第1页：第7章建筑工程合同类应用文
第7章建筑工程合同类应用文
第2页：教学目标
教学目标
了解建筑工程合同的性质、作用，掌握合同格式与写作方法，掌握几种常见的建筑工程合同的标准格式与写作方法
第3页：章节导读
章节导读
合同又称契约，其一般概念可表述为“合同是两个或两个以上当事人之间为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。”。凡是合同都具有以下的法律特征。
- 1.合同是一种法律行为
- 2.合同是双方或多方的法律行为
- 3.合同当事人的法律地位是平等的
- 4.合同行为是当事人的合法行为
第4页：建筑安装工程施工合同
引例
- 安装工程施工合同建设单位
- ××大学(以下简称甲方)施工单位
- (以下简称乙方)建筑名称
- ××大学图书馆建筑地点
- ××大学建筑结构
- 框架结构××大学经×建[××××]城字第68号文件批准，新建图书馆一栋，委托××市建筑工程公司承建，根据《建筑安装工程承
第5页：承包形式及内容本工程经双方商定
承包形式及内容本工程经双方商定
一、承包形式及内容本工程经双方商定，采用包工包料的承包方式，即全部土建工程和室内水电工程的施工安装，其内容是：由甲方请有证勘察设计单位设计所提供的施工图。二、结算方式1,本工程按××省2007定额，××地区定额站的有关文件和省2007年新收费标准，其综合费下浮
- 0.5％，由施工单位编制施工图预算，交甲方或建行审定后的预算一次性承包。2.如遇下列情况予以调整(1)-4-
- 0.00以下工程数量与施工图预算数量有变动，经甲乙双方签证验收，按实计算。(2)图样设计变更，按设计单位变更通知。(3)国家和地市职能部门在施工期间所下达的有关文件。(4)人力不可抗拒的自然灾害所造成的损失
第6页：合同双方的责权条款
合同双方的责权条款：
- 1.办理正式工程和临时设施范围内的土地征用与租用—平等一切开工准备工作的全部手续
- 2.向经办银行提交拨款文件。按时办理拨款和结算。申请施工许可执照。做好三通
- 3.组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按规定交足施工图给乙方
- 4.派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证工作以及联系工作
- 5.负责组织设计施工单位共同审定施工组织设计、工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收
- 6.按双方协定的分工范围和要求，供应材料和设备
- 7.施工过程中，因设计变更或停延，对乙方已备的物资造成积压或需改制代用时，所发生的一切费用由甲方负责
第7页：乙方负责
乙方负责：
- 1.做好施工场地的布置。编制施工组织设计或施工方案，做好各项准备工作
- 2.按双方协定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理
- 3.及时向甲方提出开工通知书，施工进度计划表，施工平面布置图，隐蔽工程验收通知，竣工验收报告
- 4.严格按照施工图与说明书进行施工。确保工程质量，按合同规定时间如期完工和交付
- 5.在工程施工过程中，在合同规定保修期内，凡施工造成工程质量问题，负责无偿修理
- 6.对甲方提供的实物材料，乙方按规定的费用分摊，及时办理交接和结算手续
- 7.已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管和修理
- 8.工地总技术负责人为肖××同志，自始至终坚持工地现场
第8页：工期条款
工期条款
- 四、工期按国家《建安工程工期定额》的规定，本工程提前为350天，暂定于2005年8月1日开工，于2007年7月20日竣工交付使用，如甲方不能保证开工日期或其他原因，则工期顺延，鉴于工地土方由乙方承担，时间在7月25日前完成。如因土方未及时完成影响开工，应由乙方负责
- 五、拨款办法自合同签订盖章生效之日起，甲方应按“基本建设拨款条件规定”，合同签订之后，预付30％备料款，以后按工程进度付款(至2007年7月20日止，包括备料款、进度款付足180万元，但必须保证主体工程供水)
第9页：材料供
材料供
- 六、材料供应本工程所需三材(木材、钢材、水泥)，以审定的预算数量为依据
- 1.钢材如甲方交实物，必须符合国家质量验收标准，并有合格证书，按图样规格数量，按要求交给乙方仓库，乙方按预算价格减百分之一的采保费退给甲方。若交指标乙方按有指标的现行价格计算，如无指标实物，钢材议价按1850元／t补差
- 2.水泥由甲方提供实物或指标给乙方，如无指标或实物，甲方同意水泥按156元八补差
- 3.木材每立方米按560元议价补差
- 4.地方材料和市场采购物资，由乙方负责供应，对本地区物资缺乏或供应确有困难的地方产品，双方协商解决
第10页：其他
其他
- 七、其他
- 1.经双方签证的停水、停电一天以上，工期顺延
- 2.本工程实行工期奖罚，每提前或推迟一天竣工，按工程总造价万分之一进行奖罚，奖罚累计不超过总造价的1％
- 3.根据×政发(××××)9号文件精神，凡经质监站认定的优良工程，甲方同意按规定给乙方总造价2％的优良工程奖励费
- 4.本合同未尽事宜，甲乙双方另行或签订补充合同
- 5.本合同一式四份，自签证盖章之日起至工程竣工验收，价款结算时废止
第11页：合同签章与落款
合同签章与落款
- (盖章)乙方(盖章)代表
- (签章)代表
- (签章)签约地点
- ××大学签约日期
- ××公证单位(盖章)
- 公证人(签章)
第12页：案例小结
案例小结
该合同属于条款式合同，符合建筑工程合同的规范格式。标题由合同执行内容与种类及其他事项组成。合同的主体就承包形式、内容、结算方式、双方责任、工期、拨款办法、材料供应等事项进行了明确的约定，语言简洁，数据准确，条理清楚。
合同一经订立，就有了法律的约束作用，双方均享有权利，受到法律的保护，双方所承担的义务受到法律的监督
第13页：建筑工程合同的性质和作用
7.1 建筑工程合同的性质和作用
建筑工程合同是法人之间为实现一定经济目的或为完成商定的某项建筑工程，明确相互权利义务关系的应用文体，也是当事人双方从自身经济利益出发，根据国家法律、法令、计划要求，遵照平等、自愿、互利的原则，彼此协商所达成的有关建筑工程内容的共同遵守的协议。
建筑工程合同是建筑企业组织经济活动，实现经济往来，进行建筑产品交换的法律手段，是组织经营管理，从事施工生产的重要方式，其作用如下
第14页：建筑工程合同的作用
建筑工程合同的作用
- (
- 1)建筑工程合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程中各种经济活动的依据
- (
- 2)合同规定了双方的经济关系。合同一经签订，合同双方结成一定的经济关系，合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任，利益和权力
- (
- 3)合同是工程过程中双方的最高行为准则。工程过程中的一切活动都是为了履行合同，都必须按合同办事
- (
- 4)合同将工程所涉及到的设计、材料、设备供应和各专业施工等的分工协作关系联系起来，协调并统一工程各参加者的行为
- (
- 5)合同是工程过程中双方争执解决的依据
第15页：建筑工程合同的种类
7.2 建筑工程合同的种类(
1)按合同的适用范围分，常用的几种是：建设工程勘察和设计合同。建筑工程施工合同和建筑工程安装合同。建筑材料和设备供应合同
第16页：按承包方式分类
按承包方式分类：
总包合同。建设单位将全部建设任务委托包合同的则为总包合同。个建筑企业负责，并与其签订工程承包合同的则为总包合同。分包合同。总承包单位将某些专业工程分包给专业施工单位施工，并与其签订工程承包合同的则为分包合同。
联合承包合同。分包单位向总包单位负责，并与其办理工程价款的结算，总包单位向建设单位负责，并与其办理价款的结算。企业之间为取长补短，达到互利的目的而联合起来共同承担工程任务，向建设单位负责，并与建设单位签订工程承包合同的则为联合承包合同。
设计——施工一体化承包合同。全过程承包合同
第17页：按取量方式分类
按取量方式分类：
固定总价合同。按工程造价取费包干的合同则为总价合同。单位合同。按单位工程量造价包干(如建筑面积平方米造价包干)合同。固定单价合同。按单位工程量造价(如每个分项分部工程量的综合单价)合同。按工程成本取费合同。
按工程成本加酬劳合同
第18页：建筑工程合同的格式与写法
7.3 建筑工程合同的格式与写法
建筑工程合同的一般格式由标题、正文、署名、日期四部分组成
- 7.3.1标题。写在第一行中间，要标明合同的性质。如“建筑工程承包合同”、“建筑安装施工合同”等
- 7.3.2正文。不同种类的建筑合同其内容不一，简繁程度差别很大。但工程通常有如下几方面的内容：1)合同当事人合同当事人指签订合同各方。2)合同的标的在我国，合同一般在法人之间签订。合同的标的是当事人双方的权利、义务共指的对象。如工程承包合同，其标的是完成工程项目。在建筑安装工程设计合同中的标的，是指所设计的图纸等设计文件。标的是建筑工程合同不可缺少的内容。标的一定要明确，否则容易造成矛盾与纠纷
第19页：合同数量与质量数量与质量
合同数量与质量数量与质量
合同数量与质量数量与质量是标的的具体化，是建筑工程合同必须具备的条款。数量方面，计量要精确，数据要准确；质量方面，应订出具体质量标准。没有数量和质量的确定，合同是无法生效和履行的，发生纠纷也不易分清责任。
4)合同价款或酬金这是标的的代价或价金，一般是以数量表示的。凡国家有统一规定的按国家规定的执行；国家没有统一规定的，由当事人协商。合同中应写明价金数数量、付款方式、结算程序。合同应遵循等价、互利的原则
第20页：合同期限和履行的地点
合同期限和履行的地点
合同期限和履行的地点合同期限指履行合同期限，即从合同生效到合同结束的时间。履行地点指合同标的物所在地，如以承包工程为标的的合同，其履行地点是工程计划文件所规定的工程所在地。合同应具体规定合同期限和履行地点。6)违约责任即为合同一方或双方因过失不能履行或不能完全履行合同责任，侵犯另一方经济权利时所应负的责任。违约责任是合同的关键条款之一。没有规定违约责任，则合同对双方难以形成法律约束力，难以确保圆满地履行，发生争执时也难以解决
- 7.3.3署名。正文写完后另起一行，在右下方写订立合同各单位的名称和各方代表姓名，并盖上公章、私章(签名)，及各方的电话号码、联系人、银行帐号等
- 7.3.4日期。在署名下面写上签订合同的年月日
第21页：建筑工程勘察设计合同
7.4.1 建筑工程勘察设计合同
建筑工程勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互权利和义务关系的协议。当事人双方中的委托方是建设单位或有关单位，承包方是持有勘察设计证书的勘察设计单位。双方都必须具有法人资格。
第22页：建筑安装工程承包合同
7.4.2 建筑安装工程承包合同
建筑安装工程承包合同是发包单位(建设单位或业主)和承包单位(施工单位)为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的协议。承包合同应当采用书面形式。当事人双方协商同意的有关修改承包合同的变更文件、洽商记录、会议记要，以及资料、图表等，也是承包合同的组成部分
第23页：建筑工程合同的写作要求
7.5 建筑工程合同的写作要求(
- 1)建筑工程合同的内容必须完全合法。签订建筑工程合同必须以《中华人民共和国经济合同法》为准则，符合国家法律、法令
- (
- 2)内容齐全，条款完整，不能漏项
- (
- 3)内容具体、详细，不能笼统
- (
- 4)定义要清楚、准确，双方工程责任界限要明确，不能含混不清
- (
- 5)合同应体现双方平等互利，即责任和权利，工程和报酬之间的平衡
- (
- 6)合同条款要分条写，字迹要清楚，标点要准确
- (
- 7)合同不能涂改，如在错误、遗漏必须更正补充时，应加盖印章
- (
- 8)合同有附件，应将附件名称、件数在合同中标明以便查对，附件同样具有法律效力
第24页：[例文
[例文
三]中华人民共和国2007年标准施工合同格式：合同协议书(发包人名称，以下简称“发包人”)为实施(项目名称)，己接受(承包人名称，以下简称“承包人”)对该项目标段施工的投标。发包人和承包人共同达成如下协议。
- 1.本协议书与下列文件一起构成合同文件：(l)中标通知书
- (
- 2)投标函及投标函附录
- (
- 3)专用合同条款(按2007年版《标准施工招标文件》中合同专用条款内容格式，空白内容按招标文件中约定执行)
- (
- 4)通用合同条款(按2007年版《标准施工招标文件》中合同通用条款内容)
- (
- 5)技术标准和要求
- (
- 6)图纸
- (
- 7)己标价工程量清单
- (
- 8)其他合同文件
第25页：上述文件互相补充和解释
上述文件互相补充和解释
上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。
- 3.签约合同价：人民币(大写)元(￥)
- 4.承包人项目经理
- 5.工程质量符合标准
- 6.承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复
- 7.发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款
- 8.承包人应按照监理人指示开工，工期为＿日历天
- 9.本协议书一式份，合同双方各执一份
- 1
- 0.合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分。发包人：(盖单位章)承包人：(盖单位章)法定代表人或其委托代理人：(签字)法定代表人或其委托代理人：(签字)年月日年月日
第26页：本章小结
小结
建筑工程类合同是在建筑活动中形成、发展、为现实建筑活动服务的，具有特定惯用格式的应用文书。它是建筑活动中的重要凭证，是建筑工程管理工具。学习建筑工程类合同结构要求，掌握各类建筑合同的写法，是建筑企业发展的需要，也是现代企业工作人员必须具备的一种能力
