09 单元9 建设工程监理业务管理.pptx

第1页：单元9建设工程监理业务管理

• 单元9建设工程监理业务管理
• 9.1建设工程监理规划系列文件
• 9.2监理工地例会及监理月报
• 9.3竣工验收管理及监理工作总结
• 本单元小结
• 技能训练题
• 参考答案
• 综合实训
• 编制建设工程监理规划

第2页：教学目标

• 教学目标了解监理规划性文件编写的依据；熟悉文件的构成；掌握监理大纲、监理规划、监理实施细则的作用、编制要求与具体内容；熟悉监理例会的类型、纪要；熟悉监理月报的基本要求、主要内容、编写方法；熟悉竣工验收条件、程序、组织竣工验收要求、竣工验收报告、监督要点、工程质量监督报告、竣工验收备案文件、竣工验收备案手续；掌握监理工作总结的编制方法

第3页：自测分数权重知识要点能力目标15

• 自测分数权重知识要点能力目标15 %监理大纲的作用、编制要求与具体内容了解建设工程监理大纲的作用、编制要求与具体内容25%监理规划的作用、编制要求与具体内容掌握监理规划的作用、编制要求与具体内容20 %监理实施细则的作用、编制要求与具体内容掌握监理实施细则的作用、编制要求与具体内容10 %监理例会的类型、纪要熟悉监理例会的类型、纪要15 %监理月报的基本要求、主要内容、编写方法熟悉监理月报的基本要求、主要内容、编写方法5 %竣工验收程序、监理工程师在竣工验收过程中的作用熟悉监理工程师在竣工验收过程中的作用10 %监理工作总结的编制要求、基本内容。掌握监理工作总结的编制方法教学要求单元9建设工程监理业务管理

第4页：引例

• 引例星海监理公司承担了一个工程项目的全过程全方位的监理工作，在讨论制定监理规划的工作会议上，监理企业人员对编制监理规划提出了构思。以下是其中一部分内容。监理规划的主要原则和依据
• (1)建设监理规划必须符合监理大纲的内容
• (2)建设监理规划必须符合监理合同的要求
• (3)建设监理规划必须结合项目的具体实际
• (4)建设监理规划的作用应为监理企业的经营目标服务
• (5)监理规划的依据包括政府部门的批文、国家和地方的法律、法规、规范、标准等
• (6)建设监理规划应对影响目标实现的多种风险进行，并考虑采取相应的措施

第5页：引例（续）

• 引例问题：1．判断以下说法是否正确
• (1)建设监理规划应在监理合同签订以后编制
• (2)在项目的设计、施工等实施过程中，监理规划作为指导整个监理工作的纲领性文件，不能随意修改和调整
• (3)建设监理规划应由项目总监主持编制，是项目监理组织有序地开展监理工作的依据和基础
• (4)建设监理规划中必须对项目的三大目标进行分析论证，并提出保证的措施
• 2．在监理规划的主要原则和依据中，哪一项是错误的?

第6页：建设工程监理规划系列文件

建设工程监理规划性文件

是指监理企业投标时编制的监理大纲、监理合同签订以后编制的监理规划和各专业监理工程师编制的监理实施细则。从编制的时间来看，首先编制建设工程监理大纲，在大纲的基础上编制监理规划，然后再在监理规划的基础上编制监理实施细则

• 9.1.1建设工程监理大纲监理大纲又称监理方案，它是监理企业在业主开始委托监理的过程中，特别是在业主进行监理招标的过程中，为承揽到监理业务而编写的监理方案性文件

第7页：监理大纲的作用

• 1.监理大纲的作用监理企业编制监理大纲有以下两个作用
• (1)使业主认可监理大纲中的监理方案，从而承揽到监理业务
• (2)为监理企业对所承揽的监理项目在以后开展监理工作制定基本方案，也是作为制定监理规划的基础

第8页：监理大纲的编制1）编制要求

• 2.监理大纲的编制1）编制要求
• (1)监理大纲是监理企业投标时编制的，应当根据业主所发布的监理招标文件、设计文件以及业主的要求编制
• (2)监理大纲的编制要体现企业自身的管理水平、技术装备等实际情况，编制的监理方案既要满足最大可能地中标，又要建立在合理、可行的基础上
• 2）编制人
• 为使监理大纲的内容和监理实施过程紧密结合，监理大纲的编制人员应当是监理企业经营部门或技术管理部门人员，也应包括拟定的总监理工程师。这样有利于总监理工程师在日后的工作中主持编制监理规划，更好地实施监理工作

第9页：建设工程监理规划系列文件

• 3）主要描述为使业主认可监理企业，充分表达监理工作总的方案，使监理企业中标，监理大纲主要描述以下内容
• ( 1)人员及资质
• ( 2)拟采用的监理方案
• ( 3)明确说明将提供给业主的、反映监理阶段性成果的文件
• ( 4)监理企业工作业绩
• ( 5)拟投入的监理设施
• ( 6)监理酬金报价4）编制内容及范例
• 通常监理大纲具体内容如下：工程项目概况、工程项目监理范围、监理工作依据、监理工作目标、监理工作内容、项目监理组织机构的组织形式、项目监理机构、监理工作制度、监理报告目录等

第10页：知识链接

第11页：建设工程监理规划

9.1.2建设工程监理规划监理规划

• 是监理企业接受业主委托并签订委托监理合同后，在项目总监理工程师的主持下，根据委托监理合同，在监理大纲的基础上，结合工程的具体情况，广泛收集工程信息资料的情况下制定，经监理企业技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。知识链接9-2

第12页：监理规划的作用

• 1.监理规划的作用监理规划的作用主要表现在以下几方面
• 1)指导监理企业项目监理组织全面开展监理工作
• 建设工程监理的中心任务是协助业主实现建设工程的总目标
• 监理规划是项目监理组织实施监理活动的行动纲领

第13页：监理规划是工程建设监理主管机构

• 2)监理规划是工程建设监理主管机构对监理实施监督管理的重要依据
• 工程建设监理主管机构对社会上的所有监理企业以及监理活动都要实施监督、管理和指导。这些监督管理工作主要包括两个方面。一是一般性的资质管理，即对监理企业的管理水平、人员素质、专业配套和建设工程监理业绩等进行核查和考评，以确认它的资质和资质等级，以使我国整个建设工程监理行业能够达到应有的水平。二是通过监理企业的实际工作来认定它的水平和规范化程度，而监理企业的实际水平和规范化程度可从监理规划和它的实施中充分地表现出来

第14页：监理规划是业主确认

• 3)监理规划是业主确认监理企业是否全面、认真履行工程建设监理委托合同的重要依据
• 4)监理规划是重要的存档资料
• 监理规划的基本作用是指导项目监理组织全面开展监理工作，它的内容随着工程的进展而逐步调整、补充和完善，它在一定程度上真实地反映了项目监理的全貌，是监理过程的综合性记录
• 5)监理规划促进工程项目管理过程中承包单位与监理企业之间的协调工作

第15页：建设工程监理规划

• 2.监理规划的编制要求及依据监理规划是针对建设工程监理工作，在项目总监理工程师和项目监理机构充分分析和研究建设工程的目标、技术、管理、环境，以及参与工程建设的各方等方面的情况之后制定的指导建设工程监理工作的实施方案

第16页：监理规划的编制要求

• 1）监理规划的编制要求
• ( 1)基本构成内容应当力求统一
• 监理规划作为指导项目监理组织全面开展监理工作的指导性文件，在总体内容组成上应力求做到统一。这是监理工作规范化、制度化、科学化、统一化的要求
• ( 2)具体内容应具有针对性
• ( 3)监理规划应当遵循建设工程的运行规律
• ( 4)项目总监理工程师是监理规划编写的主持人
• ( 5)监理规划一般要分阶段编写
• ( 6)监理规划的表达方式应当格式化、标准化
• ( 7)监理规划应该经过审核

第17页：监理规划的编制程序

• 2）监理规划的编制程序
• (1)签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制
• (2)总监主持，组织编写班子，专业监理工程师参与
• (3)分析监理委托合同、领会监理大纲
• (4)研究监理项目实际情况
• (5)分工起草，专业监理工程师参与讨论并负责本专业内的大纲编写
• (6)总监签署后报监理企业技术负责人审核批准
• (7)在召开第一次工地会议前报送建设单位
• (8)监理规划的修改
• 前提：实际情况或条件发生重大变化
• 程序：总监理工程师组织专业监理工程师研究修改，按原报审程序经过批准后报建设单位

第18页：建设工程监理规划

• 3）监理规划的编制依据理规划总涉全局，其编制既要考虑工程的实际特点，考虑国家的法律、法规、规范，又要体现监理合同对监理的要求和施工承包合同对承包商的要求，所以必须根据监理合同和监理项目的实际情况来编制。编制前应收集工程项目和其他有关资料，这样才能使编制的监理规划详细而符合实际，从而正确地指导监理工作的实施

第19页：一般应收集以下几种资料

• 一般应收集以下几种资料
• (1)反映监理项目特征的有关资料，如包括设计阶段监理时，这类资料主要有：批准的项目可行性研究报告或计划任务书；项目立项的批文；规划红线范围、用地许可证；设计条件通知书；地形图等。如仅为施工阶段监理时，这类资料主要有：设计图纸、地形图等
• (2)反映业主对项目监理要求的资料，主要是监理委托合同

第20页：建设工程监理规划

• (3)反映项目建设条件的有关资料，包括：当地气象资料，工程地质及水文地质资料，当地建筑材料，勘察设计单位、施工单位资料，交通、能源及市政公用设施条件等
• (4)反映当地工程建设政策、法规方面的资料，包括工程报建程序、招投标及监理制度、工程造价管理制度等
• (5)建设规范、标准，包括勘察设计、施工、质量评定等方面的法定规范、规程、标准等。在编制监理规划前应具备下表所列条件

第21页：建设工程监理规划系列文件

第22页：监理规划的审核

• 4）监理规划的审核
• ( 1)审核人
• 监理规划的审核由监理单位技术负责人主持，技术、经营、人事等部门参加，最后由监理单位技术负责人批准
• ( 2)审核内容
• 范围、内容、目标
• 监理工作(控制方法与措施、工作制度等)
• 机构设置、人员配置、装备条件

第23页：建设工程监理规划

• 3.监理规划的主要内容监理规划是监理企业如何实现项目目标管理的一份内部文件。监理规划的主要内容如下:
• ( 1)建设工程的名称
• ( 2)建设工程的地点
• ( 3)建设工程的组成及建筑规模
• ( 4)主要建筑的结构类型
• ( 5)预计工程投资总额
• 可以按以下两种费用进行编列
• 建设工程投资总额
• 建设工程投资组成简表

第24页：监理规划的主要内容

• 3.监理规划的主要内容
• ( 6)建设工程计划工期
• 可以以建设工程的计划持续时间或以建设工程开、竣工的具体日历时间表示
• (1)以建设工程的计划持续时间表示，如建设工程计划工期为“××个月”或“××天”
• (2)以建设工程的具体日历时间表示，如建设工程计划工期自年月至
• 年月日
• ( 7)工程质量要求
• 应具体提出建设工程的质量目标要求
• ( 8)建设工程设计单位及施工单位名称
• ( 9)建设工程项目结构图与编码系统

第25页：建设工程监理规划

2)监理工作范围监理工作范围

是指监理企业所承担的监理任务的工程范围。如果监理企业承担全部建设工程的监理任务，监理范围为全部建设工程；否则，应按监理企业所承担的建设工程的建设标段或子项目划分确定建设工程监理范围

第26页：建设工程监理规划（续）

• 3)监理工作内容监理工作内容包括立项阶段、设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、保修阶段的目标控制、合同管理、组织协调工作以及其他委托服务工作。( 1)建设工程立项阶段
• 协助业主准备工程报建手续
• 可行性研究咨询/监理
• 技术经济论证
• 编制建设工程投资估算

第27页：设计阶段

• ( 2)设计阶段
• 结合建设工程特点，收集设计所需的技术经济资料
• 编写设计要求文件
• 组织建设工程设计方案竞赛或设计招标，协助业主选择好勘察设计单位
• 拟定和商谈设计委托合同的内容
• 向设计单位提供设计所需的基础资料
• 配合设计单位开展技术经济分析，搞好设计方案的比选，优化设计
• 配合设计进度，组织设计单位与消防、环保、土地、人防、防汛、园林以及供水、供电、供气、供热、电信等有关部门的协调工作

第28页：设计阶段（续）

• (2)设计阶段
• 做好各设计单位之间的协调工作
• 参与主要设备、材料的选型
• 审核工程估算、概算、施工图预算
• 审核主要设备、材料清单
• 审核工程设计图纸，检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要
• 检查和控制设计进度
• 组织设计文件的报批

第29页：施工招标阶段

• ( 3)施工招标阶段
• 拟定建设工程施工招标方案并征得业主同意
• 准备建设工程施工招标文件
• 办理施工招标申请
• 协助业主编写施工招标文件
• 标底经业主认可后，报送所在地建设行政主管部门审核
• 协助业主组织建设工程施工招标工作
• 组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题
• 协助业主组织开标、评标及定标工作
• 协助业主与中标单位商签施工合同

第30页：建设工程监理规划

• (4)材料、设备采购供应对于由业主负责采购供应的材料、设备等物资，监理工程师应负责制定计划，监督合同的执行和供应工作，具体内容如下
• 制定材料、设备供应计划和相应的资金需求计划
• 通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和比选，确定材料、设备等物资的供应单位
• 拟定并商签材料、设备的订货合同

第31页：施工准备阶段

• (5)施工准备阶段
• 审查施工单位选择的分包单位的资质
• 监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度
• 审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见
• 在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查
• 对重点工程部位的中线、水平控制进行复查
• 监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查

第32页：施工阶段

• ( 6)施工阶段
• 施工阶段的质量控制
• 施工阶段的进度控制
• 施工阶段的投资控制。( 7)施工验收阶段
• 督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见
• 根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告
• 组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收

第33页：合同管理工作

• ( 8)合同管理工作
• 拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程
• 协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈
• 合同执行情况的分析和跟踪管理
• 协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜
• (9)委托的其他服务监理企业及其监理工程师受业主委托，还可承担以下几方面的服务
• 协助业主准备工程条件，办理供水、供电、供气、电信线路等申请或签订协议
• 协助业主制定产品营销方案
• 为业主培训技术人员

第34页：建设工程监理规划

4)监理工作目标建设工程监理目标

是指监理企业所承担的建设工程的监理控制预期达到的目标。通常以建设工程的投资、进度、质量三大目标的控制值来表示

第35页：建设工程监理规划（续）

• 5)监理工作依据监理工作依据包括：建设工程方面的法律、法规，政府批准的建设工程文件，建设工程监理合同，其他建设工程合同等

第36页：建设工程监理规划

• 6)项目监理机构的组织形式根据建设工程监理的要求选择，项目监理机构可用组织结构图表示，如图所示

第37页：项目监理机构的人员配备计划项目监理机构

• 7)项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的人员配备应根据建设工程监理的进程合理安排，见下表

第38页：建设工程监理规划

• 8)监理工作程序监理工作程序比较简单明了的表达方式是监理工作流程图。一般可对不同的监理工作内容来分别制定监理工作程序
• (1)开工条件审查监理工作程序，如图所示

第39页：图纸会审监理工作程序

第40页：建设工程监理规划

• 9)监理工作方法及措施监理工作方法及措施包括：投资目标控制方法与措施、进度目标控制方法与措施、质量目标控制方法与措施、合同管理的方法与措施、信息管理的方法与措施、组织协调的方法与措施等

第41页：监理工作制度(1)施工招标阶段

• 10)监理工作制度(1)施工招标阶段
• 招标准备工作的有关制度
• 编制招标文件的有关制度
• 标底编制及审核制度
• 组织招标实务的有关制度等

第42页：监理工作制度( 2)施工阶段

• 10)监理工作制度( 2)施工阶段
• 设计文件、图纸审查制度
• 施工图纸会审及设计交底制度
• 施工组织设计审核制度
• 工程开工申请审批制度
• 工程材料、半成品质量检验制度
• 隐蔽工程、分项(部)工程质量验收制度
• 单位工程、单项工程总监验收制度

第43页：监理工作制度( 3

• 10)监理工作制度( 3)项目监理机构内部工作制度
• 监理组织工作会议制度
• 对外行文审批制度
• 监理工作日志制度
• 监理周报、月报制度
• 技术、经济资料及档案和宣传制度
• 监理费用预算制度

第44页：监理设施

• 11)监理设施业主应提供满足监理工作需要的如下设施：①办公设施
• 交通设施
• 通信设施
• 生活设施。根据建设工程类别、规模、技术复杂程度、建设工程所在地的环境条件，按委托监理合同的约定，还应配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具，见下表

第45页：监理设施

第46页：监理规划的调整与审批

• 4.监理规划的调整与审批
• 1)监理规划的调整
• 2)监理规划的审批监理规划的调整与审批程序如图所示

第47页：监理规划审批表

第48页：容主要包括以下几个方面

• 容主要包括以下几个方面
• ( 1)监理范围、工作内容及监理目标的审批
• ( 2)项目监理机构结构的审批
• 组织机构
• 在组织形式、管理模式等方面是否合理，是否结合了项目实施的具体特点，是否能够与业主的组织关系和承包商的组织关系相协调等
• 人员配备
• 人员配备方案应从以下4个方面进行审查–①派驻监理人员的专业满足程度。–②人员数量的满足程度。–③专业人员不足时采取的措施是否恰当。–④派驻现场人员计划表

第49页：容主要包括以下几个方面（续）

• 容主要包括以下几个方面
• ( 3)工作计划审批
• ( 4)投资、进度、质量控制方法的审核
• ( 5)监理工作制度审核

第50页：建设工程监理实施细则

9.1.3建设工程监理实施细则建设工程监理实施细则

• 又简称为监理细则，其与监理规划的关系可以比作施工图设计与初步设计的关系。也就是说，监理实施细则是在监理规划的基础上，由项目监理机构的专业监理工程师针对建设工程中某一专业或某一方面的监理工作编写，并经总监理工程师批准实施的操作性文件

第51页：建设工程监理实施细则（续）

• 1.监理实施细则的作用监理细则是在各专业监理工作实施前完成，在完善项目监理组织、落实监理责任制后制定的文件。其目的是指导实施各项监理专业作业，表明监理企业在工程监理的各阶段，包括设计、招投标、施工等阶段如何进行进度控制、投资控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织协调等工作，以便使监理业务能够顺利地开展。具体作用表现如下

第52页：监理实施细则的作用

9.1.3监理实施细则的作用

• 1）对监理组的作用
• (1)通过对监理实施细则的书写，让现场监理人员增加对工程的认识程度，使他们更加熟悉图纸。因为监理人员要想有针对性地写好细则，必须非常熟悉图纸与工程情况
• (2)监理细则是指导监理工作开展的文件与备忘录

第53页：监理实施细则的作用2

• 1.监理实施细则的作用2）对承包商的作用监理方把监理实施细则提供给承包商，则可：
• 能起工作联系单或通知书的作用
• 为承包商起提醒与警示作用
• 3）对业主的作用
• 监理方将一份切合工程实际的监理实施细则提供给业主，使通过对其中具体全面周到措施的叙述，来体现监理的水平，从而消除业主对监理人员素质的怀疑，让业主放心，有利于取得业主对监理的信任与支持

第54页：监理实施细则的作用

• 2.监理实施细则的编制1）编制要求对中型及以上或专业性较强的工程项目，应编制监理实施细则。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到详细具体、具有可操作性。监理实施细则的编制程序与依据应符合下列规定
• (1)监理实施细则应由专业监理工程师编制
• (2)监理实施细则应在相应工程施工开始前编制完成
• (3)必须经总监理工程师批准
• (4)在监理工作实施过程中，监理实施细则应根据实际情况进行补充、修改和完善

第55页：监理实施细则的编制依据

• 2）编制依据
• (1)监理规划
• (2)专业工程承包合同及监理委托合同
• (3)专业设计图纸
• (4)经批准的施工组织设计
• (5)专业工程的施工规范及质量标准
• (6)专业工程设备、材料技术说明书及使用说明书

第56页：编写内容专业工程监理细则一般应

• 3）编写内容专业工程监理细则一般应包括以下内容
• (1)专业工程概况，主要叙述该专业工程的规模、特点、重点、难点
• (2)专业工程监理细则编制依据，一般只须列出依据的名称即可。如①监理规划
• 专业工程设计图纸
• 专业工程施工组织设计
• 专业工程承包合同、监理委托合同
• 相关专业规范和标准
• 专业工程设备、材料技术说明书和使用说明书
• (3)专业工程特定的监理工作程序、工作制度、工作内容、工作方法等
• (4)专业工程监理人员的配备、分工及职责等
• (5)专业工程执行的技术标准与数据
• (6)专业工程的分部、分项工程验收表格及隐蔽工程验收表格

第57页：编写内容专业工程监理细则一般应（续）

• 3）编写内容专业工程监理细则一般应包括以下内容
• (7)专业工程实施旁站监理的计划
• (8)本专业工程与其他专业工程的配合、协调
• (9)专业工程进度控制
• (10)专业工程投资控制
• (11)专业工程安全控制
• (12)本专业工程的质量验收程序和制度。知识链接9-3

第58页：监理实施细则的作用

• 4）编写范例现以某建筑桩基工程监理细则为范例详细介绍如下。工程名称：海阳街道朝阳路居委住宅、商住楼建设单位：海阳街道朝阳路居委设计单位：海曲市规划设计研究院施工单位：海曲市基础工程公司监理企业：海曲市监理有限公司

第59页：监理实施细则的作用（续）

• 4）编写范例工程概况：该小区工程位于山东路南、大连路以东。据海曲市城乡勘察测绘院提供的工程地质勘察报告显示，原地基承载力达不到设计要求承载力。根据建设单位提供的市城乡建设勘察测绘院岩土工程勘察报告(2002—45)及(建筑地基处理技术规范)(GB 20079—2001)、参考JGJ/T 135—2001(复合载体夯扩桩设计规程)、GB 5000(建筑地基基础设计规范)，并经甲方同意，设计单位将该小区地基分别采用深层搅拌法对地基进行加固处理(1#、2#、4#、6#)、复合载体夯扩灌注处理桩处理(3#、7#、8#、9#、10#)，以满足设计要求。知识链接9-
• 4、9-5

第60页：监理实施细则的作用

• 5）监理大纲、监理规划、监理实施细则三者之间的关系联系：如前所述，监理大纲、监理规划、监理实施细则是相互关联的，都是建设工程监理工作文件的组成部分，它们之间存在着明显的依据性关系：在编写监理规划时，一定要严格根据监理大纲的有关内容来编写；在制定监理实施细则时，一定要在监理规划的指导下进行。一般来说，监理单位开展监理活动应当编制以上工作文件，但这也不是一成不变的，就像工程设计一样。对于简单的监理活动，只编写监理实施细则就可以了；而有些建设工程也可以制定较详细的监理规划，而不再编写监理实施细则。监理大纲、监理规划、监理实施细则的区别见下表

第61页：监理大纲、监理规划与监理实施细则的关系

第62页：应用案例9-1、9-2、9-3

第63页：建设工程监理工地例会

9.2.1建设工程监理工地例会

• 1.监理会议的类型凡是由项目监理机构主持召开的会议，在此均称为监理会议，它包括监理例会、专业技术讨论会、施工方案研讨会、各种形式的协调会等专题工地会议，其会议均应写出会议纪要
• 2.监理工地例会会议纪要在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开监理工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签

第64页：会议纪要的主要内容

• 1）会议纪要的主要内容：
• （1）会议的时间及地点
• （2）会议主持人
• （3）出席者的单位、姓名、职务
• （4）会议讨论的主要问题及决议的事项
• （5）各项工作落实的负责单位、负责人和时限要求
• （6）其他需要记载的事项

第65页：会议纪要的审签、打印和发放

• 2）会议纪要的审签、打印和发放：
• （1）监理例会的会议纪要要经总监理工程师审核确认后送交打印
• （2）会议纪要分发到有关单位时应有签收手续
• （3）与会各单位如对会议纪要有异议时，应在签收后3日内以书面文件反馈到项目监理机构，并由总监理工程师负责处理
• （4）监理例会会议纪要采用哪种形式应在监理例会上讨论确定，并写入会议纪要
• （5）监理例会的发言原始记录、会议纪要及反馈的文件均应作为监理资料存档

第66页：会议纪要编写要点

• 3）会议纪要编写要点：
• （1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因
• （2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施
• （3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施
• （4）检查工程量核定及工程款支付情况
• （5）解决需要协调的有关事项

第67页：知识链接9-5

第68页：建设工程监理月报

9.2.2建设工程监理月报

• 1.编写监理月报的基本要求2.施工阶段监理月报的主要内容
• 1）本月工程概况
• 2）本月工程形象进度
• 3）工程进度
• 4）工程质量
• 5）工程计量与工程款支付
• 6）合同其他事项的处理情况
• 7）本月监理工作小结

第69页：知识链接9-6

第70页：竣工验收管理

9.3.1竣工验收管理

• 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案管理办法。国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作
• 1.竣工验收程序工程完工，建设单位收到施工单位的工程质量竣工报告，勘察、设计单位的工程质量检查报告，监理单位的工程质量评估报告，对符合验收要求的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

第71页：竣工验收管理（续）

9.3.1竣工验收管理

• 2.监理工程师在竣工验收中的工作1)总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字
• 2）项目监理机构应参与由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告

第72页：监理工作总结

9.3.2监理工作总结

• 1.监理工作总结的编制要求
• 1）施工阶段监理工作结束时，项目监理机构应向建设单位提交工作总结
• 2）监理工作总结应由总监理工程师负责组织监理机构全体人员编写，最后由总监理工程师审核签字
• 3）监理工作总结应在约定的时间内完成，并按约定的份数交建设单位，同时按监理单位内部的规定要求，交监理单位档案资料管理部门作为归档的监理资料之一

第73页：监理工作总结（续）

9.3.2监理工作总结

• 2.监理工作总结的基本内容：
• 1）工程概况
• 2）监理组织机构、监理人员和投入的监理设施
• 3）监理合同履行情况
• 4）监理工作成效
• 5）施工过程中出现的问题及其处理情况和建议
• 6）工程照片

第74页：本单元小结

• 本单元小结建设工程业务管理文件包括建设工程监理大纲、建设工程监理规划和建设工程监理实施细则、监理工地例会纪要、监理月报、监理工作总结。本单元教学的重点是监理大纲、监理规划、监理实施细则的作用和编制要求，各种监理规划性文件的区别和联系，监理规划的编制要求和具体内容及监理规划的重要性和审核过程；监理工地例会纪要、监理月报、监理工作总结的编制要求、具体内容。本单元介绍的内容条款性很强，在学习中，只有及时对照各类文件的编制范例进行全面理解，才能深刻体会其精神实质

第75页：推荐阅读资料

• 推荐阅读资料1．土木工程建设监理．石元印，徐晓阳．重庆大学出版社，2007．2．监理规划和监理实施细则编制规定．Q/HCY-ZY0703.1—2002．3．建设监理资料编制与填写范例．地震出版社，2006．9.监理工程师手册．杜逸玲．山西科学技术出版社，2006．5．http://www.zgjsjl.org．中国工程监理与咨询服务网．6．http://www.gcjl.net/bbs/Default.asp．工程监理网论坛．

第76页：技能训练题·单选题

1. 一、单选题1．监理规划是监理单位重要的( )。
   • A．存档资料
   • B．计划文件
   • C．监理资料
   • D.历史资料
2. 2．下列说法中，符合监理规划的是( )。
   • A．由项目总监理工程师主持制定
   • B．监理规划是开展监理工作的第一步
   • C．监理规划是签订合同之前制定的
   • D．监理规划相当于工程项目的初步设计
3. 3．由项目监理机构的专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准实施的监理文件是( )。

第77页：技能训练题·单选题（续）

1. 5．监理单位为承揽监理业务而编写的是( )。
   • A．监理大纲
   • B．监理规划
   • C．监理细则
   • D．监理计划

第78页：建设工程竣工验收应该

• 6．建设工程竣工验收应该是( )。A．经过工程档案预验收后，由建设单位和施工单位共同组织工程竣工验收B．在当地城建档案管理机构对工程档案进行预验收认可文件后，由建设单位组织工程竣工验收。C．在建设单位组织工程竣工验收时，对列入城建档案馆接受范围的工程，邀请当地城建档案管理机构同时对工程档案进行验收。D．经过工程档案预验收后，在建设单位组织工程竣工验收时，由建设单位所属部委参加进行验收

第79页：技能训练题·多选题

1. 二、多选题1．监理规划除基本作用外，还具有( )等方面的作用。
   • A．指导项目监理机构全面开展监理工作
   • B．监理单位内部考核依据
   • C．监理单位的重要存档资料
   • D．业主确认监理单位履行监理合同的依据
   • E．政府建设主管机构对监理单位监督管理的依据
2. 2．监理大纲的作用是( )。
   • A．指导项目监理机构全面开展监理工作
   • B．为监理单位承揽监理业务服务
   • C．为今后开展监理工作提出监理方案
   • D．具体指导各专业开展监理实务工作

第80页：技能训练题·多选题（续）

1. 3．监理大纲、监理规划、监理实施细则的区别是( )。
   • A．监理细则是开展监理工作的依据而其他不是
   • B．编写的时间不同
   • C．主持编写人的身份不同
   • D．内容范围不同
   • E．内容粗细程度不同4.( )是编制监理规划的依据。
   • A．施工组织设计文件
   • B．施工分包合同
   • C．监理大纲
   • D．监理合同
   • E．业主的正当要求
2. 5．( )共同构成监理工作文件。
   • A．监理规划
   • B．监理业务手册
   • C．监理合同
   • D．监理大纲
   • E．监理实施细则

第81页：技能训练题·多选题

1. 6．关于监理文件，下列说法正确的是( )。
   • A．施工合同正式记录
   • B．监理例会纪要中的有关质量问题
   • C．造价控制，在建设全过程监理中形成：工程款支付申请表。工程款支付证书，工程变更费用报审与签认
   • D．建设用地、征地、拆迁文件
   • E．监理工作总结
2. 7．会议纪要由项目监理部根据会议记录整理，主要内容包括( )。
   • A．会议地点及时间
   • B．会议主持人
   • C．与会人员姓名、单位、职务
   • D．会议主要内容、决议事项及其负责落实单位、负责人和时限要求
   • E．其他事项

第82页：技能训练题·简答题

1. 技能训练题三、简答题
2. 1．监理大纲的作用有哪些？其编制要求如何？
3. 2．编制监理规划的要求有哪些？其编制依据是什么？
4. 3．监理大纲、监理规划、监理实施细则有什么联系和区别？
5. 4．监理例会的类型有哪些？会议纪要的内容包括什么？
6. 5．监理月报的基本要求有哪些？其主要内容包括什么？
7. 6．监理工作总结的基本内容包括什么？

第83页：技能训练题·案例题

1. 技能训练题四、案例题某工程项目划分为3个相对独立的标段(合同段)，业主组织了招标并分别和3家施工单位签订了施工承包合同，承包合同价分别为3600万元、3200万元和2700万元人民币，合同工期分别为30个月、28个月和24个月。根据第三标段施工合同约定，合同内的打桩工程由施工单位分包给专业基础工程公司施工。工程项目施工前，业主委托了一家监理公司承担施工监理任务，按如下要求编制了监理规划
2. 1．监理规划的内容构成应具有统一性
3. 2．监理规划的内容应具有针对性
4. 3．监理规划的内容应具有指导编辑项目资金筹措计划的作用
5. 4.监理规划的内容应能协调项目在实施阶段进度的控制。监理规划的内容如下

第84页：技能训练题·案例题（续）

1. 技能训练题1．工程概况(略)
2. 2．监理阶段、范围和目标(1)监理阶段——本工程项目的施工阶段
3. (2)监理范围——本工程项目的3个施工合同标段内的工程
4. (3)监理目标——静态投资目标：9500万元。进度目标：30个月。质量目标：优良
5. 3．监理工作内容(1)协助业主组织施工招标工作
6. (2)审核工程概算
7. (3)审核、确定承包单位选择的分包单位
8. (4)检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量

第85页：技能训练题·案例题

1. 技能训练题4.监理控制措施(略)
2. 5．监理组织结构与职责(略)
3. 6．监理工作制度(略)问题：
4. 1．编制监理规划所依据的各条编制要求是否恰当？为什么？
5. 2．监理规划中的内容有哪些不妥之处？为什么？如何改正？

第86页：参考答案·单选题

• 参考答案单选题答案：
• 1. A；2 .A
• 3. C
• 4. D
• 5. A 6.B多选题答案：
• 1. BCDE
• 2. BCE
• 3. BCDE
• 4. CDE
• 5.ADE
• 6.ABCE;
• 7.ABCDE

第87页：参考答案·简答题

• 参考答案简答题答案：1.答案：
• 监理大纲的作用表现为：
• ⑴使业主认可监理大纲中的监理方案，从而承揽到监理业务
• ⑵为监理企业对所承揽的监理项目，在以后开展监理工作制定基本方案，也是作为制定监理规划的基础
• 监理大纲的编制要求如下：
• ⑴监理大纲是监理企业投标时编制的，应当根据业主所发布的监理招标文件、设计文件以及业主的要求编制;
• ⑵监理大纲的编制要体现企业自身的管理水平，技术装备等实际情况，编制的监理方案既要满足最大可能地中标，又要建立在合理、可行的基础上。因为监理企业一旦中标，投标文件将作为监理合同文件的组成部分，对监理企业履行合同具有约束效力

第88页：参考答案·简答题（续）

• 参考答案简答题答案：2.答案：
• 监理规划的编制要求
• ⑴基本构成内容应当力求统一;⑵具体内容应具有针对性;⑶监理规划应当遵循建设工程的运行规律;⑷项目总监理工程师是监理规划编写的主持人;⑸监理规划一般要分阶段编写;⑹监理规划的表达方式应当格式化、标准化;⑺监理规划应该经过审核

第89页：参考答案·简答题

• 参考答案简答题答案：2.答案：
• 监理大纲的编制依据为：
• ⑴反映监理项目特征的有关资料如包括设计阶段监理时，这类资料主要有：批准的项目可行性研究报告或计划任务书；项目立项的批文；规划红线范围、用地许可证；设计条件通知书；地形图等。如仅为施工阶段监理时，这类资料主要有：设计图纸；地形图等。⑵反映业主对项目监理要求的资料主要是监理委托合同。⑶反映项目建设条件的有关资料包括当地气象资料；工程地质及水文地质资料；当地建筑材料；勘察设计单位、施工单位资料；交通、能源及市政公用设施条件等。⑷反映当地工程建设政策、法规方面的资料包括工程报建程序；招投标及监理制度；工程造价管理制度等。⑸建设规范、标准。包括勘察设计、施工、质量评定等方面的法定规范、规程、标准等

第90页：参考答案·简答题（续）

• 参考答案简答题答案：3.答案：
• 联系：都是建设工程监理工作文件的组成部分，它们之间存在着明显的依据性关系：在编写监理规划时，一定要严格根据监理大纲的有关内容来编写；在制定监理实施细则时，一定要在监理规划的指导下进行
• 区别：在编制时间上监理大纲在监理发包阶段编制；监理规划在监理合同签订后编制；监理实施细则在监理规划编制后编制
• 在编制目的上监理大纲是为了承揽业务；监理规划是为了宏观指导；监理实施细则是为了微观指导

第91页：参考答案·简答题

• 参考答案简答题答案：3.答案：
• 在编制人员上监理大纲的编制人员是企业管理层，总监主持；监理规划的编制人员是总监主持，专业监理工程师参加；监理实施细则的编制人员是各专业监理工程师
• 主要依据监理大纲的主要依据是监理招标文件；监理规划的主要依据是监理合同及监理大纲；监理实施细则的主要依据是监理规划
• 编制深度监理大纲较浅；监理规划比较详实、全面；监理实施细则具体、可操作
• 编制内容监理大纲重点在为什么做，做什么为一般内容；监理规划重点在做什么和如何做；监理实施细则重点在如何做，为什么做和做什么为一般内容

第92页：参考答案·简答题（续）

• 参考答案简答题答案：4.答案：
• 监理例会的内容包括监理例会、专业技术讨论会、施工方案研讨会、各种形式的协调会等专题工地会议，其会议均应写出会议纪要
• 会议纪要的主要内容包括
• （1）会议的时间及地点
• （2）会议主持人
• （3）出席者的单位、姓名、职务
• （4）会议讨论的主要问题及决议的事项
• （5）各项工作落实的负责单位、负责人和时限要求
• （6）其他需要记载的事项

第93页：参考答案·简答题

• 参考答案简答题答案：5.答案：
• 监理月报的基本要求有：1）为规范建设工程监理工作，方便监理人员编写监理月报，加强监理企业对各分散项目每月监理工作的了解，同时，便于建设单位对每月施工动态情况的了解，依据《建设工程监理规范》制订监理月报
• 2）监理月报可因工程实际而异，但应反映出驻工地监理机构在本月内对工程进行控制以及合同管理、关系协调等方面所做的工作；并及时地向建设单位（业主）报送，便于业主掌握和了解工程质量、进度、投资等情况
• 3）监理月报由总监（代表）组织编制，各专业监理工程师参接，指定专人负责将整理、汇编好的全月真实的监理资料，按本月报内容要求进行编制
• 4）月报中表格和图形中采用的数据必须真实可靠。表中安全可靠填写不够，可另附页
• 5）本月报经总监审定签字后最迟于5日前报建设单位（业主）和监理单位签收一份，监理单位待受监工程竣工后，存档一份备查
• 6）重大合同变更、设计变更、工程质量事故及处理报告、会议纪要等重要事项可加页附后

第94页：参考答案·简答题（续）

• 参考答案简答题答案：5.答案：
• 监理月报的主要内容有：
• 1）本月工程概况
• 2）本月工程形象进度
• 3）工程进度：
• （1)本月实际完成情况与计划进度进行比较
• （2)对进度完成情况及采取措施效果的分析
• 4）工程质量：
• （1)本月工程质量情况分析
• （2)本月采取的工程质量措施及效果
• 5）工程计量与工程款支付：
• （1)工程量审核情况
• （2)工程款审批情况及月支付情况
• （3)工程款支付情况分析
• （4)本月采取的措施及效果
• 6）合同其他事项的处理情况：
• （1)工程变更
• （2)工程延期
• （3)费用索赔
• 7）本月监理工作小结：
• （1)对本月进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价
• （2)本月监理工作情况
• （3)有关本工程的意见和建议
• （4)下月监理工作的重点

第95页：参考答案·简答题

• 参考答案简答题答案：6.答案：
• 监理工作总结的基本内容包括有：1）工程概况
• 2）监理组织机构、监理人员和投入的监理设施
• 3）监理合同履行情况
• 4）监理工作成效
• 5）施工过程中出现的问题及其处理情况和建议
• 6）工程照片

第96页：参考答案·案例题

• 参考答案案例题答案：答：
• 1）在监理规划编制要求中
• 第1条内容恰当，因为监理规划作为指导监理组织全面开展监理工作的指导性文件，在总体内容组成上应力求做到统一
• 第2条内容恰当，因所有工程项目都具有单件性和一次性的特点，只有具有针对性，监理规划才能真正起到指导监理工作的作用
• 第3条不恰当，国为资金筹措计划在项目决策阶段是由业主确定
• 第4条不恰当，因监理规划是施工阶段的，而不是实施阶段的

第97页：参考答案·案例题（续）

• 参考答案案例题答案：
• 2）在监理规划的内容中
• 监理目标不妥，因为监理目标不明确，应按两个标段的承包合同分别列出各分解控制目标
• 监理内容中第1条不妥，因为已签订了施工合同，施工招标工作不应列入监理规划中；监理内容中第2条亦不妥，因为审查概算是设计阶段的工作内容，故不应列入本监理规划中

第98页：综合实训·实训目标

• 综合实训—编制建设工程监理规划【实训目标】
• 1．能力目标通过本次的综合实训，将所学到的知识应用到实际工程中去，进一步掌握监理概论的基本知识，协调好投资控制、进度控制、质量控制之间的关系，并能使投资、进度、质量控制达到最优化的配置，能够更好地指导与监控工程的进行；通过本次的综合实训，会编制一般建设工程监理规划，到用人单位后能直接顶岗挂职，满足建设生产第一线对人才的需求

第99页：综合实训（续）

• 综合实训—编制建设工程监理规划【实训目标】
• 2．知识目标进一步熟悉建设工程监理规划的12项内容及相关要求
• 3．态度养成目标养成一丝不苟、有错必改、精益求精的工作态度；形成团结协作、高效和谐进行工作的团队精神

第100页：综合实训·实训内容与组织

• 综合实训—编制建设工程监理规划【实训内容与组织】
• 1．实训题目建设工程监理规划
• 2．实训编制内容
• (1)工程项目概况
• (2)监理工作的范围
• (3)监理工作的内容
• (4)监理工作的目标
• (5)监理工作的依据
• (6)项目监理机构的组织形式

第101页：综合实训（续）

• 综合实训—编制建设工程监理规划【实训内容与组织】
• 2．实训编制内容
• (7)项目监理机构的人员配备计划
• (8)项目监理机构的人员岗位职责
• (9)监理工作的程序
• (10)监理工作的方法及措施
• (11)监理工作制度
• (12)监理设施

第102页：综合实训·实训资料

• 综合实训—编制建设工程监理规划【实训内容与组织】
• 3．实训资料
• (1)业主与承建单位签订的正式合同及招投标文件
• (2)业主与监理单位签订的工程监理委托合同及招投标文件
• (3)业主提交的本工程项目施工图纸、地质报告等资料
• (4)其他相关资料

第103页：综合实训（续）

• 综合实训—编制建设工程监理规划【实训内容与组织】
• 4．实训组织
• 要求4人组成一组，其中，一人担任项目总监理工程师，进行编制分工，组织编制监理规划书

第104页：综合实训·成果与成绩评定

• 综合实训—编制建设工程监理规划【实训成果与成绩评定】
• 1．成果要求
• 每人提交一份完整的监理规划书
• 2．成绩评定