05 第五章 建筑预算.pptx

第1页：土建工程预算

土建工程预算

第2页：第五章建筑面积计算

全国统一的建筑面积计算规则，自1995年以来一直是执行国家标准《全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程)》GJDcz-101-95中的规定，自2005年7月1日起，应以国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005为准。

第3页：第一节建筑面积的含义

• 建筑面积的概念
• 建筑面积的作用
• 术语

第4页：一、建筑面积的概念建筑面积

是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积的总和。它是根据建筑平面图在统一规则下计算出来的一项重要经济指标。

第5页：建筑面积

包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积

是指可直接为生产或生活使用的净面积。

辅助面积

是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。

结构面积

是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

第6页：二、建筑面积的作用

• 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。
• 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。
• 是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。

第7页：二、建筑面积的作用（续）

建筑面积计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性，而且对于控制基建投资规模、设计、施工管理方面都具有重要意义。所以在计算建筑面积时，要认真对照《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353-2005中的计算规则，弄清楚哪些部位该计算?哪些不该计算?如何计算?7

第8页：三、术语

根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2005，在计算中涉及的术语作如下解释。

第9页：层高

• 自然层(floor)：是指按楼板、地板结构分层的楼层。
• 架空层(emptyspace)：是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
• 走廊(corridorgollery)：是指建筑物的水平交通空间。

第10页：层高（续）

• 挑廊(overhangingcorridor)：是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。
• 檐廊(eavesgollory)：是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
• 回廊(cloister)：是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
• 门斗(foyer)：是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

第11页：建筑物通道

• 架空走廊(bridgeway)：是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。)勒脚(plinth)：是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
• 围护结构(envelopenclosure)：是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

第12页：建筑物通道（续）

• 围护性幕墙(enclosingcurtainwall)：是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。
• 装饰性幕墙(decorativefacedcurtainwall)：是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
• 落地橱窗(Frenchwindow)：是指突出外墙面根基落地的橱窗。
• 阳台(balcony)：是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

第13页：眺望间

• 雨篷(canopy)：是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
• 地下室(basement)：是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。
• 半地下室(semibasement)：是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

第14页：眺望间（续）

• 变形缝(deforrnationjoint)：是指伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
• 永久性顶盖(permanentcap)：是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
• 飘窗(baywindow)：是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
• 骑楼(overhang)：是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
• 过街楼(arcade)：是指有道路穿过建筑空间的楼房。

第15页：第二节不计算建筑面积的范围

• 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
• 建筑物内的设备管道夹层。
• 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
• 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
• 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

第16页：勒脚、附墙柱、垛、台阶

墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊，如图所示。

第17页：无永久性顶盖的架空走廊

• 自动扶梯、自动人行道。
• 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

第18页：第三节建筑面积计算规则

根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005规定，下列情况应计算建筑面积。

第19页：单层建筑物的建筑面积

应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

第20页：单层建筑物内设有局部楼层者

局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

第21页：多层建筑物首层

应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。

第22页：

本页源文件未提取到实质文字内容，仅有图片（源文件仅标记页码）。建议对照原课件图片补充本页要点说明。

第23页：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下

当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

第24页：地下室、半地下室

(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

其建筑面积：S＝a×b+L2×C

第25页：坡地的建筑物吊脚架空层

深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

第26页：

本页源文件未提取到实质文字内容，仅有图片（源文件仅标记页码）。建议对照原课件图片补充本页要点说明。

第27页：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积

。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

第28页：建筑物间有围护结构的架空走廊

应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

第29页：立体书库、立体仓库、立体车库

无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

第30页：有围护结构的舞台灯光控制室

应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

第31页：建筑物外有围护结构的落地橱窗

门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算，如图所示。

第32页：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台

应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

第33页：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台（续）

• 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
• 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

第34页：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台（续）

16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，如图所示。

第35页：有永久性顶盖的室外楼梯

应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

第36页：建筑物的阳台均

应按其水平投影面积的1/2计算。一半凸、一半凹阳台建筑面积＝[(a×b)+(c×d)]/236

第37页：有永久性顶盖无围护结构的车棚

货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。车棚、货棚、站台等的计算，如图所示。

第38页：高低联跨的建筑物

应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内，如图所示。

第39页：第四节计算实例

例1某单层建筑的一层平面如图所示，计算建筑面积。【解】建筑面积=(5.7+2.7+0.245×2)×(6.00+0.245×2)-2.7×2.7=57.696-7.29=50.41(m2)

第40页：【例2】单方造价

【例2】某二层框架民居土建工程预算总造价为276071.81元，建筑面积为265m2，求单方造价(即每平方米造价)。【解】单方造价=276071.81/265=1049.70(元／m2)

第41页：【例3】一套140m2的住房其购房款是多

【例3】某商品房售价为3888元／m2，问一套140m2的住房其购房款是多少?【解】购房款＝3888X140＝544320(元)＝54.432(万元)

第42页：思考与练习

• 建筑面积的含义是什么?举例说明建筑面积的应用。
• 试说明哪些部分按1/2计算建筑面积，怎样计算?42

第43页：按图所示

计算其建筑面积。

第44页：按图计算其建筑面积

。