的台班数量。

机械幅度差

按统一劳动定额计算机械台班消耗量后，考虑合理施工组织条件下机械停歇因素另外增加的台班消耗，包括配套机械相互影响的时间损失、开工或收尾工程量不饱满的损失、检查工程质量影响的时间、不可避免的故障拆除维修及工序间交叉影响的时间等。

大型机械幅度差系数为：土方机械25%、打桩机械33%、吊装机械30%；砂浆、混凝土搅拌机按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另加机械幅度差；钢筋加工、木材、水磨石等专用机械的幅度差为10%。

第16页：机械台班消耗量的计算公式

机械台班消耗量指标

正常施工条件下，生产一定计量单位合格产品（分部分项工程或结构构件）必需消耗的某种型号施工机械的台班数量，包括基本台班数量和机械幅度差。

预算定额机械台班消耗量＝施工机械耗用台班×（1＋机械幅度差系数）

应用案例2-1的讲解（教材第40页）。

第17页：人工单价的确定方法

建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定

1. 基本工资的计算方法
2. 工资性补贴
3. 辅助工资
4. 职工福利费
5. 劳动保护费

第18页：人工单价与基本工资的计算

人工单价

一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用，由基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费组成。

基本工资

包括岗位工资、技能工资和工龄工资3部分；基本工资＝生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日，其中年平均每月法定工作日＝（全年日历日－法定假日）/12，法定假日指双休日和法定节假日。

第19页：基本工资的确定

• 岗位工资：综合劳动岗位的劳动责任、劳动强度、劳动条件以及技能要求高低等因素确定，工人岗位工资标准共设8个岗次。
• 技能工资：技术工人分为初级工、中级工、高级工、技师和高级技师5类工资标准26个档。
• 工龄工资：按职工工作年限确定的工资。

第20页：工资性补贴与辅助工资

工资性补贴

包括物价补贴，煤气、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。工资性补贴＝[Σ年发放标准/（全年日历日－法定假日）]＋[Σ月发放标准/年平均每月法定工作日]＋每工作日发放标准

辅助工资

非作业工日（无效工作日）发放的工资和工资性补贴。辅助工资＝[全年无效工作日×（基本工资＋工资性补贴）]/（全年日历日－法定假日）

第21页：辅助工资的构成

辅助工资包括

• 职工学习、培训期间的工资
• 调动工作探亲、休假期间的工资
• 因气候影响的停工工资
• 女工哺乳时间的工资
• 病假在6个月以内的工资
• 产、婚、丧假期的工资

第22页：职工福利费与劳动保护费

职工福利费

包括书报费、洗理费及取暖费，按规定标准计提。职工福利费＝（基本工资＋工资性补贴＋辅助工资）×福利费计提比例（%）

劳动保护费

包括劳保用品购置及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用等。劳动保护费＝生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历日－法定假日）

第23页：材料预算价格的确定方法

材料预算价格

材料（半成品、成品、构件等）从其来源地（交货地点等）到达施工工地仓库后出库的综合平均价格。

1. 材料预算价格的概念
2. 材料预算价格的组成内容
3. 材料预算价格的确定

第24页：材料预算价格的组成内容

计价时材料费用中还应包括单独列项计算的材料检验试验费，其中材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费4项构成材料基价。

材料运杂费

材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

运输损耗费

材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费。

第25页：采购及保管费与检验试验费

采购及保管费

材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用，包含采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。

检验试验费

不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用，只包括对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。

第26页：材料基价的确定

材料基价由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费4部分费用构成。

加权平均原价

（K1C1＋K2C2＋…＋KnCn）/（K1＋K2＋…＋Kn），式中K1…Kn为各不同供应地点的供应量，C1…Cn为各不同供应地点的原价

加权平均运杂费

（K1T1＋K2T2＋…＋KnTn）/（K1＋K2＋…＋Kn），式中T1…Tn为各不同运距的运费

第27页：材料基价的计算公式

运输损耗费

（材料原价＋运杂费）×相应材料损耗率

采购及保管费

材料运到工地仓库价格×采购及保管费率（%）

材料基价

[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率（%））]×（1＋采购及保管费率（%））

第28页：应用案例2-2水泥基价计算

应用案例2-2：某工程需用水泥，甲地出厂价240元/t，可供需要量70%；乙地出厂价250元/t，可供需要量30%。汽车运输，甲地运到工地运杂费20元/t，运输损耗率0.5%；乙地运杂费15元/t，运输损耗率0.4%。采购及保管费率3%。计算水泥的基价。

第29页：检验试验费的确定

检验试验费

检验试验费＝Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量）

第30页：施工机械台班单价的确定方法

施工机械台班单价的确定方法

1. 折旧费
2. 台班大修理费
3. 经常修理费
4. 安拆费及场外运费计算
5. 人工费、燃料动力费、其他费用的计算

第31页：台班折旧费的计算

折旧费

施工机械在规定使用年限内陆续收回其原值及购置资金的时间价值系数（贷款利息系数）。台班折旧费＝[机械的原值×（1－残值率）×时间价值系数]/耐用总台班

残值率

施工机械报废时残余价值占机械原价值的比率：运输机械2%，掘进机械5%，中小型机械4%，特大型机械3%。

第32页：机械的原值

机械的原值包括国产机械价格、进口机械价格。

国产机械价格

出厂价格＋供销部门手续费＋一次性运杂费

进口机械价格

到岸价格＋关税＋外贸部门手续费＋银行财务费＋增值税＋国内一次性运杂费

第33页：时间价值系数

时间价值系数

按折旧年限与年折现率确定

折旧年限

国家规定的各类固定资产计提折旧的年限

年折现率

应按编制期银行年贷款利率确定

第34页：耐用总台班

耐用总台班

施工机械开始投入使用至报废前使用的总台班数。耐用总台班＝大修间隔台班×大修周期＝折旧年限×年工作台班

大修周期

机械使用期限（寿命期）内的大修次数＋1

第35页：台班大修理费及经常修理费

台班大修理费

机械使用期限内全部大修理费用之和在台班费中的分摊额。台班大修理费＝一次大修理费×使用期限内大修理次数/耐用总台班

经常修理费

施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需费用。台班经常修理费＝台班大修费×K

其中K为台班经常修理费系数：载重汽车1.46，自卸汽车1.52，塔式起重机1.69。

第36页：安拆费及场外运费的概念

安拆费

机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，以及安装所需机械辅助设施（基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等）的折旧、搭设、拆除等费用。

场外运费

机械整体或分体从停置地点至施工现场，或由一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。

第37页：安拆费及场外运费的计算

根据施工机械的不同，计费分为不计算、单独计算和计入台班单价3种形式：

• 不需要安装拆卸且自身能开行的机械、固定在车间不需安装拆卸及运输的机械，不计算安拆费及场外运费。
• 移动有一定难度的特大、大型（包括少数中型）机械，单独计算其安拆费及场外运费。
• 可在工地间频繁移动的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费计入台班单价：应计入台班单价的安拆费及场外运费＝（一次安拆费及场外运费×年平均安拆次数）/年工作台班

注意：单独计算时还应计算辅助设施（基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等）的折旧、搭设、拆除等费用。

第38页：人工费、燃料动力费、其他费用的计算

人工费

机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及其在年工作台班以外的人工费。人工费＝人工消耗量×[1＋（年制度工作日－年工作台班）/年工作台班]×人工日工资单价

燃料动力费

机械运转作业中所耗用的固体燃料、液体材料及水电等费用。燃料动力费＝台班燃料动力消耗量×相应单价；台班燃料动力消耗量＝（实测数×4＋定额平均值＋调查平均值）/6

其他费用

按规定交纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费用等。台班其他费用＝（年养路费＋年车船使用税＋年保险费＋年检费用）/年工作台班

第39页：概算定额的概念及作用

2.1.2 概算定额的编制

概算定额

在预算定额的基础上确定的，完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。

作用

初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据；可用于设计方案的技术经济比较，也是编制概算指标的基础。

本节还包括：编制概算定额的一般要求、概算定额的内容与形式。

第40页：编制概算定额的一般要求

• 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。由于概算定额在初步设计阶段使用，受初步设计深度所限制，定额项目划分应坚持简化、准确和适用的原则。
• 概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致，必须反映在正常条件下大多数企业的设计、生产、施工管理水平。

第41页：概算定额的内容与形式

概算定额的内容

基本上由文字说明、定额项目表和附录3部分组成。

形式示例：2003年《山西省建筑安装工程概算定额》中的砖外墙项目，以砖砌体为主，将墙体加筋、过梁、压顶、内墙抹灰、刷白、外墙勾缝等内容综合为砖外墙工程，计量单位为100m2，其表现形式见表2-2（教材第46页）。

第42页：概算指标的概念及作用

2.1.3 概算指标的编制

概算指标

以整座建筑物与构筑物为对象，每100m2建筑面积和1000m3建筑体积为单位，设备装置以台或组为单位，规定人工、材料、机械台班的消耗量和造价指标。

本节还包括：概算指标的作用、概算指标的内容、概算指标的编制方法。

第43页：概算指标的作用

概算指标主要适用于投资估价、初步设计阶段，主要作用如下：

1. 可作为编制投资估算的参考。
2. 概算指标中的主要材料可作为匡算拟建工程主要材料用量的依据。
3. 也是设计单位进行方案比较，建设单位申请投资、编制建设计划的依据。

第44页：概算指标的内容

1. 总说明：说明指标的作用、编制依据、适用范围和使用方法等。
2. 示意图：说明工程的结构形式，工业建筑还表示出吊车起重能力。
3. 结构特征：进一步说明工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等。
4. 经济指标：说明该工程每100m2造价及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价。
5. 构造内容及工程量指标：说明构造内容及每100m2建筑面积的扩大分项工程量指标与其人工、主要材料消耗指标。

第45页：概算指标的编制方法

根据选定的工程设计图纸计算各主要分部工程（基础、墙体、柱、梁、板、门窗、屋面、装饰等）工程量，换算为每100m2建筑面积或1000m3建筑体积的各分部工程量指标，以及计算出该计量单位所需的主要人工工日、材料、机械台班消耗量指标；次要人工工日、材料和机械台班消耗量综合为其他人工、其他材料、其他机械台班，用金额“元”表示。经过比较、平衡、调整、指标水平测算修订等工作，最后定稿报批。

第46页：投资估算指标的概念及作用

2.1.4 投资估算指标的编制

投资估算指标

综合历史的预、结算资料和价格变动等，以预算定额、概算定额为依据，以单项工程或完整的工程项目为计算单位，反映一定计量单位的建筑物、构筑物或工程项目所需费用的指标。

本节还包括：投资估算指标的作用、投资估算指标的内容。

第47页：投资估算指标的作用

1. 可作为编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。
2. 可作为编制固定资产长远规划投资额的参考。
3. 为完成项目建设的投资估算提供依据和手段。
4. 是合理确定项目投资的基础。

此外，估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量指标，可作为计算建设项目主要材料消耗量的基础。

第48页：投资估算指标的内容

投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，一般可分为3个层次：

1. 建设项目综合指标
2. 单项工程指标
3. 单位工程指标

第49页：建设项目综合指标

建设项目综合指标

按规定应列入建设项目总投资的、从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元/t”、“元/kw”；或以使用功能表示，如医院床位的“元/床”。

第50页：单项工程指标

单项工程指标

按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具和生产家具购置费和其他费用。

单项工程一般分为：主要生产设施、辅助生产设施、公用工程、环境保护工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等。一般以单项工程生产能力单位投资额表示，如“元/t”、“元/m3”、“元/m2”等。

第51页：单位工程指标

单位工程指标

按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。

一般表示方式：房屋区别不同结构形式以“元/m2”表示；水塔区别不同的结构层、容积以“元/座”表示；管道区别不同材质、管径以“元/m”表示等。

第52页：企业定额的概述

2.1.5 企业定额的编制

1. 企业定额的概念
2. 企业定额的特点
3. 企业定额的编制方法

第53页：企业定额的概念

企业定额

施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准；反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现。

地位

施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据；从一定意义上讲是企业商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。

第54页：企业定额的特点

企业定额必须具备以下特点：

1. 定额工、料、机消耗量要比社会平均水平低，体现其先进性。
2. 可以表现本企业在某些方面的技术优势和管理优势。
3. 可以体现本企业在定额执行期内综合生产能力水平。
4. 所有匹配的单价都是动态的，具有市场性。
5. 与施工方案（或施工组织设计）能全面接轨。

第55页：企业定额的编制方法

人工消耗量的确定

根据企业环境拟定正常的施工作业条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间。

材料消耗量的确定

通过企业历史数据的统计分析、理论计算、实验室试验、实地考察等方法计算确定包括周转材料在内的净用量和损耗量，拟定材料消耗定额指标。

机械台班消耗量的确定

按照企业环境拟定机械工作的正常施工条件，确定机械工作效率和利用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班与机械作业相关的工人小组的定额时间。

第56页：任务2.2工程量清单的编制

任务2.2 工程量清单的编制

• 2.2.1 概述
• 2.2.2 分部分项工程量清单
• 2.2.3 措施项目清单
• 2.2.4 其他项目清单
• 2.2.5 规费、税金项目清单

第57页：工程量清单的概念及作用

2.2.1 概述

工程量清单

建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

作用

工程量清单计价的基础，是编制招标控制价和投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。

第58页：工程量清单的内容

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费与税金项目清单组成。招标人编制时应包括：

1. 明确的项目设置：依据《计价规范》进行项目设置，力求没有遗漏，也不重叠。
2. 清单项目的工程量：在招标文件中列出各个清单项目的工程量，这是工程量清单招标与定额招标的重大区别；工程数量主要通过工程量清单计算规则计算得到，除另有说明外所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。
3. 统一的表格格式：可参考《计价规范》。

第59页：分部分项工程量清单与计价表

2.2.2 分部分项工程量清单

分部分项工程量清单

构成拟建工程实体的全部分项实体项目名称和相应数量的明细清单，应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量。

注：原课件本表为空白格式表，此处按表头栏目还原，金额单位均为元。

第60页：分部分项工程量清单编制要点

1. 项目编码
2. 项目名称
3. 项目特征
4. 计量单位
5. 工程量的计算

第61页：项目编码

五级项目编码

项目编码主要为分部分项工程量清单设置，以5级编码设置、用12位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码由《计价规范》附录统一设置；第五级编码由工程量清单编制人根据具体工程的清单项目特征分别编码。

第62页：各级编码的含义

第63页：编码例题

以建筑工程为例说明项目编码结构：项目编码 01－01－01－003－×××，从左往右：

• 第一级01为工程分类码，表示建筑工程
• 第二级01为专业工程顺序码，表示第1章土（石）方工程
• 第三级01为分部工程顺序码，表示第1节土方工程
• 第四级003为分项工程项目顺序码，表示挖基础土方
• 第五级×××为工程量清单项目顺序码，从001开始编制

第64页：项目名称

• 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。
• 《计价规范》附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，一般以工程实体命名；项目名称如有缺项，招标人可按相应原则补充，并报当地工程造价管理部门备案。

第65页：项目特征

项目特征

对项目的准确描述，是设置工程量清单项目综合单价的重要依据。

分部分项工程量清单的项目特征应按《计价规范》附录中规定的项目特征，结合各种技术规范、各种标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，详细准确地表述与说明。

第66页：计量单位

计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外按以下单位计量：

1. 以重量计算的项目——吨或千克（t或kg）
2. 以体积计算的项目——立方米（m3）
3. 以面积计算的项目——平方米（m2）
4. 以长度计算的项目——米（m）
5. 以自然单位计量的项目——个、套、块、樘、组、台……
6. 没有具体数量的项目——宗、项……

第67页：工程数量的计算

• 工程数量的计算应以工程量清单计算规则计算得到，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。
• 《计价规范》规定：分部分项工程量清单的工程量计算应按附录A～附录F规定的计算规则计算；工程数量有效位数，以“t”为单位的保留3位小数、第四位四舍五入；以“m”“m2”“m3”为单位的保留2位小数、第三位四舍五入；以“个”“项”“台”“座”等为单位的取整数。

第68页：应用案例2-3砖基础清单项目

应用案例2-3：某建筑A轴外墙砖基础，中心线长度39.30m，高1.00m，做法为100mm厚C15素混凝土垫层、防水砂浆防潮层一道、M5水泥砂浆砌筑砖基础。试确定该分部分项工程量清单项目。

注：该项目属A.3砌体工程。原课件本页工程数量与计量单位连写为“20.54mm2”，此处按“工程数量20.54”保留，计量单位按砖基础清单常规以m3列出，建议对照原图核对。

第69页：措施项目清单

2.2.3 措施项目清单

1. 措施项目的列项
2. 措施项目的计费方法

第70页：措施项目列项

措施项目清单

为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非实体项目清单。

一般情况下措施项目分为两大类：

• 通用项目：建筑安装工程各专业在一般情况下均要发生的费用，参照表2-6列项。
• 专用项目：与各专业具体特点有关的费用，参照表2-7列项。

第71页：表2-6通用措施项目一览表

第72页：表2-7专业措施项目一览表

第73页：措施项目计费方法

• 措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，以综合单价计价。典型的有模板工程、脚手架工程、垂直运输工程等，需要列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则，见表2-8。
• 不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位，见表2-9。

第74页：表2-8措施项目清单与计价表（一）

注：原课件本表为空白格式表，此处按表头栏目还原，金额单位为元。

第75页：表2-9措施项目清单与计价表（二）

第76页：其他项目清单的内容与形式

2.2.4 其他项目清单

其他项目清单

分部分项工程量清单、措施项目清单所包含内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。

其他项目清单应根据拟建工程具体情况编制，见表2-10，其中在“备注”一栏中填“明细详见×××明细表××”，即本表和各项目的明细表配合使用。

第77页：表2-10其他项目清单与计价汇总表

注：材料暂估价进入清单项目综合单价，此处不汇总。

第78页：暂列金额、暂估价

暂列金额

招标人暂定并包括在合同中的一笔款项，用于工程建设中一些不能预见和不能确定的因素引起合同价格调整而设立。

暂估价

招标阶段直至签订合同协议时，招标人文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额，包括材料暂估价和专业工程暂估价（应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费）。

第79页：计日工、总承包服务费

计日工

为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。

总承包服务费

招标人在法律法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。

第80页：规费、税金项目清单的列项

2.2.5 规费、税金项目清单

规费项目清单

通常包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险；出现未包含的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

税金项目清单

通常包括营业税、城市建设维护费、教育费附加；国家税法发生变化、税务部门增加税种时应对税金项目清单进行补充。

规费、税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

第81页：表2-11规费、税金项目清单与计价表

第82页：任务2.3工程造价指数的编制

任务2.3 工程造价指数的编制

• 2.3.1 工程造价指数概述
• 2.3.2 工程造价指数包括的内容
• 2.3.3 工程造价指数的编制方法

第83页：工程造价指数概述

工程造价指数

反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。

分类：

• 按工程范围、类别、用途，分为单项价格指数、综合造价指数
• 按依据资料的期限长短，分为时点指数、月指数、季指数和年指数
• 按照基期的不同，分为定基指数和环比指数

第84页：定基指数、环比指数

定基指数

各个时期指数都采用同一固定时期为基期计算的，反映社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数。

环比指数

以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数，例如与上月对比计算的指数为月环比指数。

第85页：工程造价指数包括的内容

工程造价指数一般按工程造价各主要构成要素（如建筑安装工程造价、设备工器具购置费等）分别编制价格指数，然后汇总得到，应包括下列内容：

1. 各种单项价格指数
2. 设备、工器具价格指数
3. 建筑安装工程造价指数
4. 建设项目或单项工程造价指数

第86页：各种单项价格指数

各种单项价格指数包括反映各类工程的人工费、材料费、施工机械使用费报告期价格对基期价格变化程度的指标，如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数。它们都属于个体指数，主要反映各单项价格变化的情况及其发展变化的趋势，编制过程相对比较简单。

第87页：设备、工器具价格指数

设备、工器具费用的变动通常由两个因素引起，即设备、工器具单件采购价格和采购数量。建设项目实施过程中所采购的设备、工器具由不同规格、不同品种组成，因此设备、工器具价格指数属于综合指数。

第88页：建筑安装工程造价指数

建筑安装工程造价指数也是一种综合指数，包括人工费指数、材料费指数、施工机械使用费指数以及间接费等各项个体指数的综合影响，是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据。因其比较复杂、涉及面较广，实际运用中常通过对各项个体指数加权平均，利用平均数指数的形式表示。例如某住宅工程2001年建筑安装工程造价指数见表2-12、表2-13。

第89页：表2-12每m2工程总表

表2-12 每m2工程总表（某住宅工程2001年建筑安装工程造价）

注：第三季度“其中安装”原课件作57.42，与土建771.19相加为828.61、与合计826.61不符，此处按合计减土建修正为55.42，建议对照原图复核。

第90页：表2-13主要材料价格指数

注：人工、机械指数均为100；指数均以2000年1月为基期。原课件第二季度木材指数识别为“94.Ol”，按数值体例修正为94.01。

第91页：建设项目或单项工程造价指数

该指数由设备、工器具价格指数、建筑安装工程造价指数、工程建设其他费用指数综合得到。与建筑安装工程造价指数类似，一般也用平均数指数的形式来表示。

第92页：工程造价指数的编制方法

2.3.3 工程造价指数的编制方法

1. 人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制
2. 建筑安装工程造价指数的编制
3. 设备、工器具和工程建设其他费用价格指数的编制
4. 建设项目或单项工程造价指数的编制

第93页：人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制

人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数

Pn/Po，其中Po为基期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价），Pn为报告期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价）

间接费及工程建设其他费费率指数

Pn/Po，其中Po为基期间接费（工程建设其他费）费率，Pn为报告期间接费（工程建设其他费）费率

第94页：建筑安装工程造价指数的编制

建筑安装工程造价指数的编制

注：原课件本页仅有标题、未提取到正文，指数公式见教材相应章节，建议对照原图补充。

第95页：设备、工器具价格指数的编制

设备、工器具的种类、品种和规格很多，其指数一般可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备、工器具的购置数量和单价进行计算。

设备、工器具价格指数＝Σ（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）/Σ（基期设备工器具单价×报告期购置数量）

注：原课件本页公式未完整提取，上式按教材通用算式列出，建议对照原图核对。

第96页：工程建设其他费用价格指数的编制

工程建设其他费用指数

可以按照每万元投资额中的其他费用支出计算：工程建设其他费用指数＝报告期每万元投资支出中其他费用/基期每万元投资支出中其他费用

第97页：建设项目或单项工程造价指数的编制

建设项目或单项工程造价指数由建筑安装工程造价指数、设备价格指数、工程建设其他费用指数综合而成。

注：原课件本页公式未完整提取，建议对照原图补充计算式。

第98页：应用案例2-4建筑工程造价指数

应用案例2-4：某典型工程建筑工程造价的构成及相关费用与上年度同期相比的价格指数见表2-14，和去年同期相比该典型工程的建筑工程造价指数为多少？

建筑工程造价指数＝1000×100/(110/1.28＋645/1.10＋55/1.05＋40/1.10＋50/1.02＋66＋34)＝1000×100/(810＋66＋34)＝109.9

第99页：任务2.4工程造价的计价方法

任务2.4 工程造价的计价方法

• 2.4.1 工程定额计价方法
• 2.4.2 工程量清单计价方法
• 2.4.3 工程定额计价与清单计价方法的区别和联系

第100页：工程定额计价方法的计价思路

2.4.1 工程定额计价方法

传统的定额计价方法首先按预算定额规定的计量单位和计算规则，逐项计算拟建工程施工图设计中的分项工程量，再套用预算定额单价确定直接工程费；其次按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润，按当时的市场价格进行动态调整，并按规定计取税金，经汇总后形成工程的预算价格。

第101页：工程定额计价法的计价程序

1. 每计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费。
   人工费＝Σ（人工工日数量×人工日工资标准）；材料费＝Σ（材料用量×材料基价）＋检验试验费；机械使用费＝Σ（机械台班用量×台班单价）
2. 单位工程的直接费＝Σ（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费
3. 单位工程造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金
4. 单项工程造价＝Σ单位工程造价＋设备、工器具购置费
5. 建设项目全部工程造价＝Σ单项工程造价＋预备费＋建设工程其他费用

第102页：工程量清单计价方法

2.4.2 工程量清单计价方法

1. 工程量清单计价的适用范围
2. 工程量清单计价的基本过程
3. 工程量清单计价的作用

第103页：工程量清单计价的适用范围

全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须执行工程量清单计价方式确定和计算工程造价。

第104页：国有资金投资的建设项目

国有资金投资的建设项目

使用各级财政预算资金的项目；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；使用国有企事业单位自有资金且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。

国家融资资金投资的工程项目

使用国家发行债券所筹资金的项目、使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目、使用国家政策性贷款的项目、国家授权投资主体融资的项目、国家特许的融资项目。

国有资金为主的工程项目

国有资金占50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。

第105页：工程量清单计价的基本过程

工程量清单计价的基本过程可以概括为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，依靠统一的工程量计算规则，根据施工图纸计算各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息、经验数据和施工组织设计计算得到工程造价。基本过程分为工程量清单的编制和利用清单编制投标报价两个过程。

第106页：工程量清单计价的基本过程公式

1. 分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×相应分部分项综合单价
2. 措施项目费＝Σ各种措施项目费
3. 其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费
4. 单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
5. 单项工程报价＝Σ单位工程报价
6. 建设项目的总报价＝Σ单项工程报价

第107页：工程量清单计价的作用

1. 满足市场经济条件下的竞争需要，能充分发挥市场竞争规律和价格的杠杆作用。
2. 由市场定价，为投标者提供了一个平等的竞争平台。
3. 有利于业主对投资的控制。
4. 有利于提高工程计价效率，实现快速报价。
5. 有利于工程款的结算与拨付。

第108页：两种计价方法的区别和联系

2.4.3 工程定额计价与清单计价方法的区别和联系

1. 定额计价与清单计价方法的区别
2. 工程定额计价与清单计价方法的联系

第109页：两种计价方法的区别

工程定额计价与清单计价方法的区别

1. 计价方式不同
2. 分项工程单价构成不同
3. 单位工程项目划分不同
4. 计价依据不同
5. 反映的成本价不同
6. 结算的要求不同
7. 风险处理的方式不同
8. 工程量计算规则不同
9. 计量单位不同

第110页：计价方式不同

按定额计价

单位工程造价由直接费、间接费、利润、税金构成，先计算直接费，再以直接费（或其中的人工费或人工费与机械费）为基数计算间接费、利润、税金，汇总为单位工程造价；所报工程造价实际上是社会平均价。

工程量清单计价

造价由工程量清单费用（Σ清单工程量×项目综合单价）、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金5部分构成，将施工过程中的实体性消耗和措施性消耗分开；投标人依据自身管理能力、技术装备水平和市场行情自主报价。

第111页：分项工程单价构成不同

定额计价

分项工程的单价是工料单价，即只包括人工、材料、机械费。

工程量清单计价

分项工程单价一般为综合单价，除人工、材料、机械费外，还要包括管理费（现场管理费和企业管理费）、利润和必要的风险费；综合单价便于工程款支付、工程造价调整和工程结算，综合单价的报出是一个个别计价、市场竞争的过程。

第112页：单位工程项目划分不同

定额计价的工程项目划分

即预算定额中的项目划分，一般土建定额有几千个项目，按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号划分，划分十分详细。

工程量清单计价的工程项目划分

具有较大的综合性，考虑工程部位、材料、工艺特征，但不考虑具体的施工方法或措施，同一项目不再按阶段或过程分为几项而是综合到一起，如混凝土可将搅拌（制作）、运输、安装、接头灌缝等综合为一项，报价时有更多自主性。

第113页：计价依据不同

定额计价

唯一依据就是定额。

工程量清单计价

主要依据是企业定额，包括企业生产要素消耗量标准、材料价格、施工机械配备及管理状况、各项管理费支出标准等。

这是两种方法的最根本区别。

第114页：成本价不同与结算要求不同

反映的成本价不同

工程量清单计价反映的是个别成本；工程预算定额计价反映的是社会平均成本。

结算的要求不同

工程量清单计价结算时按合同中事先约定综合单价的规定执行，综合单价基本上是包死的；工程预算定额计价结算时按定额规定工料单价计价，往往调整内容较多，容易引起纠纷。

第115页：风险处理的方式不同

工程量清单计价

招标人与投标人风险合理分担：投标人对所报成本、综合单价负责并考虑各种风险对价格的影响，综合单价一经合同确定结算时不可调整（除工程量有变化）；招标人计算工程量清单要准确，这部分风险由招标人承担，有利于控制工程造价。

工程预算定额计价

风险只在投资一方，投标人基本上没有风险。

第116页：工程量计算规则不同

工程量清单计价

清单项目的工程量按实体的净值计算，是当前国际上比较通行的做法。

工程预算定额计价

工程量按实物加上人为规定的预留量或操作裕度等因素计算。

第117页：计量单位不同

工程量清单计价

清单项目采用基本单位，如m、kg、t等。

工程预算定额计价

计量单位可以采用扩大的单位，如100m3、100m2、10m、100kg等。

第118页：两种计价方法的联系

1. 定额计价法是传统的计价方法；清单计价是在定额计价基础上发展的新型国际通用计价方法，二者是并存的两种计价方法。
2. 两种计价方法的单位工程费用基本组成相同，均应符合建标〔2003〕206号文件的规定，即建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金4部分组成。
3. 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2008）中清单项目的设置参考了全国统一定额的项目划分，注意与定额计价项目设置衔接，以便于推广工程量清单计价模式。
4. 定额计价可作为清单计价的组价方式。

第119页：项目小结

项目小结

本项目详细阐述了工程计价依据与计价方法的具体内容，包括建设工程定额的编制、工程量清单的编制、工程造价指数的编制、工程造价的计算方法。

• 建设工程定额的编制：预算定额的概念及编制方法；人工、材料、机械消耗量指标的确定；人工、材料、机械台班基础单价的确定；概算定额的概念及内容与形式；概算指标的编制；投资估算指标的概念及内容。
• 工程量清单的编制：工程量清单的内容；分部分项工程量清单的构成；措施项目清单、其他项目清单、规费及税金项目清单的编制。
• 工程造价指数的编制：工程造价指数的概念及编制意义；工程造价指数的编制。
• 工程造价的计算方法：工程定额计价的程序；工程量清单计价的基本过程；工程定额计价与清单计价方法的区别和联系。

第120页：课后作业

课后作业

1. 综合应用案例
2. 思考与练习