12 第12章 工程项目竣工验收.pptx

第1页：第12章工程项目竣工验收封面

第12章 工程项目竣工验收

第2页：工程项目竣工与竣工验收的概念

12.1.1工程项目竣工与竣工验收的概念

工程项目竣工

是指施工单位按照设计施工图纸和承包合同的规定，完成工程项目建设的全部施工活动，并且达到建设单位的使用要求。它标志着工程建设任务的全面完成。

工程项目竣工验收

是指施工单位将竣工的工程项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接受由建设单位组织的对工程建设质量和技术资料的一系列检验和接收工作的总称。竣工验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政主管部门备案。12.1 概述

第3页：工程项目竣工验收的依据

工程项目竣工验收的依据有：

• （1）《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业工程施工质量验收规范的规定。
• （2）工程勘察、设计文件（含设计图纸、图集和设计变更等）的要求。
• （3）建设单位与施工单位签订的工程施工承包合同。

（4）国家现行的工程施工与验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准以及各省市规定的技术规程。

（5）工程项目可行性研究报告，城市建设规划部门批准的建设工程规划许可证。12.1.2工程项目竣工验收的依据

第4页：工程项目竣工验收的作用

工程项目竣工验收是国家全面考核项目建设成果，检验项目决策、设计、施工、设备制造、管理水平，总结工程项目建设经验的重要环节。项目竣工验收，标志着项目投资已转化为能产生经济效益的固定资产，能否取得预想的宏观效益，需经国家权威性的管理部门按照技术规范和技术标准组织验收确认。12.1.3 工程项目竣工验收的作用

第5页：竣工质量验收与不符合要求的处理

12.2.1单位工程竣工质量验收

12.2.2工程项目质量不符合要求的处理规定

（1）在检验批验收时，发现存在严重缺陷的应推到重做，有一般的缺陷可通过返修或更换器具、设备消除缺陷后应重新进行验收；

（2）个别检验批发现某些项目或指标（如试块强度等）不能满足要求难以确定是否验收时，应请有资质的检测单位检测鉴定，当检验批的检验结果能够达到设计要求时，应予以验收；

（3）当有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可，能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；

（4）严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须进行加固处理。经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任；

（5）通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部分项、单位工程，严禁验收。12.2 工程项目竣工质量验收

第6页：施工项目竣工验收应具备的条件

12.3.1工程项目竣工验收应具备的条件

1.施工项目竣工验收应具备的条件

• （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
• （2）有完整的技术档案和施工管理资料。
• （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
• （4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。

（5）工程达到窗明、地净、水通、灯亮，室内上下水、采暖通风、电气照明及线路安装敷设工程经试验达到设计与使用要求，与竣工验收项目相关的室外管线工程施工完毕并达到设计要求。

（6）工业建筑设备安装工程（包括其中的土建工程）施工完毕，经调试、试运转达到设计与质量要求。

• （7）有施工单位签署的工程质量保修书。

（8）建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构等有关部门要求整改的质量问题全部整改完毕。12.3 工程项目竣工验收的条件及程序

第7页：建设项目竣工验收应具备的条件

2.建设项目竣工验收应具备的条件

• （1）有完整的工程项目建设全过程竣工档案资料。
• （2）规划行政主管部门对工程是否符合规划要求进行了检查，并出具认可文件。
• （3）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
• （4）建设单位已按合同约定支付了工程款，有工程款支付证明。

工程造价在150万元以下的、面积在1000平方米的建筑工程，竣工验收条件可根据工程实际情况简化。

第8页：工程项目竣工验收程序

1.由施工单位作好竣工验收的准备

2.工程项目竣工初验

3.工程项目竣工正式验收12.3.2 工程项目竣工验收程序

第9页：工程项目档案资料与竣工图规定

12.4.1工程项目档案资料的主要内容

工程技术档案的内容包括建设项目报建及前期资料、施工指导性文件、施工过程中形成的资料、竣工文件、工程保修回访资料等5个方面。

12.4.2竣工图的有关规定

（1）当按设计图纸施工没有变动时，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

（2）凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改、补充作为竣工图的，可以不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是蓝图）上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

（3）凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变及有重大改变，不宜在原施工图上修改补充者，应重新绘制改变后的竣工图。因设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；因施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由其他原因造成的由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图，施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志后，并附以有关记录和说明即作为竣工图。重大的改建、扩建工程涉及原有项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。

（4）各项基本建设工程，特别是基础、地下建筑物、管线及设备安装等隐蔽部位都要绘制竣工图。各种竣工图的绘制，在施工过程中就应着手准备，由现场技术人员负责，在施工时做好隐蔽工程检验记录，整理好设计变更文件，确保竣工图质量。

（5）竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制，并要经过承担施工的技术负责人审核签认。竣工图的数量视其工程的重要程度而定，但至少具备一套，并将其移交生产（使用）单位保管。12.4 工程项目交付使用与档案移交

第10页：工程档案验收与工程保修

12.4.3工程档案资料的验收与移交

12.4.4工程保修与回访

1.工程质量保修

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

• （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
• （3）建筑物的供热及供冷系统为2个采暖期及供冷期；
• （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

（5）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程及其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定；建设工程的保修期，自验收合格之日起计算。

第11页：工程回访

2.工程回访

1）回访的方式

2）回访的方法

第12页：工程项目经验总结与综合评价

12.5.1工程项目经验总结

1.工程技术经验总结

2.工程经济经验总结

3.管理经验总结

12.5.2工程项目综合评价12.5 工程项目总结与综合评价

第13页：工程项目竣工验收复习题

• 1.简述当工程项目质量不符合要求时应如何处理。
• 2.简述工程项目竣工验收应具备哪些条件。
• 3.简述竣工图的有关规定。
• 4.简述国家对工程项目保修期的规定。复习题