第1页：项目七竣工验收阶段的工程造价控制
项目七 竣工验收阶段的工程造价控制
第2页：建设项目竣工验收的概念
任务7.1 竣工验收
- 建设项目竣工验收
- 由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。
第3页：建设项目竣工验收的内容
- 工程资料验收：包括工程技术资料验收、工程综合资料验收和工程财务资料验收。
- 工程内容验收：包括建筑工程、安装工程两部分。
第4页：建设项目竣工验收的条件
- 完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
- 有完整的技术档案和施工管理资料。
- 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
- 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
- 有施工单位签署的工程保修书。
第5页：建设项目竣工验收的依据（一）
- 上级主管部门对该项目批准的各种文件。
- 可行性研究报告。
- 施工图设计文件及设计变更洽商记录。
- 国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范。
- 工程承包合同文件。
第6页：建设项目竣工验收的依据（二）
- 技术设备说明书。
- 建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定。
- 从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收。
- 利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》。
第7页：建设项目竣工验收的程序
承发包人之间所进行的建设工程项目竣工验收，通常分为验收准备、初步验收和正式验收三个环节进行。整个验收过程涉及建设单位、设计单位、监理单位及施工总分包各方的工作。
第8页：竣工决算的概念
任务7.2 建设项目竣工决算的编制
- 竣工决算
- 建设工程经济效益的全面反映，是以实物量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
第9页：竣工决算的作用
- 是综合、全面反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。
- 是核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。
- 能正确反映建设工程的实际造价和投资结果。
- 有利于进行设计概算、施工图预算和竣工决算的对比，考核实际投资效果。
第10页：竣工决算的内容
竣工决算是建设项目从筹建到竣工交付使用为止所发生的全部建设费用，由四部分组成：
- 竣工财务决算说明书
- 竣工财务决算报表
- 竣工工程平面示意图
- 工程造价比较分析
前两个部分又称工程项目竣工财务决算，是竣工决算的核心部分。
第11页：新增固定资产的概念
- 新增固定资产
- 通过投资活动所形成的新的固定资产价值，包括已经建成投入生产或交付使用的工程价值和达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值及有关应摊入的费用。它是以价值形式表示的固定资产投资成果的综合性指标，可以综合反映不同时期、不同部门、不同地区的固定资产投资成果。
第12页：新增固定资产价值的构成
- 已经投入生产或者交付使用的建筑安装工程价值，主要包括建筑工程费、安装工程费。
- 达到固定资产使用标准的设备、工具及器具的购置费用。
- 预备费，主要包括基本预备费和涨价预备费。
- 增加固定资产价值的其他费用，主要包括建设单位管理费、研究试验费、设计勘察费、工程监理费、联合试运转费、引进技术和进口设备的其他费用等。
- 新增固定资产建设期间的融资费用，主要包括建设期利息和其他相关融资费。
第13页：新增固定资产价值的计算
以独立发挥生产能力的单项工程为对象，单项工程竣工验收合格、正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。
第14页：新增固定资产的计算条件
- 设计文件或计划案中规定的形成生产能力所须的主体工程和相应的辅助工程均已建成，形成产品生产作业线，具备生产设计规定的条件。
- 经过负荷试运转，并由有关部门验收鉴定合格，证明已具备正常生产条件，并正式移交生产部门。
- 设计规定配套建设的三废治理和环境保护工程同时建成并移交使用。
第15页：竣工决算与竣工结算的区别
竣工决算与竣工结算的区别主要有：
注：原课件本页标题写作“竣工结算与竣工结算的区别”，按正文内容修正为竣工决算与竣工结算。
第16页：保修的含义
任务7.3 保修费用的处理
- 工程保修
- 工程竣工交付使用后，在一定期限内由施工单位到建设单位或用户进行回访，对工程发生的确实是由施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不佳或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正常使用的标准。
第17页：保修的范围及期限
在正常使用条件下，建设工程的保修范围和期限为：
- 基础设施工程、房屋建筑的地基、基础工程和主体结构工程，为设计文件中规定的该工程的合理使用年限。
- 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
- 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
- 电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，为2年。
- 其他项目的保修期限由建设单位与施工单位约定，如对有地下室的工程其地下室的防渗漏保修期规定为5年。
建筑工程的保修期，自工程竣工验收合格之日算起。
第18页：保修费用的处理原则
根据《中华人民共和国建筑法》规定：保修费的处理，必须根据修理项目的性质、内容及修理等多种因素的实际情况，各方按责任承担相关的保修费用，一般由建设单位和施工单位共同协商处理费用问题。
第19页：保修费用的处理（一）
- 施工单位未按国家有关规定、规范、标准和设计要求施工，出现质量和使用功能上的问题，施工单位负责修理并承担费用。
- 因设计方面的原因出现质量和使用功能上的问题，由设计单位承担相应的经济责任，由施工单位负责修理，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，再经建设单位付给施工方。
- 因建筑材料设备等质量不合格引起的质量和使用上的问题，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。
第20页：保修费用的处理（二）
- 因使用单位使用不当造成的房屋损坏问题，由使用单位自行负责。
- 因自然灾害和社会条件等不可抗拒原因造成的房屋损坏，不管是否在保修期内，修理所发生的费用均由建设单位承担。
- 在保修期间，因工程质量不合格而给用户造成损失，受损者有权向责任者要求赔偿，责任者不仅要做好修理工作，而且应承担相应的赔偿责任。
第21页：项目小结
项目小结：本项目阐述了竣工阶段的具体内容，包括建设项目的竣工验收、竣工决算以及工程的保修。建设项目的竣工验收包括其概念、作用、条件、依据，需要熟悉掌握其内容和竣工验收的程序。在竣工决算的编制这一任务中包括竣工决算的基本知识点，要求掌握竣工决算与竣工结算的区别以及新增固定资产价值的计算。最后一个任务是关于保修费用的处理，重点是掌握保修的最低期限及国家关于保修费用的处理的规定。
第22页：课后作业
课后作业
- 综合应用案例
- 思考与练习
