页数：32页文件大小：164.7 KB来源： 建筑工程造价管理ppt课件
本课件聚焦设计阶段这一造价控制重点，先介绍设计的含义、阶段与程序，再讲解设计招投标、方案竞选与价值工程优化方法，随后说明设计概算的内容、编制方法与审查要点，以及施工图预算编制与审查，最后介绍限额设计与标准化设计。
单元2 建设工程设计阶段的工程造价管理：本单元下设七项课题。
教学目标：通过本章学习，应明确设计阶段工程造价控制是建设工程造价控制的重点，并达到以下要求。
教学要求：下表按权重列出本单元的知识要点与能力目标。
| 权重 | 知识要点 | 能力目标 |
|---|---|---|
| 10% | 建设项目的含义，建设项目的设计阶段和程序 | 熟悉建设项目设计过程 |
| 5% | 总体规划的内容，施工图设计的内容及深度 | 了解设计内容和深度 |
| 25% | 设计招投标、设计方案的竞选、价值工程的优化 | 熟悉设计方案的优选 |
| 15% | 设计概算的含义，分类及相互关系，设计概算的作用 | 掌握设计概算的内容和作用 |
| 25% | 设计概算的编制依据和编制原则，概算定额法、概算指标法和类似工程预算法编制步骤；设备安装工程概算的编制方法和步骤 | 掌握设计概算的编制方法，熟悉设备安装工程概算的编制 |
| 10% | 施工图预算的编制方法，审查步骤和方法 | 熟悉施工图预算的编制与审查 |
| 5% | 限额设计的控制 | 了解限额设计 |
| 5% | 标准化设计的优点 | 了解标准化设计 |
案例导入：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比如下。
各功能权重及各方案功能得分见表2-1。
表2-1 各功能权重及各方案功能得分表：下表列出五项功能的权重及A、B、C三个方案的功能得分。
| 方案功能 | 功能权重 | A方案得分 | B方案得分 | C方案得分 |
|---|---|---|---|---|
| 结构体系 | 0.25 | 10 | 10 | 8 |
| 模板类型 | 0.05 | 10 | 10 | 9 |
| 墙体材料 | 0.25 | 8 | 9 | 7 |
| 面积系数 | 0.35 | 9 | 8 | 7 |
| 窗户类型 | 0.10 | 9 | 7 | 8 |
根据各功能权重和功能得分分析计算：A方案价值指数为0.904，B方案价值指数为1.138，C方案价值指数为0.990。根据价值工程原理，B方案的价值指数最高，为最优方案。
注：源文件该表文字为串行粘连格式（得分与权重、功能名混排），现按“功能×权重×三方案得分”的四列结构重排，数值与源文件一致。
2.1.1 建设项目设计过程
1. 建设项目设计的含义：建设项目设计是指建设工程开始施工之前，设计人员根据已批准的项目可行性研究报告和设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定建筑安装工程等所需的规划、设计图纸、数据等技术文件的工作。
2. 建设项目设计阶段：设计工作按阶段推进，各阶段对应不同的设计深度与造价控制要求。
3. 建设项目设计程序：设计工作一般按以下六个步骤进行。
2.1.2 设计内容及深度：各设计阶段的内容与深度要求如下。
课题2.2 设计阶段设计方案优选——2.2.1 设计招投标
1. 设计招投标的概念：工程设计招投标是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标公告，以吸引众多设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标文件，招标单位择优确定中标设计单位来完成工程设计任务的活动。
设计招标的目的是鼓励竞争、促使设计单位改进管理，促使设计人员设计出采用先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高经济效益的施工图纸。
2. 工程设计招标的建设项目应具备的条件：
3. 工程设计招标方式：建筑工程设计招标的方式依法有公开招标和邀请招标。
4. 工程设计招标人应具备的条件
5. 工程设计招标的步骤：
2.2.2 设计方案竞选
1. 设计方案竞选的概念
2. 设计方案竞选与设计招投标的区别：
2.2.3 价值工程优化设计方案
1. 价值工程的含义：价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。这里“价值”定义可以用公式表示为：
V = F / C
式中：V——价值（Value）；F——功能（Function）；C——成本或费用（Cost）。
2. 价值工程的一般工作程序：下表列出价值工程四个阶段、十二个步骤及各步骤应回答的问题。
| 阶段 | 步骤 | 应回答的问题 |
|---|---|---|
| 准备阶段 | 1. 对象选择；2. 组成价值工程小组；3. 制定工作计划 | VE的对象是什么？ |
| 分析阶段 | 4. 搜集整理信息资料；5. 功能系统分析；6. 功能评价 | 该对象的用途是什么？成本和价值是多少？ |
| 创新阶段 | 7. 方案创新；8. 方案评价；9. 提案编写 | 是否有替代方案？新方案的成本是多少？能否满足要求？ |
| 实施阶段 | 10. 审批；11. 实施与检查；12. 成果鉴定 | — |
注：源文件未给出实施阶段对应的问题，表中以“—”占位，建议对照原课件补充。
3. 价值工程在新建项目设计方案优选中的应用：
见【例2.1】。
课题2.3 设计概算的编制与审查——2.3.1 设计概算的内容和作用
1. 设计概算的内容：设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。
2. 设计概算的作用：
2.3.2 设计概算的编制方法：设计概算是从最基本的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。
4. 单项工程综合概算的编制——编制说明包括：
5. 总概算的编制：总概算是以整个工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程全部建设费用的文件。它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成。
2.3.3 设计概算的审查——1. 设计概算审查的意义：
2. 审查的主要内容：
3. 审查的方式：设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人员既要懂得有关专业技术知识，又要具有熟练编制概算的能力，一般情况下可按表2-11所列步骤进行。
表2-11 设计概算的审查内容与审查步骤：
| 审查步骤 | 审查内容 |
|---|---|
| 概算审查准备 | 了解设计概算的内容组成、编制依据和方法；了解建设规模、设计能力和工艺流程；熟悉设计图纸和说明书；掌握概算费用的构成和有关技术经济指标；明确概算各种表格的内涵；搜集概算定额、概算指标、取费标准等有关规定的文件资料 |
| 概算审查 | 分别对设计概算的编制依据、单位工程设计概算、综合概算、总概算进行逐级审查 |
| 技术经济对比分析 | 利用规定的概算定额或指标以及有关的技术经济指标与设计概算进行分析对比，根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类型工程规模进行对比分析，找出与同类型项目的主要差距 |
| 调查研究 | 对概算审查中出现的问题进行对比分析，在找出差距的基础上深入现场进行实际调查研究。了解设计是否经济合理、概算编制依据是否符合现行规定和施工现场实际、有无扩大规模、多估投资或预留缺口等情况，并及时核实概算投资 |
| 积累资料 | 对审查过程中发现的问题要逐一理清，对建成项目的实际成本和有关数据资料等进行搜集并整理成册，为今后审查同类工程概算和国家修订概算定额提供依据 |
课题2.4 施工图预算的编制与审查——2.4.1 施工图预算的内容：施工图预算是要根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。
2.4.2 施工图预算的编制依据：
2.4.3 施工图预算的编制方法——1. 单价法：
2. 实物法：
3. 工程量清单计价法：工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单是招标文件的组成部分。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金等。
2.4.4 施工图预算的审查
1. 审查的内容：①审查工程量；②审查定额或单价的套用；③审查其他有关费用。
2. 审查的步骤：①审查前准备工作；②选择审查方法、审查相应内容；③整理审查资料并调整定案。
3. 审查的方法：
课题2.5 推行限额设计——2.5.1 限额设计的基本内容：所谓限额设计就是按照批准的可研报告及投资估算控制初步设计，按照批准初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破，从而达到控制投资的目的。
2.5.2 限额设计的目标及过程
2.5.3 限额设计的控制
1）限额设计的纵向控制：①投资分解；②限额进行初步设计；③施工图设计阶段的造价控制；④设计变更。
2）限额设计的横向控制
2.5.4 限额设计的完善：①限额设计的不足；②限额设计的完善。
课题2.6 推广标准化设计：标准化设计是贯彻执行国家技术经济政策、降低造价并提高工程质量的重要手段。
课题2.7 工程设计阶段工程造价控制案例分析：本课题以设计阶段造价控制的综合案例收束本单元。
源文件本页仅保留课题标题，具体图示内容见原课件。
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