页数：30页文件大小：164.5 KB来源： 建筑技术经济学ppt课件
本课件为课程第二章，先明确投资估算的概念、内容与各前期阶段的误差要求，再依次讲解生产能力指数法与比例估算法两类简单估算法，随后按建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费逐项展开，最后给出建设期利息与流动资金的估算方法及综合案例。
《建筑技术经济学》第二章课件封面，标示课程名称。本章为投资估算。
第二章 投资估算。
| 序号 | 投资项目前期阶段 | 投资估算的误差 |
|---|---|---|
| 1 | 机会研究阶段 | 30%以上 |
| 2 | 初步可研阶段 | 20%以内 |
| 3 | 可研阶段 | 10%以内 |
| 4 | 评估阶段 | 10%以内 |
投资估算方法分为：
生产能力指数法：根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。
计算公式：I2 = I1 × (P2/P1)n × CF（0 < n ≤ 1）
比例估算法：根据已有的同类项目主要设备投资占整个项目固定资产投资总额的比例等统计资料估算。
计算公式：I = (1/K) × Σi=1n Qi Pi
项目投入总资金的构成：
前七项构成建设投资，建设投资中的固定资产部分形成折旧，无形资产及其他资产部分形成摊销。
估算方法：
设备购置费 = 设备原价 + 运杂费
设备按来源分为国产设备、进口设备；按规格分为标准设备、非标准设备。运杂费含运费和装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费。
进口设备购置费 = 进口设备货价 + 进口从属费用 + 国内运杂费 = 进口设备原价（抵岸价）+ 国内运杂费
价格推算链条：FOB价（离岸价）→ 加国际运费 → 加运输保险费 → CIF价（到岸价）→ 加关税、增值税、银行财务费、外贸手续费 → 抵岸价 → 加运卸、包装、手续费 → 入库价 → 出库价
例题：某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价即离岸价（FOB价）为400万美元。有关费用参数：
| 序号 | 费用项目 | 计算式 | 金额（万元） |
|---|---|---|---|
| 1 | 进口设备货价 | 400×8.27 | 3308 |
| 2 | 国际运费 | 360×1500×8.27 | 446.6 |
| 3 | 国外运输保险费 | (3308+446.6)×0.00266 | 10 |
| 4 | 进口关税 | (3308+446.6+10)×0.22 | 828.2 |
| 5 | 增值税 | (3308+446.6+10+828.2)×0.17 | 780.8 |
| 6 | 银行财务费 | 3308×0.005 | 16.5 |
| 7 | 外贸手续费 | (3308+446.6+10)×0.015 | 56.5 |
| 8 | 进口设备原价 | 各项合计 | 5446.6 |
| 9 | 进口设备估价 | 5446.6×(1+0.025) | 5582.8 |
第二种算法（综合系数法）：
进口成套设备估价 = [（4000000+360×1500）×1.00266×1.22×1.17 + 4000000×0.005 +（4000000+360×1500）×1.00266×0.015] × 1.025 × 8.27 = 5582.8万元
与逐项计算结果一致。
安装工程费通常按行业有关工程定额、取费标准和指标估算投资，计算方式：
| 类别 | 主要费用项目 |
|---|---|
| 与土地使用有关的费用 | 农用土地征用费（土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费）、取得国有土地使用费（土地使用权出让金、拆迁补偿安置补助费） |
| 与工程建设有关的其他费用 | 建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、引进技术和进口设备其他费用、工程保险费、总包费 |
| 与未来企业生产经营有关的其他费用 | 联合试运转费、生产准备费、办公及生活家具购置费 |
基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出、需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工中可能增加工程量的费用。
基本预备费 =（建筑工程费 + 安装工程费 + 设备及工器具购置费 + 工程建设其他费用）× 基本预备费率
涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用，又称价格变动不可预见费。涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。
计算公式：PC = Σt=1n It[（1+f）t − 1]
例题：某项目静态投资5000万元，其中工程建设其他费用500万元、基本预备费300万元，工期3年，各年投资比例分别25%、45%、30%，年平均涨价率6%。
计算基数 = 5000 − 500 − 300 = 4200万元
涨价预备费 = 4200 × [（0.25×1.06 + 0.45×1.062 + 0.3×1.063）− 1] = 537.28万元
| 序号 | 工程或费用名称 | 建筑工程费 | 设备及工器具购置费 | 安装工程费 | 工程建设其他费 | 合计 | 投资比例（%） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 工程费用 | — | — | — | — | — | — |
| 2 | 工程建设其他费 | — | — | — | — | — | — |
| 3 | 预备费 | — | — | — | — | — | — |
| 4 | 建设投资（不含建设期利息）合计 | — | — | — | — | — | — |
说明：源文件该页为表格版式，数据单元格 OCR 后仅保留表头文字，金额与外汇列数据缺失，建议对照原图补全。
建设期利息指项目借款在建设期内发生的并计入固定资产原值的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等财务费用。计算方法：
通常假设借款均在每年年中支用，借款第一年按半年计息，其余年份按全年计息。
例题：某新建项目，建设期为3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为6%，试计算项目建设期贷款利息。
| 年份 | 借款额 | 年初发生利息 | 均衡发生利息 |
|---|---|---|---|
| 第一年 | 300 | Q1 = 300×0.06 = 18 | Q1 = 300/2×0.06 = 9 |
| 第二年 | 600 | Q2 = (318+600)×0.06 = 55.08 | Q2 = (309+600/2)×0.06 = 36.54 |
| 第三年 | 400 | Q3 = (973.08+400)×0.06 = 82.38 | Q3 = (945.54+400/2)×0.06 = 68.73 |
| 合计 | 1300 | 155.46 | 114.27 |
借款额在各年均衡发生：
建设期利息为 114.27万元。
综合算式：建设期利息 = 1300 ×（3/13×1.03×1.062 + 6/13×1.03×1.06 + 4/13×1.03 − 1）= 114.27万元
流动资金指项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所必不可少的周转资金。估算方法：
流动资金 = 流动资产 − 流动负债
流动资产 = 应收账款 + 存货 + 现金；流动负债 = 应付账款
[案例1] 背景资料：
| 项目 | 占设备投资比例（%） |
|---|---|
| 设备 | 100 |
| 土建 | 36 |
| 电器照明安装 | 12 |
| 工艺管道 | 5 |
| 给排水 | 10 |
| 自动化仪表 | 1 |
| 暖通 | 11 |
| 总体工程 | 12 |
| 其他附属工程 | 20 |
| 工程建设其他费 | 24 |
| 其他 | 1 |
其他条件：基本预备费率5%；建设期2年，投资在建设期内等比例投入，年涨价率6%；自有资金5000万元，其余为借款，年利率6%。问题：1.估算设备购置费；2.估算该项目建设投资。
解 1：
说明：源文件中进口设备原价项写为2545.29万元，第（3）步加总时写作2545.11万元，两处存在不一致，表中按原文照录，建议核对后统一。
解 2：
说明：第（4）步加总时原文将基本预备费309.93万元写作303.93万元，与第（2）步计算结果不一致，表中按原文照录，建议核对修正。
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