第1页：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章
第2页：建设项目施工阶段工程造价的计学习要点
建设项目施工阶段工程造价的计学习要点施工阶段工程造价的计价与控制学习要点
- 掌握工程变更和合同价款的调整方法
- 熟悉工程索赔的概念及分类；
- 掌握工程工程索赔的处理原则和计算；
- 熟悉熟悉工程价款的支付和结算办法；
- 了解FIDIC等合同条件下工程价款支付及结算方法.
- 熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施.
第3页：工程变更与合同价调整
工程变更与合同价调整第一节1.工程变更概述
- 工程变更的含义
- 施工过程中，由于多方面情况变更，经常出现工程量变化、施工条件变化及合同双方在执行合同中的争执等许多问题。
- 工程变更的分类
- 设计变更和其他变更两大类。
第4页：工程变更的原因
工程变更的原因
- 工程变更的原因：？勘察设计工作粗糙，以致在施工中发现许多招标文件中没有考虑或估算不准的工程量，不得不改变施工项目或增减工程量；？由于发生不可预见事故，如自然或社会原因引起停工和工期施延等；？变更通常涉及到费用变化和施工进度拖延，需调整合同价，施工单位也经常利用变更的契机进行合理或不合理的索赔.第一节工程变更与合同价调整
第5页：工程变更的内容
工程变更的内容2.(1)施工条件变更.招标文件与现场情况不符；在招标文件上表达不清(包括设计图纸和说明书互相矛盾以及发现设计文件出现遗漏或错误)；施工现场的地质、水文等情况使施工受到限制；招标文件指出的自然或人为的施工条件与实际情况不符；在招标文件中明确指出施工条件，但却发生了未预料到的实际情况。(2)工程内容变更.建设单位要求修改、设计变更的工程内容。第一节工程变更与合同价调整
第6页：工程变更的内容
工程变更的内容2.(3)延长工期.由于天气等客观条件的影响而使工程被迫暂时停工，需延长工期。(4)缩短工期.建设单位因某些理由必须缩短工期，要求加快施工进度。(5)因投资和物价的发生较大变动而改变承包金额。(6)发生天灾及其他不可抗拒力.暴风大雨、洪水海潮、地震、沉陷、火灾等自然或人为事件，对已完工程、临时设施、已运进现场的施工材料、施工机械和工具等造成重大损失。第一节工程变更与合同价调整
第7页：工程变更的控制原则
工程变更的控制原则3.(1).工程变更无论是建设单位、施工单位或监理工程师提出，无论变更是何内容，均需书面发出工程变更指令，设计变更要建立严格的审批制度。施工单位按要求进行下列变更：1)更改工程有关部分标高、基线、位置和尺寸；2)增减合同中约定的工程量；3)改变有关工程的施工时间和顺序；4)其他有关工程变更需要的附加工作。第一节工程变更与合同价调整
第8页：工程变更的控制原则
工程变更的控制原则3.(2)要先算帐后变更。(3)施工条件变更应掌握变更特点和造价变化施工条件的变更，指有经验的承包商未能预见的现场条件或不利的自然条件、在施工中实际遇到的现场条件同招标文件中描述的现场条件有本质的差异，向业主提出施工单价和施工时间的变更要求，或由此而引起索赔。(4)工地洽商应增减的款项要及时办理，避免积压成堆，增加竣工结算负担。第一节工程变更与合同价调整
第9页：我国《施工合同示范文本》对变更的规定
我国《施工合同示范文本》对变更的规定4.:？施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14d以书面形式向承包人发出变更通知。？施工中承包人不得对原工程设计进行变更。？承包人在工程变更确定后14d内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。？承包人在双方确定变更后14d内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更
第10页：工程变更价款的确定
工程变更价款的确定5.
- 步骤？明确变更责任？估测损失？确定变更价
- 步骤？明确变更责任？估测损失？确定变更价款？签字存档
- 原则
- 第一节工程变更与合同价调整
第11页：工程变更价款的确定
工程变更价款的确定5.
- 原则：？合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更的合同价款；？合同中只有类似于变更情况的价格，以此为基础确定变更的合同价款；？合同中没有类似和适用的价格，由施工单位提出适当的变更价格，工程师批准执行。第一节工程变更与合同价调整
第12页：工程索赔
工程索赔
- 概念：施工索赔是在施工合同履行过程中，合同一方因对方不履行或没有全面适当履行合同所规定的义务而遭受损失时，向对方提出索赔或补偿要求的行为。索赔是双向的，可以是承包商向业主的索赔，也可以是业主向承包商的索赔。
第13页：工程索赔的概念和内容
工程索赔的概念和内容1.
- 含义：？业主向承包商的索赔容易实现，因为业主在向承包商索赔中处于主动地位，可以直接从应付给承包商的工程款中扣抵，也可以从履约保证金中扣款以补偿损失。？在实际工作中，施工索赔主要指承包商向业主的索赔。第二节工程索赔
第14页：工程索赔
工程索赔
- 含义
- ？承包商提出施工索赔，是因业主或其他方面的原因，致使承包商在工程施工过程中付出了额外的费用或造成了损失，承包商在监理工程师的协调下达到和解，或通过调解、诉讼或仲裁等途径和程序，要求业主对承包商在施工中的费用损失给予补偿或赔偿。
- 索赔产生的原因第二节工程索赔
- 索赔产生的原因第二节工程索赔
第15页：工程索赔产生的原因
工程索赔产生的原因
第16页：索赔的内容
索赔的内容
- 索赔的内容
- 费用索赔费用索赔是指承包商向业主提出补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求。承包商进行费用索赔的原则：(1)所发生的费用应该是承包商履行合同所必需的。如果没有该费用支出，合同无法履行；(2)给予补偿后，承包商应处于假设不发生索赔事件的同样地位。承包商不应由于索赔事件的发生而额外受益或额外受损。第二节工程索赔
第17页：索赔的内容
索赔的内容
- 索赔的内容
- 工期索赔工期索赔指承包商在索赔事件发生后向业主提出延长工期、推迟竣工日期的要求
- 目的：避免承担不能按原计划施工、完工而需承担的责任。
- 对于不应由承包商承担责任的工期延误，后果应由业主承担，业主应给予顺延工期。第二节工程索赔
第18页：常见施工索赔的内容
常见施工索赔的内容
- 常见施工索赔的内容
- 不利的自然条件与人为障碍引起的索赔前者指施工中遇到的实际自然条件比招标文件所描述的更为困难和恶劣，增加了施工的难度，导致承包商必须花费更多的时间和费用。后者如在挖方工程中承包商发现地下构筑物或文物，图纸上并未说明，且确属是有经验的承包商难以合理预见的人为障碍
- 工期延长和延误的索赔第二节工程索赔
第19页：常见施工索赔的内容
常见施工索赔的内容
- 常见施工索赔的内容
- 不利的自然条件与人为障碍引起的索赔
- 工期延长和延误的索赔
- 因施工中断和工效降低提出的施工索赔
- 因工程终止或放弃提出的索赔
- 关于支付方面的索赔第二节工程索赔
第20页：
第21页：工程索赔程序
工程索赔程序2.
- 索赔处理的原则
- ？索赔必须以合同为依据？及时、合理的处理索赔？加强主动控制、减少工程索赔
- 索赔程序
- 第二节工程索赔《建设工程施工合同文本》与《FIDIC施工合同条件》对索赔程序有所区别。
第22页：工程索赔程序我国《施工合同示范文本》对索
工程索赔程序我国《施工合同示范文本》对索
- 工程索赔程序我国《施工合同示范文本》对索赔提出具体规定：承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：
- 索赔事件发生后28d内，向工程师发出索赔意向通知.2.发出索赔意向通知后28d内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料.第二节工程索赔
第23页：工程索赔程序我国《施工合同示范文本》对索
工程索赔程序我国《施工合同示范文本》对索
- 工程索赔程序我国《施工合同示范文本》对索赔提出具体规定：
- 工程师在收到承包人送交的索赔报告有关资料后，于28d内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据
- 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28d内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。第二节工程索赔
第24页：《施工合同文本》规定的工程索赔程序
《施工合同文本》规定的工程索赔程序
第25页：索赔费用的确定费用索赔以赔偿或补偿实际损
索赔费用的确定费用索赔以赔偿或补偿实际损3.失为原则。索赔费用的组成与工程造价类似。1人工费：完成合同外的额外工作所花费的人工费；因业主原因导致工效降低所增加的人工费等。2设备费：采用机械台班费、折旧费、设备租赁等形式。第二节工程索赔
第26页：索赔费用的确定
索赔费用的确定3.（2）设备费？当工作内容增加引起的设备费索赔，设备费的标准按照机械台班费计算。？因窝工引起的设备费索赔：当施工企业属于企业自有时，按机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。第二节工程索赔
第27页：索赔费用的确定(3)机械使用费
索赔费用的确定(3)机械使用费3.:完成额外工作增加的机械费；因业主原因导致工效降低所增加的机械费或机械的窝工费等。窝工费的计算，如系租赁施工机械，一般按实际租金计算；如系承包商自有施工机械，一般按停置台班费计算.(4)材料费:完成合同之外的额外工作所花费的材料费用.第二节工程索赔
第28页：索赔费用的确定(5)管理费
索赔费用的确定(5)管理费3.:承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的管理费。但如果对部分工人窝工损失索赔时，因其他工程仍然进行，一般不予补偿管理费。(6)利润:由于工程范围的变更和施工条件变化引起的索赔，承包商可列入利润。但对于工程延误的索赔，一般很难同意在费用索赔中加进利润损失。第二节工程索赔
第29页：费用索赔的计算实际费用法
费用索赔的计算实际费用法4.、修正总费用法1实际费用法：按照各索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即得到总索赔费用值。？以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，但仅限于由于索赔事项引起的、超过原计划的费用，故也称额外成本法。？注意不要遗漏费用项目。2修正总费用法
第30页：工程索赔例题
工程索赔例题例.某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台办单价800元/台班，折旧费100元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工费10元/工日。合同履行后第30天，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；合同履行后的第50天业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，求施工单位可获得的直接工程费的补偿额
第31页：工程索赔例题
工程索赔例题解：因场外停电导致的直接工程费索赔额：人工费=20（工日）×10=200机械费=2×100=200因业主指令增加新工作导致的直接工程费索赔额：人工费=20×40=800材料费=5000机械费=5×800=4000
第32页：工程变更产生的原因有哪些？
工程变更产生的原因有哪些？思考题（Ⅰ）
- 工程变更产生的原因有哪些？
- 工程变更包括哪几类？
- 工程变更的控制原则？
- 《施工合同文本》关于工程变更后的价款如何确定？
第33页：思考题
思考题（Ⅱ）
- 工程索赔产生的原因有哪些？
- 工程索赔的依据？如何计算索赔？
- 工程索赔的处理原则？
- 《建设工程施工合同文本》关于工程索赔的处理程序如何规定？
第34页：
第35页：是指在建设工程的经济活动中
是指在建设工程的经济活动中第三节建设工程价款结算1.建设工程结算
- 是指在建设工程的经济活动中，由于劳务供应、建筑材料、工器具和设备的购买、工程价款的支付和资金调拨等经济往来而发生的以货币表现的经济文件。
- 建设工程结算的分类
第36页：建设工程结算的分类
建设工程结算的分类第三节建设工程价款结算1.建设工程结算
- 建设工程结算的分类
- （1）工程价款结算
- （2）设备、工器具购置结算
- （3）劳务供应结算
- （4）其他货币资金结算
第37页：建设工程结算
建设工程结算1.
- 建设工程结算特点：
- （1）工程结算价格以预算价格或合同价格为基础，单个计算。
- （2）建筑产品生产周期长，需要采用不同的工程价款结算方式。第三节建设工程价款结算
第38页：建设工程价款结算
建设工程价款结算第三节2.工程价款结算的实质
- 工程价款的结算是按照合同规定的工程价款结算方式，在指定的时间或形象进度阶段处，计算本次结算完成的工作量。
- 如果已经预支了工程价款或已经开始扣还工程备料款的工程项目，在进行工程时，要从工程价款中冲减预收工程价款和当月应扣还的工程备料款。
第39页：工程价款结算的作用和编制依据
工程价款结算的作用和编制依据3.
- 工程价款结算的作用
- 通过工程结算办理已完工程的工程价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。
- 工程结算是统计施工企事业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。第三节建设工程价款结算
第40页：工程价款结算的作用和编制依据
工程价款结算的作用和编制依据3.
- 工程价款结算的作用
- 结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算，进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。
- 是建设单位编制竣工决算的主要依据。
- 竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。第三节建设工程价款结算
第41页：工程价款结算的作用和编制依据
工程价款结算的作用和编制依据3.
- 工程价款结算的编制依据
- 工程施工合同或施工协议书。
- 施工进度计划、月旬作业计划和施工工期.
- 经审核通过的施工图预算或招投标工程的合同标价，相应阶段建筑安装工程量。第三节建设工程价款结算
第42页：工程价款结算的作用和编制依据
工程价款结算的作用和编制依据3.
- 工程价款结算的编制依据
- 设计交底及图纸会审记录资料，设计变更通知单及现场施工变更记录。
- 施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证.
- 预算定额、材料预算价格表和各项费用取费标准。
- 国家和当地主管部门有关政策规定。
第43页：建设工程价款结算内容和程序？按工程承包合
建设工程价款结算内容和程序？按工程承包合4.同或协议办理预付工程备料款.？按照双方确定的结算方式开列月（或阶段）施工作业计划和工程价款预支单，办理工程预支款.？月末（或阶段完成）呈报已完工程月（或阶段）报表和工程价款结算幛，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理工程结算.第三节建设工程价款结算
第44页：建设工程价款结算内容和程序？跨年度工程年
建设工程价款结算内容和程序？跨年度工程年4.终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算.？单位工程竣工时，编写单位工程竣工书，办理单位工程竣工结算.？单项工程竣工时，办理单项工程竣工结算.第三节建设工程价款结算
第45页：建设工程结算手续？在旬末或月中承包商向业
建设工程结算手续？在旬末或月中承包商向业5.主提出预支工程价款帐单，预支一旬和半月的工程款。？在施工企业与发包单位进行工程价款结算时，应根据实际完成的工程量，施工图预算或中标报价所列工程单价和取费标准，计算已完工程价值，编制“已完工程月报表”和“工程价款结算帐单”，经发包单位审查签证后，通过开记银行办理结算。第三节建设工程价款结算
第46页：建设工程结算手续？在工程价款结算帐单中
建设工程结算手续？在工程价款结算帐单中5.，除按已完工程的实际进度结算工程价款外，还要扣除以下款项：–预收工程进度款–预收备料款–其他各种应扣款第三节建设工程价款结算
第47页：主要方式
主要方式第三节建设工程价款结算6.工程价款结算的：施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。？竣工后一次结算？分段结算？按月结算
第48页：主要方式1竣工后一次结算
主要方式1竣工后一次结算第三节建设工程价款结算6.工程价款结算的：工程工期在12个月以内，或承包合同价在100万元以下的,可以实行开工前预付一定预付款,或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。2分段结算
第49页：工程价款结算的主要方式
工程价款结算的主要方式6.（2）分段结算按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等.
- 分段结算结算比例如：工程开工后，拨付10%合同价款工程基础完成后，拨付20%合同价款工程主体完成后，拨付40%合同价款工程竣工验收后，拨付15%合同价款竣工结算审核后，结清余款
第50页：分段结算
分段结算（2）
- 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。
- 分段结算的关键问题：—确定付款条件……要有利于工程管理
- 基础完成后，拨付20%合同价款
- ±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款—注意工程变更
- 竣工结算价＝原合同价款＋变更合同价款
第51页：注意：年终结算方式
注意：年终结算方式
- 这种工程结算方式主要是指当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。
- 分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各地方自己规定。
第52页：工程价款结算的主要方式
工程价款结算的主要方式6.（3）按月结算即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。按月结算的优点
- 便于准确计算已完分部分项工程量.
- 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况.
第53页：按月结算的优点
按月结算的优点
- 使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转.
- 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款.
第54页：工程价款结算对所收取的
工程价款结算对所收取的7.工程价款累计之和，一般单项工程预算造价95%，留取5%的尾款在工程竣工后，凭竣工结算帐单进行最后结算。Bi=Wi(1-5%)-ai-CiBi－第i次工程结算应收取的工程结算款Wi－第i次工程结算完成的建筑安装工作量Ai－第i次工程结算应抵扣的工程备料款Ci－第i次预收工程价款
第55页：建设工程价款结算例题
建设工程价款结算例题例：某工程项目承包合同规定，实行月初预收工程价款，月终结算的结算方式，建设单位预付工程备料款。7月份预收工程价款35万元，完成建筑安装652941.92元。已经从6月份开始抵扣工程备料款，材料比例为30%，试计算7月份应收取的工程进度款。解：7月份应扣还的工程备料款：652941.92×0.3＝195882.58元7月份应收取的工程进度款：652941.92-350000-195882.58＝107059.34元
第56页：收款单位根据经济合同发货后
收款单位根据经济合同发货后委托开户银行向外地的付款单位收取货款，付款单位根据经济合同核对单证和验货后，向开户银行承认付款的一种结算方式适用于施工企业与异地的其他单位已签定经济合同的、经常发生材料放设备采购以及劳务供应等款项的结算8.工程结算付款方式(现金，转帐)
第57页：收付款单位在同城或同县内采取的转帐结算
收付款单位在同城或同县内采取的转帐结算适用于建设工程结算的方式主要有支票结算、委托付款结算和同城托收承付结算等。8.工程结算付款方式(现金，转帐)
第58页：思考题
思考题
- 工程价款结算的主要方式和程序？
- 工程价款如何计算？
- 工程结算的付款方式？
- 在工程价款结算帐单中，除按已完工程的实际进度结算工程价款外，还要扣除哪些款项?
第59页：
第60页：工程预付款及计算
工程预付款及计算9.
- 预付款的概念施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金
- 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用
- 预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款
第61页：工程预付款及计算
工程预付款及计算9.
- 预付款的内涵预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包部分材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款
第62页：工程预付款结算
工程预付款结算9.
- 预付款的内涵预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定。
- 预付款的扣还备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还.施工合同中应约定起扣时间和比例。
第63页：工程预付款结算
工程预付款结算9.
- 预付款的扣还1)按公式计算起扣点和抵扣额原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
第64页：预付款扣回表达式
预付款扣回表达式式中：T－起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量；M－工程预付款限额；N－主要材料比重；P－承包工程借款总额.
第65页：预付款的扣还未完工程需主材总值
预付款的扣还未完工程需主材总值
- 预付款的扣还未完工程需主材总值：未完工程价值×主要材料比重＝预付备料款应扣还的预付备料款，按下列公式计算：第一次扣抵额=(累计已完工程价值－起扣时已完工程价值)×主材比重以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重
第66页：预付款的扣还例
预付款的扣还例
- 预付款的扣还例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：预付备料款＝300×25%＝75万元起扣点＝300－75÷62.5%＝180万元即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元所需主要材料费为120×62.5%＝75万元，与预付备料款相等
第67页：预付款的扣还
预付款的扣还
- 预付款的扣还2）按合同规定办法扣还备料款例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25%.3)工程最后一次抵扣备料款
- 适合于造价低、工期短的简单工程.
- 备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止支付工程款.
第68页：预付款的拨付预付备料款的额度
预付款的拨付预付备料款的额度
- 预付款的拨付预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款计算的理论公式预付备料款＝合同价款×预付备料款额度备料款数额＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日历天×材料储备天数备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10%
第69页：工程进度款的支付
工程进度款的支付10.（中间结算）
- 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）完成数量计算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付。
第70页：工程进度款的支付
工程进度款的支付10.（中间结算）
- 中间结算原则是完成多少工程付多少款
- 中间付款的性质是按进度临时付款
- ……按月结算工程款的计量支付
- 掌握计量支付的含义和流程：
第71页：工程进度款的支付
工程进度款的支付10.（中间结算）
- 计量支付的含义计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定，对施工企业已完的分项工程进行计量，根据计量的结果和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项，由监理工程师出具证明向施工企业支付款项
第72页：工程进度款的支付
工程进度款的支付10.（中间结算）
- 计量支付
- 《施工合同示范文本》规定的工程计量程序：承包人按专用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后７天内按设计图纸核实已完工程量(简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。
第73页：工程进度款的支付
工程进度款的支付10.（中间结算）
- 计量支付
- 《施工合同示范文本》规定的工程计量程序：承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效工程师在收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效。
第74页：工程进度款的支付
工程进度款的支付10.（中间结算）
- 计量支付流程(1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量.(2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额.(3)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额，向建设单位提供付款证明文件.
第75页：工程进度款的支付
工程进度款的支付10.（中间结算）
- 计量支付流程(4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款.进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算.
第76页：工程竣工结算
工程竣工结算11.
- 竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。
- 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。
第77页：工程竣工结算竣工结算价款总额＝合同价款＋
工程竣工结算竣工结算价款总额＝合同价款＋11.施工过程中合同价款调整数额竣工结算最终付款＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来
第78页：工程竣工结算示例
工程竣工结算示例12.：某工程合同价款为300万元，主材和结构件费用为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，留尾款5%。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额(万元)如下：月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量20507075602530求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少?
第79页：月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工
月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量205070756025301月应结算工程款20万，累计结算额为20万2月应结算工程款50万，累计结算额为70万3月应结算工程款70万，累计结算额为140万4月完成工作量75万,因140＋75＝215＞180万且215－180＝35万，应从中扣还预付款应结算工程款为:(75－35)＋35×(1－62.5%)＝53.125万累计结算额为193.125万
第80页：月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工
月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量20507075602530５月应结算工程款为60×(1－62.5%)=22.5万累计结算额为215.625万６月应结算工程款为25×(1－62.5%)＝9.375万累计结算额为225万至此，预付及已结算进度款共300万∵合同价款增加30万∴竣工结算价款为330万合同规定留尾款5%，应留款330×5%＝16.5万６月最终付款9.375＋30－16.5＝22.875万
第81页：思考题
思考题
- 工程预付款的扣回如何计算？
- 工程进度款（中间结算）如何支付？
- 如何确定工程竣工决算的价款总额？
第82页：
第83页：阶段资金使用计划作用与编制方法
阶段资金使用计划作用与编制方法第四节资金使用计划的编制和应用1.施工
- 概念：建设项目投资是分阶段、分期支出的。资金应用是否合理与资金时间安排有密切关系,为了有效使用资金、筹措资金，尽可能减少资金占用和利息支付，有必要将总造价目标按使用时间进行分解，确定按进度的分目标值。
第84页：阶段资金使用计划作用与编制方法
阶段资金使用计划作用与编制方法第四节资金使用计划的编制和应用1.施工
- 资金使用计划的编制方法
- 按不同子项目编制资金使用计划
- 按时间进度编制资金使用计划
第85页：工程项目的分解图
工程项目的分解图
- 资金使用计划的编制方法
- 按不同子项目编制资金使用计划
第86页：资金使用计划的编制方法
资金使用计划的编制方法
- 资金使用计划的编制方法
- 按时间进度编制资金使用计划
- 按时间进度编制的资金使用计划，可将造价控制与进度控制结合在一起。
- 编制按时间进度的资金使用计划，要利用网络计划图或施工进度计划表，画出预算支出的累计曲线。这条曲线通常称为Ｓ形曲线。
第87页：资金使用计划的编制方法
资金使用计划的编制方法
- 资金使用计划的编制方法
- 按时间进度编制资金使用计划
- 资金使用计划通常采用S曲线或香蕉图的形式，或用横道图和时标网络图表示。对应数据的产生依据是施工计划网络图中时间参数(工序最早开工时间，工序最早完工时间，工序最迟开工时间，工序最迟完工时间，关键工序，关键路线，计划总工期)的计算结果与对应阶段资金使用要求。
第88页：资金使用计划的编制
资金使用计划的编制
- 资金使用计划的编制
- 资金使用计划的编制
- 利用确定的网络计划可计算各项活动的最早及
- 利用确定的网络计划可计算各项活动的最早及最迟开工时问，获得项目进度计划的横道图。在横道图的基础上便可编制按时间进度划分的投资支出预算，进而绘制时间—投资累计曲线(s形曲线)。
- 时间—投资累计曲线的绘制步骤如下
- 第四节资金使用计划的编制和应用
第89页：时间—投资累计
时间—投资累计
- 时间—投资累计（S形）曲线绘制步骤：
- 确定工程进度计划，编制横道图
- 根据每单位时间内完成的工程量或投入的人力、物力,计算各时间段预算支出.3、计算规定时间t计划完成累计预算支出.(各单位时间计划完成的投资额累加求和）
- 按各时间段的累计预算支出画曲线。第四节资金使用计划的编制和应用
第90页：投资万元ab时间-投资累计曲线
投资万元ab时间-投资累计曲线时间（月）（S曲线）投资计划值的香蕉图a-所有活动按最迟开始时间开始的曲线b-所有活动按最早开始时间开始的曲线
第91页：
第92页：阶段投资偏差分析
阶段投资偏差分析第四节资金使用计划的编制和应用2.施工
- 投资偏差形成：是施工过程随机因素与风险因素的影响，形成了实际投资与计划投资、实际工程进度与计划工程进度的差异成为投资偏差与进度偏差。投资偏差即施工阶段工程造价计价与控制的对象
第93页：施工阶段投资偏差分析
施工阶段投资偏差分析2.（一）实际投资与计划投资
- 拟完工程计划投资
- 拟完工程计划投资（按计划进度应完成）拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价
- 已完工程实际投资
- 已完工程实际投资（根据实际进度完成）已完工程实际投资=实际工程量×实际单价
- 已完工程计划投资
- 根据实际进度完成状况在某一确定时间内已完成的工程所对应的计划投资额。已完工程计划投资=实际工程量×计划单价
第94页：投资偏差>0投资增加2.施工阶段
投资偏差>0投资增加2.施工阶段投资偏差分析（二）投资偏差与进度偏差=（拟完工程量-实际工程量）×计划单价
- 投资偏差
- 投资计划值与实际值存在差异投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量×（实际单价-计划单价）
- 进度偏差进度偏差=已完工程实际时间-已完
- 进度偏差进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间=拟完工程计划投资-已完工程计划投资值>0工期拖延
第95页：造价偏差的分析
造价偏差的分析1)预算差异已完工程预算造价指实际完成的工程量按预算综合单价，折合成以货币形式表示的工作量.已完工程实际造价指已实际完成的工程量的实际建设成本.预算差异＝已完工程实际造价—已完工程预算造价结果为正表示造价增加负表示造价降低
第96页：)进度差异定义
)进度差异定义2：计划工程预算造价指根据进度计划按排在某一确定时间内所应完成的工程内容的预算造价，即根据计划所要完成的工程量按照预算综合单价，折合成以货币形式表示的工作量进度差异＝已完工程预算造价—计划工程预算造价进度差异为正表示工期提前，为负表示工期拖延。进度差异反映工程进度的快慢、完成工程量的大小
第97页：)造价差异＝已完工程实际造价
)造价差异＝已完工程实际造价3—计划工程预算造价＝已完工程实际造价—计划工程预算造价实践中，出现偏差在所难免，是否采取措施，要视情况而定。如认为偏差程度不值得担忧，费用控制将按原计划进行。否则，就要修订后续活动的目标费用，重新安排费用控制计划
第98页：投资偏差的分析和纠正
投资偏差的分析和纠正
第99页：施工阶段投资偏差分析
施工阶段投资偏差分析2.（三）常用的偏差分析方法
第100页：
第101页：投资偏差的影响因素例.业主委托的另一家施
投资偏差的影响因素例.业主委托的另一家施3.工单位进场施工，影响了某施工单位正常的砼浇筑运输作业。经核实，受影响的部分工程原计划用工2200工日，计划工资40元/工日；受施工干扰后完成该部分工程实际用工2800工日，实际工资45元/工日。求：如果该施工单位提出降效支付要求，人工费应补偿多少?解：已完成工程实际造价＝2800×45元/工日原计划工程预算造价＝2200×40元/工日造价差异＝126000—88000＝38000元全补偿吗？
第102页：造价差异
造价差异(元)＝2800×45—2200×40＝126000—88000＝38000已完工程的实际造价2800×45＝126000实际用工×实际工资工资差异14000已完工程的预算造价2800×40＝112000实际用工×计划工资工效差异24000计划工程的预算造价2200×40＝88000计划用工×计划工资人工费应补偿(元)：(2800-2200)×40＝24000
第103页：资金使用计划的编制和例题
资金使用计划的编制和例题例.该施工单位混凝土浇筑运输作业原计划机械台班360台班，台班综合单价为180元/台班；受施工干扰后完成该部分工程实际用机械台班410台班，实际支出200元/台班。求如果该施工单位提出降效支付要求,机械使用费应补偿多少?已完工程的预算造价实际台班×计划单价计划工程的预算造价计划台班×计划单价工效差异机械台班费补偿：(410－360)×180＝9000元变更、索赔按照原合同单价执行
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第105页：偏差形成的分类及纠正方法
偏差形成的分类及纠正方法4.
第106页：
第107页：思考题
思考题
- 施工阶段资金使用计划的编制方法有几种？
- 按时间编制资金使用计划时，绘制S形曲线的步骤？
- 如何分析施工结算的投资偏差？
- 常用的偏差分析方法？
- 偏差形成的原因及纠正方法？
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